最近又在看房子……
想買低總價、出租後投報率高的產品。
想到了一些房子的優缺點，跟大家討論一下。
事實上，以現在的科技而言，
我個人覺得很多優點已不再是優點，很多缺點也不再是缺點。
在暫時不考慮地段、生活機能、外部嫌惡設施的前提下，
單純討論房子本身的優缺點。
我認為的優點：
1.適中的樓層
a.電梯大樓4~8樓最佳
b.公寓(無電梯)2~3樓最佳
c.透天3樓最佳
a.當電梯故障或災難需要逃生時，過高樓層逃生困難!
尤其是…我記得消防隊的雲梯車最高好像只到50米，
要呈75度角還是多少度角上去，最多只能救到大約15樓。
再高就自求多福!
b.爬樓梯問題，累!
c.同上
2.兩個陽台
前後陽台，一個是工作陽台、一個是景觀陽台
3.通風良好
這項是重點! 遠遠比採光更重要!
風不用很強~~ 太強反而是小缺點。
但是夏天最好前後陽台玻璃門打開，留著紗窗，就能感覺到空氣對流。
如果連紗窗都打開，一定要能夠感覺得到明顯的風。
4.不要直接面對大馬路
但100公尺、3個轉彎以內就要接上大馬路。
直接面大馬路常常很吵!
非直接面對，但離很近的話，不太會吵，交通也方便。
5.格局方正
6.樓層隔板夠厚
避免樓上鄰居吵，或是自己吵到樓下鄰居。
7.棟距夠
至少對面在吵架或打小孩時，這邊開著門窗也聽不到~~
肉眼看對面棟也要看不太清楚。
不過，如果有對面棟的話，最好也不要太遠。
中午日光正上方直射的話大家都沒辦法，
上、下午日光斜射時，對面棟最好能幫你遮一下。
但不要近到陽光完全照不進來。
8.中等採光
個人非常討厭採光太好的房子。
採光要好，必定會跟隨著東曬、西曬、南北曬!
任何一曬都會造成陽光刺眼、悶熱、冷氣吹不涼、耗電的問題。
棟距適中，剛好在對面棟或隔壁棟的陰影下，
但陽光可以從對面棟折射過來，造成室內不陰暗，卻也沒有陽光直射是最佳!
或是角度問題，就算是朝陽或夕陽，陽光可以直照陽台的1/3以下，
不會直接照進室內，但反射光會讓室內不會太暗。
這樣也非常好!
9.全室開窗
各個房間、個浴室都有開窗。
10.門以及陽台都夠大、夠寬
有些陽台不小卻窄，結果連買洗衣機都要考慮寬度，只能買小台的……
這就是大缺點。
缺點
1.通風不良
這是我覺得問題最大的房屋缺點。
通風不良會造成人容易精神狀態不佳、健康不佳。
室內易有悶味、物品易發霉。
我看過幾間一進去就覺得頭昏的房子，大多都是通風不良。
只要通風不良的房子，再怎麼好我也不買。
2.太高或太低樓層
低樓層尤其是2樓…通常是水管折彎處，吵。
高樓層有安全逃生問題，地震時搖晃得也比較厲害。
一樓是我的大忌。
3.臭味
也是低樓層常會出現的問題，水管臭味。
4.排風管相連卻沒有逆止閥
同樣的，臭味問題。
5.採光好
採光不佳，通風佳的話，電燈常開就好!
陽台沒照到陽光? 通風好就沒差!
反正現代人很多都沒在晾衣服的~~
晾衣服是老一輩腦袋固化的人在做的事。
現在大多是洗脫烘一次完成了。
或是洗衣機+瓦斯烘衣機來搞定大小衣物。
老一輩洗衣服要花20分鐘晾衣服、10分鐘收衣服~~
現在晾+收只需要1分鐘……
而且直接日曬會造成洗衣機等電器、室外擺設容易褪色及壽命降低。
個人認為工作陽台需要的是良好的通風，
直接的採光反而是缺點!
景觀陽台有直接陽光比較好，但直曬面積也不宜超過1/3。
採光好基本上一定伴隨著熱!
冷氣室外機直曬陽光的話，耗電量會提升非常多~~!!!
室內或外牆東西曬，冷氣費就會很高。
採光不足，多點幾盞LED燈就好了~~
就算白天也都開燈，一期電費頂多增加50~100元
高級的LED燈，不但可調光、調色，甚至能調偏紅黃藍綠的變化!
要氣氛有氣氛、要美觀有美觀~~
但是東、西曬或是室外機直曬太陽，每期增加的冷氣電費都是以千起跳!
而且室內的書本或擺設裝飾品，照陽光照久了都會有褪色、脆化的問題。
如果因為室外景觀要看得遠，必須選擇曬一個方向的話，
我會選擇日光最弱的北曬。
解釋一下為什麼我討厭採光太好的房子。
因為我曾租過一間房子，7層電梯大樓，我住5樓，3房2廳2衛。
棟距夠! 隔壁最高是4層舊公寓，我們這棟最高。
採光極佳!
主臥跟客廳相連同一面，開窗幾乎朝正東。
另一面廚房開窗+工作陽台+一房開窗+該房間外的陽台(連到客廳角落)，
開窗幾乎朝正西。
最後一個房間外面是長直狀的工作陽台，它的開窗也是正西。
採光有夠好! 但是也夠熱!
住的期間房東有換2台新的、一級省電的定頻分離式冷氣。
但是我的夏天電費仍然是4千起跳! 最高有8千多!
在冷氣安裝時跟冷氣師傅聊天，問說為什麼已經用一級省電的冷氣了，仍然耗電?
他說：
你看，你們這邊西曬、那邊東曬!
兩邊室外機安裝的位置都直接曬太陽，本來就耗電。
再加上東西曬的話，就算裝窗簾，你的牆壁還是很熱!
牆壁熱，室內溫度就降不下來，冷氣就需要一直運轉，更耗電!
所以…
強採光常常=某方向曬 = 冷氣室外機直曬+牆壁熱 = 每期電費高
我住那間租屋 冷氣都是開下班~晚上11點。1~2台同時開，設定26度。
夏季電費4~8k(約4期)、非夏季900~1200(約2期)。
現在的房子 2台冷氣放前陽台轉角(北曬 中午左右會一半直曬)、
2台放後工作陽台女兒牆外(全年陰影)。
冷氣開晚6~早7:30，2~3台同時開，設定26度。
夏季電費平均1.5~1.7k(約4期)、冬季電費900~1200(約2期)
對了 我現在只有主臥跟書房採光最好(1/2北曬)、主臥浴室東曬、
客廳外的景觀陽台斜角北曬，客廳採光靠陽台反射進來，白天不太夠亮，要開燈。
其他…客房、1間浴室、廚房、工作陽台都是……
通風良好，但全年沒有太陽直射。
所以…廚房很涼~~ 客房很涼~~ 工作陽台很涼~~
夏天白天煮飯時不用在大太陽下，同時面對豔陽跟瓦斯爐火的雙重烤驗……真好!
實際吃過採光佳跟高電費(每期差2~3k)的虧，
所以我挑房子只要採光中等就好!
除非你有做外牆隔熱，否則採光愈好=愈熱，幾乎無法避免。
6.直面大馬路
吵+高落塵量~!!
怕吵可以裝氣密窗，但是效果有限~~
關窗可以防落塵，但就完全犧牲通風!
也是有辦法啦~~
用完全關窗、全熱交換系統+新風系統+前置空氣濾淨箱 來處理。
就有乾淨新鮮的空氣了。
但是吵仍然無解! 所以不要直面大馬路最好~~
7.漏水
非常討厭! 處理起來很麻煩~!
8.挑高不足
我是覺得天花板至少要2.8米，最好能3~3.4米高。
否則壓迫感會很重。
如果太矮，要裝個吊扇或吊燈時會覺得很不舒服!
目前看到的就這些~~
大家的看法呢?