物件描述: 在台中市，舊市區，但很靠近台中科大與中國醫藥大學
生活機能極為便利，樓下即為便利商店、餐飲業、各種類商店...
現有一25年大樓，總樓高16，物件在10樓，一層四戶兩電梯
因為地點便利、靠近學校、補習班，整棟樓大約有3~4層是做套房出租
物件本身有9房9衛，裝潢的很好，套房都是屬於大套房目前滿租
開價1,420，三年半前實假登錄940，當時已隔為套房，但可能還未經大幅裝修
有幾個問題想請益:
1. 地段真的很好，步行距離可到許多大學、高中，如此是否可忽略少子化影響
2. 現在都說實價八折出價，但這樣適合於這個物件(套房)嗎?
3. 請問前輩這樣該開多少去談較合理，謝謝