大家好，有朋友在新竹市區中華路附近有塊地打算蓋起來賣但地點有些尷尬.
門前只有四米道路，路的左邊是他的地右邊就是圍牆然後鐵路了，只能蓋24坪地不大沒辦
法弄地下車位，唯一好處就是離火車站跟舊市區很近（騎車三分鐘吧），附近有家醫院所
以吃的那些生活機能算不錯。
他想蓋五樓有電梯一層一戶，一層24坪，室內實坪約21-22坪，等於沒什麼公設，一層想
賣550－600萬，想問各位大大我要勸他直接賣地別搞那麼複雜嗎？？
感覺這種物件接受度應該不高但他又很想蓋，因為他覺得賣地值不了多少錢…= =…
大家會覺得我該勸他這會是地點問題（鐵路旁）還是物件規劃問題（沒停車位）還是價錢
問題（價錢太高）
謝謝大家！！

賣三百萬應該會熱銷

一樓想辦法塞個機械車位吧

一樓不弄車位應該賣不出去

鐵路旁不要作春秋大夢 保證難賣給人家當倉庫還差不多

容積率 假的唷? 土地24坪 蓋滿 拆的你不要不要的新蓋的 即報即拆? 蓋好的隨緣拆 顆顆

蓋起來租人不就好了

應該是建蔽率算起來只能蓋24坪沒說土地多大鐵路旁真的不好賣

弄成套房分租或分售

真的搞下去就放棄了啦地24坪沒辦法蓋24坪

先去問建築師蓋起來大概要花多少錢，再看銷售可以賣多少錢。

有電梯,1F要不要繳管理費..如果1F要繳管理費,會變很難賣.然後2/3/4F都是抗性樓..XD你確定他想要蓋5F....公寓賣的是實坪+不繳管理費...外加公寓的價位和大樓落差很大.所以你加電梯又新的,不要以為你可以比照公寓爽爽賣.你會變華夏,而華夏2/3/4最難賣所以你可以參考旁邊大樓2/3/4的價位.整棟29F平均28萬好了,他的2F可能只要20甚至19萬.你只能比照人家低樓層賣喔.你可賣不到人家平均29.so..別傻了,建商不蓋的東西,你去蓋,一定被套住賣不掉.不如直接蓋透天賣比較快.

c哥解放了唷......

地30可蓋24，一樓自用，電梯不收管理費，聽聽我還是叫我朋友拿來蓋組合屋二樓給鐵道迷拍火車經過好了

可蓋24?...建蔽率80%??...這是哪一種土地阿.這樣他容積率應該很高八.不過你面寬只有4有點鳥.喔不適面寬是門口路只有4米很鳥.4米抗性很強..人家同樣2F好了,他賣20,你只能賣16..甚至可能會被砍到15.你車子都很難進去,你賣6xx...XD你覺得買6xx新屋的人會沒車子嗎?車站附近的土地,還是等看看有沒有機會被整併吧.

土地是商二，因為旁邊50公尺就停車場，哈，我已經勸他開文青鐵道迷咖啡館之類的，二樓拍火車進出站超好拍

搭鐵皮出租給文青做生意..