版主抱歉，因為是回應原po，我只借用title
先恭喜CECA 4個月內用100萬賺進20%的利潤
不過我也可以告訴您，這種不穩定的利潤建商決不會學你賺
因為，對於擁有幾十億的建商，要這成數的獲利，去炒股就好
賺這真的太少
話說如果把房地買賣那段蓋掉，只看營收
我還以為你真的聽進去，去玩股票了
就像我這樣，瞧，不難吧
http://imgur.com/a/fKfoQ
不過，本版畢竟是房版
老是被人以為我是來鼓吹股票比房地產好賺，其實也不太對
(請不要再老套的用貸款來提倡，本篇不談論怎麼開槓桿)
我給房地產的設定是，長期投資，本金門檻高
因此，獲利也要朝向高倍數獲利，最起碼目標100%吧
如果目標僅20、30%，做功課買股票也就夠了，不用那麼累
領薪水會不會被看不起，我不在意
相反的，沒有工作經驗的人反而可惜，缺乏了很多接觸世面的機會
以下舉例一些賺法
Case 1：
前幾年剛好有機會，在同一個地方進行第二個案子
由於當地人脈物流都熟了，有人提議想要蓋旅館租給技師賺錢
於是幾個人便合資了約800萬peso，在當地蓋了一間25房的三樓旅館
每間約3~4坪獨立衛浴，附冷氣、燈具、簡單桌椅、單人床
拉網路線再配8台網路分享器
每間房依大小位置，房價設定1800~3200peso，平均每間約2500peso
在3年的施工期間，這棟新蓋的當然是持續滿租，正所謂新房人人愛，供餐又是台式口味
理想上，每年就可以賺進1000萬peso
不過還得付水電、稅金、網路、私下賄賂、保護費、清潔管理廚房員工薪資+保險、基本
營運食宿開銷
結算下來，約1年半回本，工作結束後整棟三年屋，以約600萬賤賣給附近有錢人
本金800萬，三年約賺1500萬 → 三年獲利200%
個人是覺得比4個月100萬買120萬賣，來的好賺些
要做到這樣需要幾個條件
1. 在當地接過案，有可信任的當地包商，可以幫忙處理建照、稅賦、分包
2. 在當地接過案，知道地方政府要找誰打點
3. 在當地工作過，培養出可以合作又有牌的貿易商
負責幫你處理建材家具採購運輸事宜
再不濟也可以藉由工作的合約名義，從海外進口你需要的東西，包含食材
4. 趁在當地工作，培養一些煮飯合台灣人口味的員工
5. 趁在當地工作，培養幾個小三，白天做秘書，晚上做家務，投資做人頭
還只要發薪水就夠了
6. 你有在工作，有能力主導案子，有能力掌握進度，因此很明白就是會有需求
而且這需求是當地無法提供的
7. 必須有工作經驗，在跟外人交涉時，才不會隨便被唬弄被拐
8. 你必須在當地接案，因此可以藉由購料的名目
從國外進口不需要的東西或是低價高報
藉此把在當地賺的錢，合法藉由押匯弄回台灣
Case 2：
有了 Case 1的經驗，內部檢討了一下，這做法有點花錢，而且房屋須要掛在當地人名下
，風險不小
因此，藉由工作之便，在下一個案子，調整成改良版
當然，還是繼續蓋旅館，但這旅館改成用組合屋來做
組合屋材全從台灣進貨，家電還是買當地的便宜貨
在當地租一大塊空地，50m x 40m 見方月租約4萬peso，直接簽3年
組合屋料在台灣買約270萬，含運費、組裝、整地、自配水電跟家電估約500萬NT
好處是組合屋不須掛人頭，可以掛合資法人名下，工作結束後不論是轉賣或搬遷都很方便
進口稅又可以藉由業主名義辦免稅，省去不少錢
以上就是領薪水派的賺法
有了這樣的經歷，炒房須考慮到以下條件
1. 客源需求
投資不動產，總得鎖定一個族群，才能決定售價
此CASE搞旅館，而且專租外籍人士，考量到台籍幹部外派薪資而定出此房價
有人炒低價公寓，他要賣誰?
2. 時機
資金投入是長期性的，不像股票黃金可以隨時抽身，想認賠也不會被卡住
因此看準時機投入，比有本錢想要找標的投資，遠來的重要
這點做最好的是帥過頭之於青埔大埔，如果他不要太過貪心搞一條龍…
3. 投資理由
不論是炒短、長投、保本、或是洗錢，每一個購買理由都是正確的
但理由不能隨意中途改變立場，除非是高手中的高手
4. 人脈
跟對人很重要，但不是聽人的，而是獲取可以讓你運用的人力資源
5. 經驗
不單純只是買賣的經驗，而是如何去找尋市場、踏入市場
快速學習整個過程中，處理問題需要的知識，並整合過往的錯誤
尋求改進方案
所謂的工作，就是這個流程不斷的重覆
把這些關聯性，套入台灣當下市場並設法去運用的話…
好奇會有人願意聽嗎