北京二手房成交量暴跌7成 單價16萬學區房降至不足12萬
北京新浪網 07-25 07:45
在進入樓市傳統淡季的7月份后，北京的二手房成交量也進一步下滑。
根據中原地產提供的數據顯示，截至7月23日，當月北京二手房住宅累計簽約5026套，環
比跌幅27%，同比更是大跌69%。據悉，這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計
7月份北京二手房成交量恐不足8000套。
同時，北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成，部分學區的價格則超過了20%，已回
調至春節前後的水平。例如裕中小學的學區房（該小學直升北京市一類重點的三帆中學）
，在今年3月份時，周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米，但在3個月後，同一小區
同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米，該區域中介門店的工作人員還告訴《證券日報
》記者，「如果首付比例高，價格還能再談」。
據悉，價格下調比較明顯的房源，主要集中在換房客戶身上，為了置換改善型住房，在成
交低迷的情況下，只能低價處理原有住房。同時，由於成交量同比暴跌近七成，目前的二
手房成交周期明顯拉長。「目前不少二手房的掛牌價，還是政策調整前給出的，這種虛高
的價格並不代表市場價，以千萬元級別的二手房為例，很多議價空間都在百萬元。」某大
型中介的門店經理稱。
值得注意的是，目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米，相比前幾個月份
明顯增加，體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。「這說明剛需開始全面進
入觀望狀態。」有業內人士稱。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京等一、二線城市在3月份的調控后，數
據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。買賣雙方在
調控最初的3個月依然以博弈為主，而在進入樓市的傳統淡季后，成交量肯定會繼續走低
，帶動成交價格下探，預計7月份—8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右，回到2016年
10月份的水平。
此外，不僅二手房市場出現大幅降溫，北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周，簽
約的新建商品房住宅金額均低於30億元。
根據易居房地產研究院近日發佈的《7月份成交預報》顯示，7月份上半月，50城新建商品
住宅成交面積環比減少2%，同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看，北京領跌全國達7
4%，並且從環比跌幅來看，北京也依然處於跌幅榜前5位（下滑36%），不論是環比數據還
是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面，從2014年至今的數據來看，目前北京
市的住宅成交面積是非春節月份的最低值，較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。
而導致現在北京樓市低迷的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇
萎縮的因素。
從全國來看，7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為5
6%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，三類城市的住宅成交均表現為同比下跌，這體現了此
前出台的調控政策的有效性，政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時，
一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。7月份上半月
市場交易總體表現為穩中有跌，預計類似的市場邏輯將繼續延續。
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http://m.news.sina.com.tw/article/20170725/23183032.html
https://goo.gl/wZwLKv
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去年中大陸有個口號是“北京慘上海癱“
還有深圳
http://i.imgur.com/tc63aFv.jpg
廈門
http://i.imgur.com/an4BjLf.jpg
真的腰斬下去？(成交量腰斬，單價斬30%）
世界城市房價所得比第一的寶座要換台北了？
都斬馬刀下去還會來買台灣？
大陸的銀行政治敏感度佳從1月漲利息至今從基準利率85%漲到120%..
（4.45->6.29%）
房價高點時調整利息和貸款比。成果和日本泡沫經濟時期可比較？
之前說陸客最近說港客下次要誰來買XD
某人推哪裡 ，哪裡一年後就大跌 真的神準
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同比，即同期相比，表示某個特定統計段今年與去年之間的比較
環比表示本次統計段與相連的上次統計段之間的比較
三帆中學 =北大附屬中學