※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言：
: 我舉個例子就好 假設如果現在把台股個股股價 跟點數券商軟體報價
: 一率都改成美元計價 計tick點的話
: 會發生什麼有趣的事情? 沒錯 聰明人沒影響 頂多敲一下計算機 或切換程式寫好
: 對他們來說沒差
: 那對一般更笨的老百姓來說會覺得? 股價好便宜?
: 還是要在自己在切換算回來本來已經習慣的算法或資訊?
: 聽的懂這個差別嗎? 結論就是很容易會造成混亂
問題就是你舉的例子完全是兩碼子的事
假設你今天賺21k，然後用美金計價變0.7k，這當然一樣
但實坪虛坪根本不是你講的那樣，光是公設要怎麼定義，就很難說了
之前的推文有公設的不同定義，你自已看看吧
用虛坪，我就必需自已算公設，然後再來計算，
代銷建商又會說加入他的公設多好或別人的多差
讓人容易受騙，但用實坪算，我一看就知道我要的室內大小是多少的
剩下的再來評斷就好了
: 不是什麼實坪制或虛坪制的問題 那只是有心人士想要把市場資訊弄得更混亂在搞的東西
就是虛坪才容易混亂啊，不然為什麼其它國家都用實坪的
你覺得用實坪還虛坪比較容易動手腳，拿來唬人?
: 以前的房子要怎辦?謄本要全改？ 還是只有顯示在時價登錄的單價計算上？
: 那以前大家認知的單價行情觀是不是要再重新data renew? 所有實價資料要全改?
這個你就想太多了，xx年以後交易就用實坪計價不就得了，別為了反對而找問題
: 實務上來說 一個新式電梯大樓集合社區 該有的管理室 梯廳樓梯間 地下室停車位
: 公共設施等等 難道因為推這個東西 大家以後買賣都要自動扣掉這些東西
為什麼你覺得實坪制之後就要扣掉這些東西? 國外都沒有這些東西嗎?
感覺你就是為了反對而反對而已
: 只能賣室內坪數的總價嗎? 完全不可能阿
: 還是照隔壁附近成交的實價總價加減一些在買賣
: 實務上單價管你實坪虛坪最後都是回到總價去賣 缺錢急售就少賣個幾十幾百
就是用總價賣，但公設會影響到你室內真正自己使用的空間啊
然後一些建商亂灌公設，會複雜化，就容易有偷a錢的空間，
假設我要找一個室內至少三十五坪的房子
今天實坪制，我只要看室內三十五坪以上的就好了
但是虛坪制，我就是從四十五到七十坪的房子都要去看，然後算一下他的公設比多少
再去算他室內到底有多大，他的公設又是怎麼算的
你覺得那一個對我來說比較輕鬆?
這還是我的公設想法和建商的公設想法是一樣的情況下喔
: 看好喜歡非要這間不可 就是要幾十萬 一百兩百的加上去追價
: 現在市場上產品本來就是 有公寓 有大樓 有透天 有華廈
: 青菜蘿蔔本來就有所好 自己去買自己喜歡的產品而已
: 就連大家都嫌老舊破的公寓 公設比再低
: 也還是有樓梯間的公設 只是當年舊謄本大多都登記含在主建物裡面而已
: 實際抓出來室內也比權狀上看到的主建物要小
: 現在沒人要爬公寓的樓梯了 連透天都在搞家用電梯了
: 就連集合式的透天社區 公設比再低 挖個地下室停車場 跟管理室門禁 也是公設
: 你買的時候能說不買不算錢嗎?不可能阿 還是含在成本總價＋利潤一樣賣給你
沒有人說不算錢，為什麼你一直跳針說不算錢?
公設好一點的，就反應和實坪的單價上啊，就這麼簡單
你一直不算錢到底是怎麼想的
青菜蘿蔔各有所好，那你又在擔心什麼了?
把東西透明化一點，讓消費者清楚一點有什麼不好嗎?
因為動手腳的項目又少了一樣嗎?
照你這樣講，雨遮計不計坪、計不計價也沒差啊
但就是有消費者不知道他買的房子，以前一堆室內的坪數被灌在雨遮裡面了
他以為他室內有三十坪，但其實有三、四坪是雨遮
你覺得這樣有沒有差? 還是說是因為他笨，沒看清楚不懂被騙活該?
: 完全要０公設的人 唯一一條路只有買地自建透天一途
: 就連親友一起合建華廈 也是分戶各會有電樓梯間還有地下室的公設持分
: 另外有個很有趣的點 公設不想要的人 本來就會去看非大樓集合式社區的產品
: 但還是會有一大部分族群的人 會喜歡公設方便性去買有完整公設功能的案子
: 說把公設灌坪數去賣讓人貴到的人也很好玩 總價總價總價還是總價
: 你如果謄本以後只登記主建物 陽台 車位 其他公設都不登記的話
: 你要怎知道這社區到底ＣＰ值高不高?
用眼睛去看啊! 眼見為憑~ 不然你只看文宣就知道CP值高不高了嗎?
: 同樣室內坪+車位 假設A社區只是個華廈 賣一千萬
: B社區是完整大型社區 什麼設備應有盡有 賣1100萬
: 所以B社區單純用所謂的實坪制去看 喔 單價比A社區高好多 所以這社區很貴不要買?
青菜蘿蔔各有所好，你幹麼幫別人擔心這麼多?
看看不就知道了，想買的就會買，不想買的就不會買啊，每個人的標準又不一樣
: 公設設施有個重點叫作規模經濟 一個社區 戶數 人數到達一定水準之上的時候
: 光是維護的管理費用 使用大戶數去分攤下去
: 跟只有幾十戶的社區 同樣設施維護下去 管理費可以便宜很多耶
: 問題又來了 你如果少了權狀上面
: 目前現有的公設坪數等資訊 去換算公設比 還有評估公設規模經濟CP值高否
: 你要怎麼去分辨多個社區的好或壞?最後變成瞎子摸象 一切憑感覺？？
你當世界其它國家的人，都是白痴就是了，全部都是瞎子摸象、全部憑感覺?
他們會分辨不出來嗎? 如果今天只有台灣這樣玩就算了
世界上八成以上的國家都這樣玩，這些國家的人會分辨不出來嗎?
還是只有台灣人會分辨不出來?
: 我自己是會想使用大型社區 游泳池 健身房 ＫＴＶ 電影院等公設的人
: 每個月用自己繳的管理費送的點數去用免錢的設施
: 比起去萵苣或是外面其他地方 還要開車騎車跑距離 跟直接下電梯就可以使用
: 那個爽度真的差很多
那是你個人喜好，不予置評，這段有什麼重點嗎?
: 再舉個例子
: 郭台銘 張忠謀國際上都知名 那每個人都改名叫郭台銘 張忠謀 或李嘉誠
: 你就會變成有錢人了嗎？ 還是聽別人叫你的時候會讓你自己感覺自己是有錢人？？
: 完全就是典型的阿Ｑ思維而已啊
我真的完全看不懂你在寫什麼? 這根本就是錯誤類比
你都把不一樣的東西，拿來比喻，神邏輯耶!
: 現在這樣房地產制度 資訊很完整 很透明阿 看你會不會運用資訊去分析而已啊
: 那還想再製造混亂的人 想法又是什麼呢？ 科科
我怎麼看都是實坪制資訊比較完整、比較透明，
虛坪制才比較容易製造混亂吧...
科科科