我來分享一下最近看房的感想
新北三重 蘆洲 新莊 竹圍，台北市北投等等都有大概研究一下房價，先講台北市外圍的
北投，靠近捷運的公寓大概屋齡介於40-50年之間，一坪大約落在40萬上下，所以價格座
落在1200萬左右，自備款大約240萬上下，但通常這些公寓管線裝潢完全不行，買下後基
本上要做基礎翻修，金額至少要準備100萬，仲介費用和買屋雜費至少準備20萬，搬家成
本等隱藏費用再額外準備10萬，所以全部自備款至少要準備370萬上下，然後每個月再背5
萬房貸，買下一個20年後60歲的房子
遠離北投捷運附近的公寓大多座落在800-10000萬左右，這大多是溫泉路跟中和街居多，
但溫泉路德房子硫磺超重，電器很容易就壞了，如果是台北市其他行政區的公寓，房價和
費用請自行斟酌加20%以上。
這十年，北投公寓至少單價都漲30%以上，從每坪25-30萬漲到每坪40萬左右，真的是年齡
越大越貴地點越差，合理不合理，自行判斷
如果是新大樓，每坪大約在60萬上下，所以總價大約在1800-2000萬左右，雖然不用像公
寓要準備翻修金額，但自備款也要360萬到400萬之間，加上仲介費20萬，隱藏費用20萬，
全部自備款項至少要抓400-450萬之間，然後每個月房貸7.5-10萬之間，還要加上每月管
理費用，重點是30坪的房子計價，真正室內坪數只有20坪左右
如果夫妻兩人年薪相加稅後超過200萬，勉強還負擔的起老公寓，但大樓的價格，夫妻年
薪沒超過300萬都會過的很辛苦
關於三重 蘆洲 新莊的公寓價格大約也落在800-1000萬之間，要更便宜的要嘛是離捷運站
超級遠的老公寓，要嘛就是丹鳳站之後的地方
基本上現在買房子根本就是比夫妻雙方父母家族過去誰累積的資產實力多，誰代代相傳的
資產多，誰就有辦法買房，能靠自己能買雙北的人，鳳毛麟角
因為要嘛是自備款不夠，要嘛就是每月房貸金額過高，要嘛就是銀行鑑價根本跟成交價差
很多，尤其是現在全球貨幣緊縮的態勢明顯，銀行鑑價非常保守，總歸一句，房價真的是
高的離譜，遠遠偏離基本面，身邊能買的起房的，幾乎都是靠父母出錢頭期款幫小孩買房
為了不魯買的起房，只能努力想辦法將年薪突破200萬至少買個老公寓跟它一起安享天年
※ 引述《lolo10 (潑潑小姐)》之銘言：
: 最近在看新北板橋看了幾間公寓
: 因為格局比較要求所以喜歡的就很難找了
: 有ㄧ間是蠻喜歡的但就卡在覺得屋齡有點太高（40.1年）怕不知道會有什麼問題，開價
也
: 是高得嚇人～在文德國小附近三樓老公寓ㄧ坪也是開到40初
: 請問撇開管線重牽，這樣的公寓還會有什麼需要注意的嗎？