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2017年08月01日 04:10 朱漢崙／台北報導
銀行搶不動產放款業務戰場，轉移到建商新成屋抵押貸款，據悉，在北市精華區及新北市
新莊、板橋一帶，民營銀行對於新成屋貸款已展開激烈的競價，目前已知最新低利行情，
價格已殺到1.9％，可說來到空前新低點。
值得注意的是，這波除了大型民營銀行，也有金控旗下的中型銀行加入這波價格熱戰。
至於新成屋的抵押貸款，為何近來行情如此火熱？國銀主管分析，許多民營銀行所以積極
搶進這類新成屋抵押貸款，另一個重點亦是著眼於該建商售屋之後所衍生的房貸業務擴張
，而且在北市精華區，或新北市如板橋、新莊一帶能買下新成屋的客戶，幾乎清一色都是
高所得者，債信實力無虞，這使得民營銀行敢於放手搶進新成屋抵押貸款市場，房貸後市
可期，更可說是最為重要的誘因。
另一個重點則在於對銀行的保障更佳。不具名的國銀主管指出，相對於土建融案尚會面臨
未來2年的房市景氣不確定性，例如2年後的房市景氣，或許和建商眼前的預期有所落差，
但新成屋是已經完工蓋好的，隨時可賣，對於建商或銀行而言，不確定性都比土建融業務
來得低，對銀行而言也更有保障。
舉例來說，若是土建融蓋到一半蓋不下去，銀行「無屋可拍」，但倘若直接作新成屋的的
抵押貸款，要是建商倒了：「最起碼也有現成的成屋可馬上拍賣」。
行庫主管也分析，比起土建融業務對於標的未來市場行情的預期是否準確，還需要經過2
年的房市景氣考驗，新成屋對擔保品物件的估值準確的多，上述原因均使新成屋抵押貸款
業務，近來成為銀行之間熱搶的焦點。
(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170801000128-260205
其他：建商新成屋抵押貸款的利率所影響的是建商手頭上的資金壓力。