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2017-08-01 16:19
七都高雄交易量獨跌 專家：一漲價量就縮
好房網News記者羅力元／整理報導
時序進入夏天，七都7月房市交易平穩，只有高雄市交易出現微幅下滑，房價卻上揚。建
商對下半年高雄房市還有信心，買方明顯縮手觀望，專家認為，這印證買賣雙方價格認知
差距仍大。
七都7月房市交易平穩，只有高雄市交易出現微幅下滑。（網友HF提供）
高雄市橋頭 情境圖(網友HF提供)
永慶房產集團研展中心最新統計資料，全台房市交易量7月增加4%，高雄是七都中唯一量
縮都會區，7月交易量較6月減少1%，至於七都房價表現，大多呈現小幅下跌或盤整的走勢
，讓交易量略回溫，但唯獨高雄房價與6月相比有2.2%的漲幅。
高雄7月房市表現有點量價背離的狀態，永慶房房產集團業管部資深經理謝志傑指出，從
高雄的表現可印證「房價一漲量就縮」，也看出買賣雙方價格認知差距仍大，買方仍期待
再降價，但僅部分賣方願意乾脆讓價。
今年上半年高雄房屋銷售議價時間越拉越長，購屋族認為「降價15%」根本還不夠，永慶
房產趨勢前瞻報告指出，當房價較高點時下跌15%，僅53%的高雄人願意進場買房，和不願
意的比例戰成五五波，顯示高雄人的房價甜蜜點還沒到。
根據《聯合報》報導，京城集團董事長蔡天贊表示，高雄房市已經壞很久了，應該已經「
落底」，未來行情會看漲。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也不約而同看好
高雄下半年房價。
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰曾向《蘋果日報》指出，過去部分中古屋屋主仍對
成交價有所期待，但踢到鐵板後，也到了被迫降價求售階段，預估房價將在低點盤整，短
期內沒有回溫跡象。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/190580168940.html
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人口向下趨勢已確立
若再加上高雄青壯人口外流
那就很可能多數的年輕人不會在高雄置產
那麼現階段買房的多數是哪些族群?
中高齡換屋族 高雄在地投資客 外縣市投資客?
好了 問題來了
生育率六都最低 青壯年人口流失
再來誰接?
還是全都自住客 不用考慮接手了