以下我會針對原PO的問題解釋
某C講錯的我會指出來，錯在哪
(廢話就容我D掉)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《jay87501038 (乾癬患者)》之銘言：
: : as title
: : 105年8月透過房仲購入約20年中古屋，現況說明書有關是否滲漏水賣方勾否
: : 買賣契約有加註"本標的物依賣方告知確無漏水情形，自交屋起半年內如有漏水，
: : 由賣方負責修繕，若因買方整修而導致者，不在此限。"
: : 105年10月交屋 沒有重新裝潢
: : 105年11月一次雨天發現氣密窗沿有漏水情形請仲介告知賣方
: : 賣方說窗戶漏水屬正常現象不想負責，但是由仲介勸說後還是派人打矽利康修復
: : 之後下雨還是有些許滲漏但因沒有漏到室內所以不想再追究
: : 這個禮拜海棠颱風發現迎風面牆壁有滲漏水情形
: : 導致牆面油漆起泡剝落 漏水至地面造成積水
: : 再次請仲介告知賣方 賣方起初連電話都不接
: : 後來聯絡上了直接回絕說因已經賣出滿六個月不負責處理
: : 請問
: : 1.這種情形是否還是可以依民法第365條請求賠償
: 不能.
: 你的買賣契約書中有"保固"條款....所以你有額外的保固效力.
: 但民法365條是"瑕疵擔保".
: 保固和瑕疵擔保是不一樣的.
: 你可以把民法瑕疵擔保整章看完就知道.
: 然後本來六個月是這樣來的.
: 你在購買,當下第一眼可以看到的重大瑕疵必須當場提出.
: 非直覺可以判定或是第一眼可以看到的重大瑕疵,必須在六個月內提出.
: 進而要求減少價金或是解除買賣.
: 所以真正民法瑕疵擔保上面..
: 六個月不是給你保固.
這裡觀念正確，實際上是要走保固條款舉證
民法365條是用在一般的購置時折讓用，並不是瑕疪賠償
: : 2.如果真的需要走法路途徑，所花費用會不會比自行修繕還高
: : 牆面兩處漏水沒有壁癌問題 情況如下
: 這是看你怎樣處裡的問題.
: 這應該是大樓外牆滲水.
: (當然也有一定機率是窗框滲水下去...但外牆機率應該比較高)
: 外牆滲水的話找管委會去出錢作外牆房水...
: (不是透天吧)
: 所以權責應該在管委會身上....
: 當然如果你是透天好了...
: 你如果找屋主,他真的負責,那只是幾千塊的打個針...他就可以交代.
: 但如果你要自住,你應該還是會想要自己去做外牆房水.
: 不然水只是被擋在內層,他在內層還是會亂流動,外加以後可能會造成壁癌.
: 但是屋主,就算他在保固內,也"不需要"幫你做那麼徹底.
: 就算在保固期內,他只要幫你處理到當下沒漏水就可以了.
: 而如果你要外牆做房水,那你要搭鷹架,這樣就要幾萬塊.
: (當然現在有一些其他不用搭鷹架的作防水方式...可以節省不少費用)
: 至於法院鑑定,我沒記錯的話看情況是5~20萬鑑定費用...
: 而如果你到時候再過期要求保固或是瑕疵擔保上面打輸了.
: 這筆錢你要全額自付...
: 這數字絕對遠大於簡單處裡....
這裡錯的
保固期過期與否，是從買方舉報日開始算
所以確實，保固過期
: 所以如果你不是"必贏"...你判定錯誤或你自己根本搞不清楚狀況.
: 然後你又在瑕疵擔保或是漏水保固中間搞不清楚文字遊戲.誤判勝算局面..
: 之後真的上法院,判定不要說完全責任你吞,只要判定你有超過一半以上的權責.
: 你最後很可能會花掉比自己處裡還要貴非常非常多的錢的鑑定費用.
這才叫亂教…
鑑定費用本來就買方全責，也不用到1、20萬啦，正規一點的幾萬就有
原po要煩惱的是，怎麼搞定這個漏水狀況
就現況，原po要完全自理這個問題
: : http://imgur.com/a/9A5Ic http://imgur.com/a/yI1pk
: : 想請板上有經驗的朋友分享一下該如何處理會比較好，謝謝
: https://0920340500.com/product-1-1.asp?AAID=507&class=353
: 這篇文章講的是比較真正法律人解讀瑕疵擔保概念的東西.
: 太多人都是自己想自己猜自己靠習慣還是經驗亂判定...=.=
: 當然最好就是.
: 而不是看到問題...就在想屋主該死這一定要上法院叫他賠OOXX...XD
: 你就不要到時候瑕疵擔保沒打成功,鑑定費用十幾萬你自己吞之後再自己修個幾萬塊.
: 一個漏水花到二十萬....你就崩潰了...
由於沒有拍到漏水區最上部，無法完全肯定原因
先就照片的水痕跟原po說明來預估
此情況猜測是結構破損，導致大量水沿著牆面滲入
原po提供的照片，可以看出油漆面沒破，是油漆面跟水泥面剝離了
而且海棠沒幾天雨就剝成這樣，水量要大才會如此
一般的滲水不會這樣漏
這種修復工法，不外乎結構修補、牆面重補、油漆重刷
要根治，花個3、50萬基本的，甚至樓上還不願意讓你做
做外牆防水依經驗效果也不佳，搞不好是從外推的二工接合處漏的
建議在內部做第二層牆加夾層排水，會是比較省事又相對便宜的處理方案