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高雄人口數將落後台中，退居成全台第三大城，人口紅利弱化讓房市震驚，
引爆房地產讓利風潮一波接一波，連豪宅級的重劃區都加入戰局。
高雄美術館「山海匯」打出每坪19.8萬元親切房價大受歡迎，河堤社區同樣以1字頭吸睛，
高雄房市賣壓大，讓利廝殺成主流策略。
資深建商說，人口數是支撐百業最重要的基石，高雄人口持續流失，
反觀台中人口數大增長，目前台中的總人口數已超過了高雄。人口數不成長，
代表房地產、百貨零售業會隨著萎縮，若無法力挽狂瀾，
城市發展將跟著人口減少慢慢鈍化，看在建商眼裡堪用「步步驚心」來形容。
因為建築業界普遍認為，人口成長遲滯的城市，對房地產市場有極大殺傷力，
產業轉型不順利，造成工作機會流失，人口只好外移謀生，屆時只會賣房子求現，
而不會買房置產，一來一往對房市供需結構而言，是難以承受的壓力。
為搶先出清，高雄房市超級蛋黃區的美術館，
龍騰建設推出「山海匯」每坪19.8萬元的破盤讓利價，成功吸引購屋者目光，
卻讓周邊推案建商摔杯跳腳。主因在於，鼓山區美術館生活圈目前銷售新案逾25場，
包括新成屋與預售案高達1,400戶餘屋量，市場賣壓大，親和力房價成為首選。
業者指出，「山海匯」位於美術館馬卡道上，臨近輕軌車站及台鐵地下化內惟新站，
這麼好的位置能大膽推出1字頭，是區內最低價位，勢必影響周邊建案。
目前美術館非公園首排新屋每坪成交約22萬上下，中古居則降到16萬至18萬元，
在讓利風潮下，後續不論新屋或中古屋都需再騰出8%左右的降價空間。
影響所及，美術館許多原本堅持3字頭不賣的豪宅建案，陸續傳出降到每坪24萬至26萬元，
終能順利脫手。另許多投資客持有的大坪數知名建案，更不乏20萬元認賠求售案例，
希望藉由一次到位的價格策略，化解財務危機。
北高雄另一知名的河堤社區，同樣出現單坪19萬元的破盤價，透過公車廣告到處跑，
獲得相當好的迴響。1字頭房價並蔓延到南高雄中正路精華區，
高雄房市讓利大戰一波未平一波又起。
資深建商說，高雄指標建商京城董事長蔡天贊直言台北房價還要再降二成，
凸顯當前全台房市盤整仍未完成，市場浮額太多是最大敗筆，也是房市復甦最大障礙，
需要透過降價取量，將餘屋快速、大量出清，房地產市場才能真正出頭天。
房屋廣告業者表示，今年底前是讓利求售最好的時機，因為明年將有縣市長選舉，
房市銷售最怕選舉，這也是最近高雄房市大打價格戰的主因，
預期第4季讓利的建案會更多，情勢對購屋者有利。
連結：
https://money.udn.com/money/story/5930/2625687
其他：
ｃｅｃａ會說假ＤＥＲ，
他會有一套說法，說現在高雄都資本家在買，因為土地和薪資便宜，
哈哈哈，可是企業的生產成本不只這兩項耶，
而且產業有群聚效應，成本會因規模經濟而下降，
另一個原因就類似機會成本，懶得講，
像魯過頭也說台中房子多到要送的，
哈，結果台中除惹南屯不但沒跌過，有些還小漲，
果然灶神一一被請下神壇，
顆顆