※ 引述《ppnow (no ways)》之銘言：
: ※ 引述《srx47 (阿明)》之銘言：
: : 看了實價登錄，花蓮華廈這半年來漲了2成，
: : 加上有用不完的題材，以及聽說當地縣長都帶頭炒房，
: : 不知道各位房神認為，現在去投資，有機會把後山吵成前山嗎?
: 抱歉翻出舊文章來請教各位，實在是ceca與其他大大在推文分析的很精彩。
: 時隔兩年，宜花東房地產的觀光題材面臨路客不來，本土遊客傾向出國，加上全國房事降
: 溫，是為利空。成交量急凍是因為賣家不降，買家不買的有行無市。
: 當然，蘇花改與南迴電汽化的基礎交通題材應該還在發哮中。是為利多。
: 本身老家台北，在台東有兩間透天（其中一間有店面），但因為父母年邁想就近台北照顧
: ，但又想繼續享有東部的好空氣。正考慮兩年內換屋（賣台東市區=>買花蓮壽豐），想請
: 教各位先進的意見！謝謝
陸客不來衝擊非常大.
不過最慘的是價位最貴的宜蘭.
台東狀況比花蓮好,也是因為花蓮比台東早衝.
(從普悠瑪通花蓮就開始衝,外加蘇花..而台東最晚,因為南迴電氣化都還沒好)
而觀光區的不動產,是直接用"商業價值"去評估的.
而這個商業價值,除了陸客衝擊外,還包含台灣民宿的法規是否變動等等.
不過下一個問題是...
今天陸客不來所以崩潰.
但是以後陸客會再度回來嗎??
so...其實很多要倒閉的旅館,都會有人收購..
不過當然收購價格都是很"殘"的....
這些收購的財團,就是在等這個陸客再回來的將來.
一方面它們資金雄厚,另一方面它們一定很低價收購,所以入手成本低,經營壓力很小.
很容易原本的是做賠錢的,他們因為進價很低,所以還可以做到打平.
然後等陸客再度回來,這樣就可以撈一筆..
也就是危機入市...
但是哪時候會翻轉,沒人知道.
而民宅也是類似的狀況.
所以你要不要危機入市就看你的規劃.
只是沒人可以告訴你陸客哪時候會來.
外加民宿是否會修法或幹嘛...
(雖然你說你自住,但民宿會直接衝擊住宅價格..)
and...你表面看一般物件價位還沒很明顯地掉.
那是因為大多數人都可以稱.
但一定會有人急缺錢,要賤價拋售.
而這個時期,他們要賤價拋售也很難(因為在花東,觀光影響力太大了)
所以你可以慢慢地找,狠狠的殺價...
有機會買到出乎你意料之外的低價.
and...有選擇之下,盡量買在觀光區...

謝謝ceca大，的確是目前的寫照，路客來不來實在無法預知，我就假設不變（路客不來），所以依照花蓮早台東先漲的前提，兩年後賣台東買花蓮看來是比較理性的。（因為我沒有足夠資金同時持有三間）的確，109年至少有兩大因素決定台東的走向。受教了，我完全沒想到19大跟台東有關==聽老一輩台東人說，目前房價還沒超過20年前的高點。我想另一個影響花東房價的可能會是都市化造成的鄉村人口持續外流，自住需求更減少，更趨向觀光需求（我鄰居幾乎都是父母買給自己的小孩住，現在年輕人很少自己買的起）。符合您的說法。

所以重點重劃區新屋自住可考慮嗎？

最早的應該是太魯閣號，普悠瑪是之後通台東才有的

請問高雄鳳山跟岡山目前哪邊比較適合自住進場?

台東狀況比花蓮慘，這兩年的量縮到一個月個位數或沒半間成交。南迴鐵公路對台東的影響只有假日往返台東不會大塞車，但平日…現在台東的平日非常慘，平日國外客大都只安排到花蓮自由行，對於再多快兩小時車程的台東興趣缺缺。同理，南部都幸福到沒錢了，誰平日能去旅遊，有錢有閒的都在北台灣，北台灣到花蓮普太兩小時，班次又是到台東的兩倍以上，所以這篇講的資訊是錯誤的。台東現在一堆民宿在拋售。fb台東售屋買屋一堆20年前我21歲，最貴的市區透天1000萬到頂，後來就垮了，前年，兩千萬的台東透天紛紛出現，哪來價格沒超過20年前，當然扣除通膨又不一定，台東市房價現在是屍水一片。

我講的例子是卑南肉包附近的大透天，20年前購入1900w。您說的是新屋，的確是破千再往上走。

南王那有點遠.....