各位前輩們好，我目前有看到喜歡的法拍物件。
但有一個問題是，房貸應該是要法拍得標7天這邊先結清才能開始跑房貸的相關業務是嗎?
我的物件標價約850萬，我手頭現金也大約只有3-4成。 物件是10年內的屋子。
想詢問，是否是應該借道850萬在標，還是有其他的方針可以替代。
我自己是有問到，可以請代標公司去標，但這方面又要多付出處理費，不知道划不划算，也不了解處理費正常的行情多少。
懇請前輩解惑幫忙。

google 法拍 代墊

法拍有銀行在承作放款 GOOGLE看看

法拍有代墊,可以google 法拍代墊的銀行,在打電話過去問.點交的話自己去拍就好.and..10年?讓我想到戀戀life..那間居然進四拍.害我輸一碗冰..XD不過有另外一間,三拍價超越2拍非常高..我贏回一碗冰.嘿嘿~我們投資客,不碰法拍,但是會岔賭法拍.賭法拍又可以創怎樣的新天價出來..

我自己標過，有做法拍代墊銀行google就有，代墊到正式辦好貸款期間的利息是信貸利率，基本上銀行會整個來作

大型投客也玩法拍啦 好幾個大型投客組合 只是不是一般人會認識就是 出手也都是人頭 從新屋 預售 中古 法拍租屋都玩 集團化 資金很厚 有很多都遠超過上市櫃公司會有高價 主要不少仲介改當代標，然後不少人找代標 然后 就科科 標高，為什麼呢就不多說了 反正有錢不怕沒法拍玩啦 現在很多仲介改當代標的 為什么呢就不多說 想一下就懂房市怎么走了

法拍比仲介報的還貴，怎摸玩啊xd我們都在看熱鬧，蛙喔，法拍又創新天價，鼓掌歡送！！然後壓住他可以飆到多貴不點交才有人玩，但是那個比較看情況對投資客來講，不點交很久才一間，不能當飯吃只能當點心投資集團倒是越來越多難道炒房也要財團化了嗎不過當然，集團的效能是比不上跑單幫就是了集團還要回報，寫報告，開會跑單幫，下一秒就斡旋出去這種點狀並且依賴判斷性高的產業跑單幫的競爭力目前是遠勝過集團當然包租集團倒是很有優勢規模管理，規模經營，包含工程裝修代租代管等一條龍So，包租這一塊目前正大量落入集團手上以後跑單幫要再跨足包租會越來越競爭人家裝修比你便宜（點工點料+大規模進口中國家具衛浴磁磚等）大規模管理出租，節省人力成本集團自己專人代租再省代租佣金So,出租市場集團壟斷只是遲早的事情我是沒碰套房這一塊，所以比較不管我的事但我只能獎，除非你有本事自成規模（百間套房）不然以後就要面對集團的競爭*了而有心玩包租的，快去組團YY吧現在是組團yy最後的機會後面人家規模更大後才想租團就晚了另外，集團規模擴散速度非常快所以不要以為他們現在好像還好他們現在大多還在磨經驗等到他們賺錢sop（包含負責人的利益計畫sop）完善立刻可以大量集資，規模隨便翻個三四倍都很快並且這個sop是理論上辦的到的，也不違反銀行法的惡性吸金而如果花敬群租屋專法定的更好，那他們發展就更快別忘了，出租表面上行情6%實際上有財務槓桿，現金投報是十幾%更不論專業的都是基礎8～12%，槓桿後是二十%這種收益吊打一大堆投資他們差在一些細部的管理系統利潤等等的sop進化而已

如果都處理的是店面有差嗎？店面自己找租其實不慢....錢都用支票先開半年或3個月。北中南一年花個幾天跑幾圈就好應該說的是就是代管公司，但是還要和部分物管搶食（有些物管經理會兼代管）這類的其實房仲業者有部分在處理。這種要賺錢要做的是日租才有可能，日租收益高

店面找商仲租比較好，不用代管有很多企業，連鎖店等，他們找店面是直接聯絡商仲的而出租店面更愛連鎖店或企業自己掛租可能比較容易租到自行創業的店家代租代管還是以套房為主

法拍好奇秒，那天看小港2拍底價404萬公寓1+2樓，結果拍出800萬，嚇死我了，有人可以告訴我這可能是什麼原因嗎？

我有找到代墊資訊，那是要事先去找銀行談好嗎?會不會不幫你墊0.0

法拍真的很誇張, 有一區價格10萬以下結果法拍三拍還要13

像新竹某些區域到第三拍價格還是很高，但最後還是拍定，真的很神奇

那是在洗什麼的

洗盤子去接刀~ 還花高價接

要先請銀行評估該物件是否可代墊 先找好兩三家評估 這樣臨時有變數還有備案

我知道，聯邦有法拍屋預估，估可以貸的利率與成數預估後，法拍到手後，就可以很快貸到錢，但是你如果本金還不夠大，自己得小心些找到一些親戚當預備，至少知道不足一、二百萬可跟誰調

代墊轉房貸會全額轉啦不過法拍屋況基本都要大整，外加水電可能都斷了空太久還要從新請水電，要找有拍照的配所以裝修費要抓滿一點

樓上某咖明明不懂法拍也能屁一堆 果真半桶水響叮噹

我買過法拍屋,不知道樓上買過甚麼..XD集團我也接觸過不少它們的人..不知道樓上出租過房子沒有.為啥房版要放任這些一輩子沒買過房子的人到處亂入呢..XD你們不覺得這些人很礙眼嗎?

租屋版也是一樣啊。一堆沒當過房東的用半吊子見解。說他還會嗆你說他自己也當過好幾次房東

啥叫當過好幾次房東啊？？？？其實資本小的房東應該都會漸漸選擇店面因為時間和整體成本比較好處理出租房隨說比較穩定，但是雜事和意外性多，反而資本大的好處理ceca在這點說會有競爭問題，我覺得可能性不小。除非和其他人合作養工班

我處理過的法拍案件少說超過一百間 所以某咖想說什麼??為什麼本板要放任不懂法拍的咖在屁一堆法拍的東西??這不算是半桶水響叮噹??

你處理過,那請問...法拍代墊,代墊之後轉房貸有啥問題啊.XD請問有啥問題啊??....難道不能google銀行後打電話去問代墊?亂入還大聲哩...本版都這樣放縱酸民的喔.and...店面出租投報偏低,外加很多店面貸款也偏低.所以現金流壓力比較大,小資入門辛苦.

亂入還大聲的不就是樓上的這種咖嗎??還一拍16 二拍14三拍12咧 真是秀下限無極限 半桶水響叮噹法拍屋況基本都要大修??果真半桶水響叮噹

怎樣，打八折舉例還需要計算小數點給你 xd大家繼續放縱這種人，這想必是本版的期待xd一輩子沒買賣過，整天亂入，也沒人阻止你們就繼續信他們好了

懂一點別人也知道的皮毛也好意思出來屁一堆 要相信這種咖的人 小弟也只能祝他們自多福 對了 有人自稱是資產管理公司的負責人 卻連DD也不懂 真是笑噴 噹噹噹~

挖q135大真的好認真堅持 感動

其實投資人的素質真的是非常非常參差不齊，但是有個重點，就是能賺到錢，就算你瞧不起他也沒用啊。來自各路的英雄好漢們，口袋賺飽飽才是真的，別在這戰些無聊事了，大家各有各的本領啊

是我瞧不起他XD買不起房子的人在那邊亂入得很開心.然後更瞧不起放任這種人在那邊亂入的板友們..XD你們愛聽那種一輩子買不起房子的人.整天胡思亂想...那請便.這樣很多東西,你沒注意到根本沒人想發文.整個版上就充斥著吵吵鬧鬧政府打不打房.但細節房子怎樣判定,處理,遇到狀況會怎樣.全都沒有有經驗的人回文.剩下一大堆窩電腦前的宅男在那邊google後寫幻想教學.這就是大家所樂意見到的房版..

像某咖這種沒料又愛不懂裝懂的人 的確令人瞧不起 倒是小弟早已買房 不曉得某咖是用那隻眼睛看到別人買不起房子 或者自以為是別人肚中的蛔蟲??沒料的半桶水 小弟見過不少 某咖大概是最廢的一個 難怪幻想凱文會看不起像某咖這樣的人

XD....你是甚麼咖阿..那麼厲害....怎麼看你對不動產一點概念都沒有.我一樣瞧不起你...不但沒料,還以亂入為樂子.

我彷彿看到大一生在說愛因斯坦不懂相對論的場景 程度差的人水準就是這樣 懂一點皮毛就以為懂"不動產"了 真是笑死人了 倒是某咖還沒告訴大家 他是用那鲲隻眼睛看到別人買不起房子??奉勸一句 別再以為自己是蛔蟲了被沒水準的某咖瞧不起 那又如何 某咖是什麼咖啊 有很重要嗎??哈哈哈~