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台北回穩高雄起跌？ 投資高雄美術館慘賠688萬
台灣房屋高雄美術館加盟店提供
實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬，今年3月轉手僅2700
萬，三年慘賠688萬，在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，國內房
市前幾年北弱南穩，今年似乎相反，台北回穩，高雄卻跌勢加重。
他說，先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露，但多為預售或交
屋前的價格，皇苑御桂園林此筆實價資料，恐代表真正高雄豪宅市場現況。
根據實價資料，位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林，日前揭露16樓戶交易，在歷
次交易明細上，2014年交易3388萬元，單價35.4萬元，今年3月交易，總價滑落到2700萬
元，單價一坪26.1萬元。
陳炳辰說，此筆資料沒有任何特殊交易註記，今年交易車位雖較上次減少了一個，但交易
總坪數均為103坪，可能是車位合併登記，拆算車位後，單價略提高至一坪約27.5萬元。
陳炳辰表示，實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬，美術館區也在35-37萬
，皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成
，也創下中高樓層戶新低。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示，皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園
，與頂樓的360度空中環景Lounge Bar，其餘豪宅規劃也一應俱全，開價來到38-52萬。不
過實際觀察實價揭露行情，社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶，單價為43.
9萬；其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬，整體高樓層的價位大約落在40-45萬。
許財福表示，高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落，但同類型產品量體大，在目前偏
弱市道下，賣壓相當重，特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易，價格因此難以支撐
。
心得：全台都一樣拉，但高雄真的慘，會買3000萬都中產等級，不斷流失中，台中買盤真
的穩很多。