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7月買賣移轉棟數回軟 量縮逾1成
連結：http://estate.ltn.com.tw/article/3556
內文：
7月買賣移轉棟數回軟 量縮逾1成
2017/08/01 15:07 文/記者葉思含
7月買賣移轉棟數出爐，統計地政局發表不動產買賣移轉棟數資料，全台六都平均下跌逾1
成，其中新北市自5614棟衰退為4223棟，跌幅24.8%最多；台中市從上月的3895棟縮減至
3143棟，下跌19.3%跌幅居次；桃園市今年缺乏合宜住宅的交屋議題，微幅下滑7.7%；台
南市及高雄市則也分別減縮至1537棟及2969棟，月減幅超過1成。
全國不動產企研室主任張瀞勻直言，殺價取量對於買方而言有些麻痺，部分買方認為房價
還有下跌空間，「不只更便宜，還要最便宜」，因此雖然積極看屋，但仍抱持觀望態度。
此次移轉資料以新北市跌回4000棟，月衰退最明顯，東森建設總經理賴建程表示，新北7
月移轉熱區新莊區493棟、新店區413棟、淡水區412棟，新莊上月因有「鴻邦世界花園1」
、「超級城市SUPER1」大量交屋潮，拉抬交易量，本月交屋潮趨緩，故新北交易減少明顯
。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，眼下移轉棟數多為新屋交屋潮支撐，值得注意的是
台北市大安區、中山區，台中市西區都有不少高價物件大量交屋，惟由於價格多為先前預
售價格，不符目前實際行情，價量均漲恐為曇花假象。下月除暑熱持續外，還面臨颱風季
節以及農曆民俗月前夕，除了特定地區交屋潮外，預料量能將再走弱，而整體第3季缺乏
天時地利人和，得到第4季傳統旺季始見明朗。
年增減幅回溫 專家看法不一
不過，若統計今年1到7月地政局公布的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比，台北市漲了
9.3%，台中市、台南市、高雄市都漲幅也都達到15%以上，與2016年相比出現觸底回溫的
跡象。
對此，中信房屋副總劉天仁表示，2016年可以說是房市冰凍的一年，全年買賣移轉棟數跌
到24.5萬棟，連25萬棟都不到，但今年開始房市出現解凍跡象，買賣移轉棟數比起去年逐
漸回升，雖然買賣移轉棟數的增加部份是因為受到新成屋交屋的影響，但也表示市場上需
要房子的買方己經開始行動。且現在利率維持低點，加上部份銀行鬆綁房貸及土建融政策
等，對房市是正面鼓勵。
但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖
然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場數字看似回暖，不過綜觀7
月表現呈現弱勢，顯見買氣雖有但不穩定，將是下半年一大隱憂。
心得：
一開始先說衰退一成
再來說從一月到七月而言整體能是增加的
要開始觸底回溫了
弄得好亂呀
不知道各位前輩怎麼看

又在幻想？ 比起整天怕被套一直叫人賣老家的你 好多了撐著點 我還想跟你繼續鬥嘴呢！

屋主價格還是很硬, 惜售

假的，春燕都滿到溢出來了

北穩南噴！

就前個月交屋導致月減 預期中不過上個月po敲鑼打鼓新聞的 真的頗有趣

說真的，月減沒那麼重要，年增才是重點

春燕呢？

因為常常call春燕，春燕煩到在台買房隨時standby

整體增加是吃今年初爆量的存糧阿

只是 "惜售" 媒體不要唯恐天下不亂

你看 aloness #1PWoNmUU 這篇就知道了累計年增從今年2月最高峰48.5% 開始每個月慢慢下跌到7月只剩15趴 若這趨勢不變 到了年底累計年增說不定-20都有可能

應該是-50%

-50怎估的?

跟-20%有異曲同工之妙

原來是崩潰喔 還以為有什麼高見咧 5個月來跌了33趴 那接著5個月再33趴 就差不多-20了 好吧看得出來你新買房現在這趨勢讓你很緊張齁 哈哈哈哈

如果年底累計年增率是-20%就跟 紅茶店 營收年增率大減 繃繃有87%像 呵呵

哈，也太崩潰

坐等魯酸崩潰

統計數字絕對有誤 想藏量?

去年新屋大多是2012-13年預售，今年下半年要交屋的，大多是2014年預售的，14年預售銷售率不到13年的一半，接下來的移轉棟數本來就很難好看

真的，才講1句就讓你崩潰了

通常因為這新聞帳面資產會下降的才容易崩潰吧

哇哭惹 咦？

呵呵 很緊張齁 沒那屁股又何必吃那瀉藥呢~

國泰那篇的各路門神都跑過來這篇了

哼 多多快叫夏蟬出動

台中不是緩漲嗎 只有北區跌啦 哈哈

都幾月了 還在春燕

夏燕要開噴了

大家早就各自有定見~等有人貼信義房屋Q2指數 肯定更有趣高雄新竹創新高~台中逼近新高~這結果肯定鄉民不愛的

季報是用來看過去的結果，月報才是看眼前的結果

買房通常是看實價登錄有沒有跌，應該很少人看信義指數

舉例台積Q2中成長，但7月是負成長，哪個幫助大？

別區我不知道，我有興趣的桃園及中和，最近實價登錄我覺得跌幅明顯就是

重點在大家是選擇性相信~跟月報/季報無關~如果季報顯示

前幾天新聞數據說高雄慘跌，信義指數說高雄漲

高雄破底~那這就是好的報告~我自己也比較信實價登錄~但

那就看實價登錄最接近，當然ab約情況不考慮的話

同樣~現在看不到什麼討論~不滿意就說假的~覺得可惜了些我自己也不敢相信新高這結果~但確實最近在看~一般總價

而你最愛說看喜歡的沒跌，但事實上我看喜歡的很多建案，實價登錄跌很明顯

社區不太跌甚至小漲~套房或高總價坪價還在掉就是如果不錯的案子有跌~可以分享討論一下~個人看頭前&三重站

新北成交總價都是1000萬，只是從之前的公寓，變成老華廈，

沒跌的才會讓你看到阿 有跌的一早就賣掉了當然看不到

拿我最近賣掉的一間10初年20初坪+車位權狀3X坪的房子

幾個案子跟去年初比小跌~跟去年底相比則有小漲~

ab約，灌水我們都可以接受，那是比例問題

我們的感受是真的有跌 尤其是7000以上的 不過想買的幾個社區 屋主都硬得要命 （哭）

在每個月每縣市動輒5位數的交易量來看，部份帳面灌水也只是微不足道的影響

現在要賣的中古屋，高點買的，根本無法降價賣，低點買的成本低，除非氣氛恐慌，沒有降價賣的壓力，所以賣盤當然很印硬

高點買的話那現在也才3-4年 安心的住個10年再說 總不會3-4年前就想著要短期出手獲利 那現在卡死活該囉 所以才看不懂龍二明明才剛買沒幾個月而已 現在就慌成這樣在幹麻?

但接下來開始有變數了，一是高點套住的，部分開始進入法拍了，這些未來拍成，大多會低於市價不少，想買的多一個管道，二是銷售率很低的預售案，最近要大量落地了，這種要賣多低，就建商一句話，真正開始殺的會從這開始

多多在鎖籌碼啦 要井噴了

高點買的要自住的，繳款有評估過，比較沒事，有事的會是高點時想賺錢的投資客，想說寬限期過之前就要賣賺一筆的這群，他們沒想到連小賠都沒人要買，量太難看，直接被套死在那

月底春燕就回來了，別急

沒錯~要撿便宜就去找案量大~或者交屋集中在這幾年的區域但如果看的是老鬧區~撿公寓比較有便宜~好案子就硬翻了但套住的投資客~在目前股市&景氣OK下~寬限期或轉貸也還能撐好一陣子就是~

現在很多區的房價都下跌明顯，套住的要轉貸，銀行鑑價估不出當時的價了啦！轉貸潮在去年之前就掛了，所以新屋法拍才會開始增加舉青埔為例，很多銀行都不接青埔的貸款了，你覺得套住的能轉貸？而且高點時，很多頭款還是跟建商借的，要轉貸難度就更高了

當然要看地方~還有客戶跟銀行的往來度~但仔細看看轉貸難度高的淡海/青埔/五股~不少買在前兩年高點~是不是剛好

因為前幾年有賺到的小投資客，最後都梭哈在這些區域啊

不受板上喜愛~也形成相對的雙北老鬧區或知名社區就硬翻~

那是時間前後的問題啦，重劃區大跌或崩盤後，最好老社區還撐的住，先跌後跌問題

不如換角度說~這些區是之前漲幅過大~其實拉開實價登錄一些地方漲幅本來就很溫和~加上機能~沒啥好崩的~說也沒用

雙北過去10幾年，有漲幅溫和的地方？舉幾個地方來分享一下吧

最近板上一堆房仲帶風向就知道急了賺錢哪會來這大聲嚷嚷

這兩年等結果分曉~個人覺得這些地方跟績優地區是兩回事

房仲的確是生意不好 但我覺得上來的房仲也都不簡單

這幾個大跌的重劃區~不就這幾年漲太兇炒過頭~需求沒實際

不會阿 也有活不了多久的精品哥阿 XDDD

我不分績優或不績優，你說漲幅溫和的地區在哪呢

天母

跟上~如果又要拉開到十幾年~房價漲幅跟股市差不多~老話題這樣算溫和還飆漲?見仁見智~天母是個好例子 超溫和

送銀行初估 其實真的很有感 跟去年比明顯保守

台北市的郊區 邊缘地帶

之前說房市跟股市不一樣，現在又一樣了？

沒啥新案子炒作的地方~本來就溫和上去~這波下來也溫和

房市跟股票一樣，我就放心了，這輩子見過很多次股市崩盤

現在討論的不就這幾年~十幾年來如何定義?~每樣東西都漲阿

我朋友看的天母社區 這幾年大概只漲不到40%

板上老愛說重災重劃區~偏偏也沒真正看上眼過~不是嗎

股市可以一天跌600點 房市可以怎麼表示？

重劃區能炒高，也是建構在舊市鎮拉高，舉例子，要是副都心崩到25，新莊舊社區能不跌？

換角度說~崩盤的定義%數不一樣XD~而坦白說 重災區大跌

房市也可以 一手屋主賣個便宜點 整個出價就不一樣了

如果青埔較靠捷運跌到15，桃園藝文特區還能有40？

(五股/青埔/淡水)~因為不少人腦子裡想的是 大安/信義沒跌回原點~所以副都心很難25阿~但五股/淡海再往下跌~會影

重劃區價格根本跟舊市鎮連動，炒的時候，舊市鎮先衝高，才有重劃區天價，跌的時候，二者也會連動

響很多人願意過去嗎?這點畫問號~就拭目以待吧~

還好啦 之前天母蘭亭版友的合理價是一坪50幾 若成真全台房市一坪過30的可能也不多 （笑）

偏偏重劃區持有者認知新房不會連動 硬得很 很有撐勒

重劃區很有撐？？你有看過最近八德和青埔的實價登錄嗎

等北市崩 其他地方不降也不行

頭前副都心大跌的新聞也頻頻出現，但這區我不熟

簡單說有機能/有人味的區域(非純炒作區)重挫~才是民眾希望看到的~這樣才真正想買~但也相對難~頭前大概就吐掉103~104飆漲那段~回到101~102"相對"合理的位置~

https://goo.gl/wp35hG銷售率很低的2014，台北市推案也不少下半年或明年初，一樣要落地

急屁! 不賣就沒賠 總有一天會漲回來的啦!

一間不賣 奇蹟自來

真的，能推出今年-20是太值得酸了！還在那損人酸一串，笑死

你這樣真的超像崩潰的吶

你算算每篇誰推文推一串，就知道了，臉紅了沒？

哈哈，我是好心提醒你，買房該是開心的事，結果買房後反而變了像慌慌張張，氣度狹小的崩潰者，實在不值

推文多要臉紅的話，CECA豈不成了關公

龍二真的很慌+1 有沒有買了房反而心更不踏實的八卦?

龍二哥最近真的失去先前的風範了!

ceca應該超級慌 咦？

碧湖君臨上週標出3戶喔，還有17戶，這個月底會再標

大買大套 小買小套 不買沒套好多都跌3成以上 誰說房地慘可以賺錢?

酸酸就跟小丑一樣啊什麼都可以酸

房價軟著陸 先穩再衝 小震盪不算什麼

嘴炮王 找到推文沒啊 雞排推文呢找這麼久還找不到 沒公信力還敢出來跳 呵呵呵兩套標準雞排哥三百萬哥都拿出來打你臉了 找個推文很難嗎？

小黑要請雞排了沒？願賭服輸阿你

找推文出來啊 還沒找到哦話都你自己講 臉都自己打 真可悲有人講得話自己都不敢面對 這種人真的噁心一 沒人跟你賭 二 跟言而無信之人賭 浪費時間 XDD

你的話送回去給你

連人家沒說過的話 都可以胡謅 呵呵自己的話不敢面對 然後裝瞎裝二 呵呵

小黑你輸了就賴，還罵人這樣對嗎

精神勝利哦 真可憐 XDD 跟不賣不賠有87%像

是什麼聲音啊？

君鄰賣了10戶要怎麼慌? 真的是，推文都只要臆測的

好啦，沒慌就好，沒慌的話，氣度就大點啦買幾千萬房子的人，在那邊跟魯酸比幼稚幹嘛

幼稚的是誰你自己看吧，-20這種笑話講得出口，怕人講?這樣吧，要是全年累計移轉-20%，我年收入500萬捐家扶不需要這樣人身攻擊護航一個亂嘴砲的人，好嗎?

龍二不要跟那個v吵，他專門找人酸找人炒。

500萬也賭太大，不要隨便拿身家賭啦，哈哈

不大啊，根本不會發生，1億也可以啊腦袋長在身上，用得地方要對喔

好，我幫你見證，24萬戶的8折是19萬多，明年1月1日幫你開盤已截圖存證，明年1月開盤，哈哈

真的，辛苦你了，到六月累計12萬9，還差6萬，再來每個月平均要小於一萬喔

機會很小沒錯，反正我又沒差，而且老實說，如果最後是-10%左右，你現在把人笑成這樣也算你被打臉

髮夾彎打臉，等一下就變-5%也算我被打臉，反正你愛怎樣打臉就打臉，話都你在講的

我的意思是人家講出一個可能數字，也不是誇張到哪裡，就算機會很小，你何苦酸人？

前面這幾位大師指名酸，現在講不贏就變我在笑人啊?來來來，前面指名道姓點到我ID的要不要點名一下

這樣只是突顯你很慌，慌到很情緒化而已，希望你沒因為買房後的恐慌症，情緒移轉到你家人你可以冷靜一點嗎？

又來，慌、打臉、崩潰、還有沒有新招呀?對對對，冷靜一點這招也不錯喔。沒了嗎? 睡吧，午休時間到了

應該是-50%這句之前有誰酸你？？你改發誓說-50%不是酸，不然賠死嗎如果不敢，那這篇就是你先開酸了，講那麼屁話是？

假的!

人家拿五百萬出來賭了v還是一樣酸，見證酸民無極限

你連被我酸的資格都沒有，抱歉

房版之寶vaughn.是，v大說的是。只是人家拿500萬，你拿什麼賭？不然不公平

v大之前隱藏在房版推的牛排店很讚阿,輸了再推一間好吃的!

龍二哥不要跟這種人意氣用事，反正他都皮皮的

H連自己推文不認 這種人沒有討論價值 呵呵

樓上，當空氣就好，多回一句都是浪費

真的龍二哥也不理你了

當樓上空氣就好~~多回一句都是浪費

看不太懂,不過就花了幾千萬買了間內湖房,有啥好得意的?難怪被人說很慌,看來還真的很慌

看某人買房後，情緒轉變這麼大，我更肯定我不急著買是對的，買了很可能會情緒崩潰，哈哈

真羨慕可以不急買房的人

哈，我只怕沒錢或欠錢，不怕沒房的

其實 很多人不管有沒有買房 都不會沒錢/欠錢

是沒錯，但我在較窮苦的家長大，我不想再遇到那種情境

難怪嘴巴這麼酸，家庭教育不能等

信義房屋七月營收爛爛的吶，期待八月移轉棟數數字

你受不了自己沒家教沒關係,不用公開講給大家知道

樓上，當空氣就好，多回一句都是浪費

真的，一輩子不買房永遠都不會情緒崩潰

呦，原來是賣老家凱文啊，稀客稀客

樓上的當他在幻想就好，多回一句都是浪費樓樓上

不急著買跟不買是兩碼子的事啊

你加點油，把房價趕快拉上去讓我後悔啦，不然我15年初開始來這，一路來看房價只有爽而已，然後自備款愈存愈多，再跌下去，我以後買房就不用貸款了吶，話說房價快逼近你成本線了吧，心跳愈來愈快吼？！哈哈自住應該沒差啦，不過如果我買了房，帳面先漲了300萬，然後後來跌了變成了-150萬，來回差了快500萬，後面要繳的那10幾年貸款，應該會蠻捶心肝的啦從頭到尾都沒碰沒賺到，跟買了一開始有賺然後後面賠掉，二種心情還是有天壤之別吧，我猜

如果只有500萬怎麼會捶心肝？ （笑）

整天在意買貴被笑的人還是別買吧，哪天買了知道人家早就便宜入手，貸款快還完了，心裡一定很不是滋味的。你們繼續自爽吧，不奉陪了XD

接下來農曆七月，繼續量縮