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7月預售案量 慘跌逾5成
2017年08月11日
新北讓利 桃園低單 較抗跌
【詹宜軒╱台北報導】邁入7月淡季，推案量驟減，加上暑假出遊潮，迫使交易量萎靡，7
月住展風向球跌落谷底藍燈，6大評定指標積分，回落至近5個月最低點。惟來客組數、報
紙廣告量等，勉強撐住今年以來水平，業者預估，今年鬼門開得晚，市場淡季恐延續至9
月。
北台灣7月新推案量驟減，成屋推案量更僅餘400戶，單一案量逾10億元指標案，如陽明山
「草山清境」等。范厚珉攝
在各項統計指標部分，7月預售案量較上月下滑超過5成，減幅最慘烈，新成屋供給量亦同
步減少，僅剩約400戶，單一案量逾10億元以上的指標案，則僅士林區「草山清境」、桃
園區「合輝雲門」等。
考慮期較長
「草山清境」建商、統揚建設業務經理張國榮說，「全案已成屋，選在此時進場，是箭在
弦上，進場前2周，周來人約有20餘組，近期則約10餘組。」張國榮透露，目前成交約2戶
，「看屋客的考慮期較長，多在價格上會加以觀望。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，隨著新推案量銳減，7月建案報廣批數，雖較6月增
加約8%，但是該月有5個周末假日所致，若換算單周報廣量來看，反而比6月少約1成，顯
示業者銷售信心，並無明顯回升。
來人與成交組數方面，7月整體來人量較6月稍微減少，成交組數受到議價率收斂、賣方價
格變硬，以及天候不佳影響，較6月減約1成。何世昌分析：「如內湖、北投、文山、大同
等區，人氣下滑最劇烈，主因在於該區出現蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的個案，
在蛋黃區建案多具讓利共識下，消費者對該類型建案自是避之唯恐不及。」
議價空間大
據了解，近期如大同區，出現開價每坪8字頭的預售案，內湖區、南港區皆有建案標榜單
價衝上百萬元之譜。對此，國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩認為，「以逛百貨公
司為例，業者把衣服的訂價訂得貴一點，在折扣季打個6折，滿足消費者，與其說是悖離
行情，不如說是議價空間可能拉大了。」再者，依據建商原始取得土地的成本、加上提早
反映人事薪資成本的拉抬，會出現部分個案價格無法壓低的現象，也預期銷售戰線必須拉
長。
至於讓利案較多的新北市，以及單價較低的桃園，7月市況表現相對較好。而8月下旬緊接
傳統鬼月，專家預期，房市可能會維持目前低沉的步調，直到鬼月結束。
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心得：
1.交屋潮都還沒結束 投客哪裡還有多的錢進預售
2.房價悖離一般人的薪資水準 自住客也無法買單