作者:
ban226301 (別鬧!我很èªçœŸ)
2017-08-19 20:18:24目前手上有兩間房子 + 勞退收入每月2萬1 + 持續做生意
一間無任何貸款(600萬)
另一間在大眾銀行貸款剩250萬，但是利率實在是太高2.17%
目前約已經到期打算轉貸，似乎礙於證明還款能力???(市場做生意)
目前問了一間玉山業務給1.9X%利率，還是非常高
現在房貸據悉利率1.6%左右
我的還款紀錄非常良好，第二間3年內房貸已償還了110萬本金(原本360萬)
不曉得是業務問題還是??
可以拿另一間去抵押，拿到較低利率的貸款嗎? 約為多少?
還是有別的辦法?
兩間房子都在台中市西區(一間27年,一間37年屋齡)
請教一下各位
感謝!
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-08-19 21:10:00可見你在銀行心目中是屬於有錢人的階級，可以負擔比較高的利息~
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-08-19 21:36:00這問銀行端應該比較清楚
多問幾家c.d咖銀行，我房貸也是慢慢找，真的會找到很棒的，加油
作者:
meiki (永遠的老奴才)
2017-08-19 21:56:001.9%,差不多，因為有兩間房，屋齡又高，所以評分不會太好看
作者: SigmaErica 2017-08-19 22:16:00
1.33新人首購,1.5X軍公教,1.7一般人,1.9以上都算凱子
很簡單啊，因為你都收現金的，萬一房價跌然後你不付貸。銀行不容易和你求償，除非你再設定另一房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-19 23:01:00大眾跟我說"你存款300萬就是vip客戶,可以辦優惠貸款"所以..你先生出300萬現金存進大眾銀行.然後辦轉貸,利率大概可以在1.6x%.之後再把三百萬,哪裡來哪裡去..同樣手法可以用在其他銀行.細節你就要到各銀行去問看看.之前我第四間貸款找農會,也是先存兩百萬進去.貸款就會順很多.
作者:
hellosan (白首笑蒼生)
2017-08-20 00:05:00ptt有貸款板 直接把你需求列上去釣魚吧
就是要有現金 金流證明cega講的是這,金流操作甚至還有接近0利率的，不過主要是節稅用不過金流未來要和國稅局交待就是了之前有個銀行的說定存質借 可以0% 就你定存錢和要貸額一樣多但是定存會沒利率然後還要繳利息稅我忘了是處理啥事，最後是用開本票來處理金流應該是節稅的處理啦XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-20 01:44:00寫借據..XD...柯文哲做了很好的示範怎樣做金流..
房貸低，但是質借有其他利息 自己評估他是寫借據，我是開本票啦，那時是38萬買新板特區剛剛想起來不過我那間景觀 所以好像是4道理是相同的，反正就是金流操作本來是為了節稅，最後遇到房價狂漲。結果稅要繳更多，這就是人生啊...他直接把舊房結帳再加碼抵押利率也可以“談”吧找分行協理處理就可以啦？要好的利率要直接找協理
作者:
j90261 (arjo)
2017-08-20 07:03:00因為你是要借錢，跟當初買房不一樣，所以利率會比一開始買房高一點
作者:
pighong ( )
2017-08-20 11:37:00一樓觀點完全是錯的，有錢人跟銀行借錢利息比一般人低
作者:
leeccc (英小)
2017-08-21 21:54:00還款紀錄良好是個屁話，借錢就是要還