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內文：
〔記者徐義平／台北報導〕撐不住！台中7期豪宅投資客竟出現一次4戶豪宅同步法拍的實
例。根據司法院法拍網公告，台中七期豪宅「天璽五期」竟一舉出現4戶法拍屋，合計法
拍底價高達1.57億元。區域法拍業者推測，4戶法拍屋均是毛胚狀態，加上二胎債權為4戶
綁在一起，應是投資客撐不下去了。
寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，其實目前利率仍低，加上投資客願意降價賣的
話，基本上都可以在法拍之前處理掉，還可以拿回少部分的現金。至於，一次四戶豪宅遭
到法拍則是相當少見，主因應該仍是二胎時將4戶債權綁在一起所導致。
根據司法院法拍網公告，預計9月13日法拍台中七期豪宅「天璽五期」11之1、11之2、11
之3、11之5、樓等4戶，法拍底價各為4850萬、4850萬、3千萬、3千萬元，合計法拍總底
價為1.57億元。根據地籍資料，4戶其實是連帶擔保，其中銀行的擔保債權總金額為2.28
億元，不過，該案還有轉貸，擔保債權總金額為1.2億元。
房產業者指出，其實更早之前，約莫2003年SARS前後，有投客趁低點時一次買下4戶「帝
寶」，當時利率相較現在高，推估每個月房貸支出超過百萬，最終因為撐不住，降價出售
，不單無法賺一筆，反而還賠了利息。
最貴豪宅「帝寶」也曾有投客賠錢出場
至於，最近兩次房市翻轉，則出現多個投資客合作開設建設公司推案，其中金融海嘯時，
有投資客轉當建商，在雙北市累積推出4個案子，不過，因為雷曼兄弟事件，周轉不靈，
轉而向民間利率相較高的融資單位貸款，導致雪上加霜，最終跑路收場。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，其實高總價的豪宅不是降價就賣得掉，畢竟能拿
出上億資金買豪宅的金字塔頂端客群有限，買家相對難找，至於，投資客轉當建商的個案
，在房市反轉時，也只能賣給自住民眾，但是自住民眾對於買房其實會挑東挑西，甚至成
交時間會拉長，並非短時間就能夠度過此波房市谷底。
心得：
想掃貨的
千萬不要錯過
建商還是會持續蓋新房
大家選擇越來越多了

繼續買呀，現在最大的買盤就是中部中小企業主娶媳婦時，買給小孩的剛性需求，建議可以找婚紗公司拿名單找客戶，哈哈

開始了

ki大的回應真中肯！

爽啊

別說又是打房一粒一修luke不來什麼的

查網路資料：天璽五期是在2010年1月交屋，撐了7.5年

都是毛胚屋...撐這麼久都沒人住真的該來的要來了 崩崩崩

陸客不來，菜英文踹共

3000萬是豪宅

父母那輩靠爺爺的錢買房算少數吧 這時代很正常了嗎@@?

https://imgur.com/EY9jTTV昨天好奇查了一下板橋御極的實價登錄，結果只有4戶

法拍價，受薪階級還是買不起QQ

它是還沒交屋嗎？還是我查的方式不對？請熟悉的大大解惑一下

坪數？這價錢在台中有吸引力？

房市崩盤前奏.. 看到現在買房的真的勇者

御極是21層樓的建案，實價登錄應該要不少才對

個人資料保護法

看晚上有沒有亮燈

台中無感哥還在嗎

21層樓70幾戶，看來真的有可能預售只賣4戶，也太慘

推XDD

個案 台中無感哥會掃貨維持房價的

台中無感個案個案

個人建議台中無感可以換個梗，真的不太有趣了

台中無感 不過沒買這種的

低總價市場無感

低總價秒殺 能租個6%的低總不怕不怕

實價一定要揭露嗎？

那些人買太便宜了 可以不揭露

呆中無感 因為屋主賣了7.5年 早就沒有感覺了

就說科博館比較厲害

vaughn大，你說的可能低於周邊行情都被隱藏了，畢竟房價不能崩啊，只是法拍如果低於行情，內政部隱藏，法院還是得揭露耶

綁在一起就沒辦法單獨賣，難怪會法拍

新市政特區弱弱der遲早變新法拍特區

和平大院那位置與建設 賣2億本來就很正常阿

這就是標準的賠錢賣，銀行也不讓你賠，不能塗銷只能拖到法拍，18層地獄得走完流程啊，凌遲到最後還是得死，投資客跟銀行兩邊看著這樣的過程走了好多年，不知道如何的心情

台中的豪宅要和台北市華廈比較吧

3000在台中 滿豪的啊

才1億多都沒人要，一次買完就一層一戶耶，自己再分割成小坪數，格個8戶，一戶也有個50-70坪，兩千萬的買家在台中不是源源不絕嗎，我有錢就這樣搞

在台中真的3000以上就豪了

有人說惠宇50-70坪的都買不到耶，這個剛好買來轉賣

核平大怨 的地點.......怪怪的 應該不算真豪宅區

這種不能自己格...要不要順便陽台外推？

有錢就這樣搞?當這35年老房沒管委會啊

其實很多台中人寧願買透天 也不會買這種炒作起來的大樓

這高總價阿，低總價一樣無感，還穩定上揚。

車位 好像有兩個不點交耶，不過沒差吧，反正整棟空屋一堆有些人真沒幽默感，開個玩笑就當真

原來真的有很多房子 賣了7年以上 屋主好有恆心跟毅力當投資客 就要有這些 心理素質 XD

台中這種尺寸的假豪宅超多，根本沒需求

7年 小孩都大學畢業 + 碩士畢業了 ><

以後這種幽默的新聞會常常看到吧

新買預售屋賣到變成7.5年的中古屋... 沒人住過

真的很幽默 這是巴菲特所謂的 長期投資吧 XD

有些人被套到腦羞成怒了，連玩笑都開不起

再來副都心頭前的大坪數，也會步入後塵吧7.5年前買的根本大賺，放到現在真的太弱

哈哈哈夕鶴

嘿嘿你可以搞搞看啊說不定是全新的商業模式賺翻了

有錢人口袋深不見底 建議多多掃貨 賺錢的機會來惹

副都心那邊真的應該會很慘 大坪數 + 大游泳池光是繳管理費就飽了 XD

看來台中真的無感

惠宇就不會被拍了 嫩

台中是最穩的 台中如果跌 全台跌更多

這房子也太沒力了，5年來只漲不到20%

講到惠宇 前陣子看到這間 不知道屋主解套了沒http://i.imgur.com/0v0FmTB.jpg

那價格我會買烏日高鐵附近，社區型透天開988萬，投資客買高鐵公寓7~8百萬，準備被套了

台中最穩？全台賣壓最沉重社區台中市佔33個，全國最多！最穩？！xdxdxdxd

台中人口移入 還不快買 翻倍

樓下是你！？

剛需。原價1500-1700。想買法拍700-900內的

豪宅一坪才23萬= =

UCCU

台中豪宅一間3000萬 大直小套房一間3000萬 XDD日本郊區透天780萬 XDD這世界很有趣

台中本來就穩 台中跌大概臺灣全崩了每年剛需1萬戶台中就是一個字 穩

更正: 日本東京都郊區 透天 780萬 哈哈

無感啊，這種100多坪的大多都分給公設了，真正的剛需那可能買這種，新聞要不要報報1000以下的中古新古屋物件買賣呢？

樓上，公設是比例，不是小坪數負擔的公設就比較小，你這樣的比喻為何不說買大坪數的室內比較大，就比較划算

逢低買進最好時機

中古屋公設比較少，本來就是剛需買盤會考慮的啊，屋齡舊但是居住空間大一點才是首選

假消息 房價依然穩定往上走

其他地方噎到不會來花蓮炒喔，今年漲了20%了

這種大坪數的公設比都超高 所以公設坪數遠大於一般建案現一般新案公設比約30%上下 這種大坪數公設比有的都50%

個案，房市只有增值空間，不會有賠錢的

台中只是吃中部縣市豆腐 那邊所得根本無法支撐房價

單價23萬/P叫豪宅...台中真是好地方

全台一堆假豪宅，賣沒人接，丟進法拍，幾拍後總價就逼近面積除以2的房屋總價，這些面積除以2的，價格能不動如山嗎？悲劇要開始了

台中的豪宅景觀和外觀建材其實都比台北億級宅漂亮多

這經濟環境穩崩

呵呵~現買現套~一堆人還在找人抬轎

房子都在投客手上，早晚出大事

忙著掃貨哪有空上來推文

只是投資客跟房仲會說台中情況大好，笑死人

公設比50%！？

很多人以為大坪數豪宅崩盤不會影響低總價，真是傻傻地，大坪數崩盤變成低總價，那低總價還要混嗎？

我看資料天璽五期寫28%

出大事=井噴無感哥掃房囉

坪數越大公設比真的越高嗎？所以如果我買一戶400坪，可能公設有90%！？

高價位確實難漲 可是2000以下的很搶手

樓上，炒房的就是一堆這種盡講些偏離事實的話術，現在要騙小資進場，當然用這種話術啊

台灣地產不是穩賺不賠嗎

如果加上好品牌 根本不會跌

aimlin,你重複一直講這些不累嗎，2000以下很搶手，怎麼一堆新屋改推800多萬，1000多的都不賺啦

穩賺不賠看看十年前買品牌建商的有賠過嗎

你應該是惠宇的敵對廠商吧，透過你的行銷，大家會以為惠宇讓人套到精神壓力太大了

http://bit.ly/2idUD2C 還在幻想陸資? 習大大都關門放狗了

我沒空查10年前的價格，我知道這case，屋主7年前買的現在跑路了

我只是有在看房而已 他們房子不錯啊 只是不便宜頭款要三成預售算很高的

aimlin,你太嫩了，別人法拍一億多，可以跟銀行借到2億多的房貸我有朋友惠宇套了8000多萬，你要幫他嗎

我一個月才30 只能買間小房自住啦新推的預售都買不起了

現在惠宇天青應該20幾萬可以買到，你有興趣嗎

總價2000以下的真的很搶手 剛需豪宅買不起啊可能中科族群實力真的夠 加上中部人都來買天青不是四五千嗎

天青超過4000，他們應該馬上會成交

20幾還是比預售時賺不少？

aim不要再吹惠宇神話啦 敦南沒完售被打臉還一直說完售

以前一坪不是十幾嗎

2007年天青預售是35-45，自己可以查資料，如果10幾萬可以買到，那現在惠宇的推案也應該打五折殺嘍

天青預售一坪十幾？惠宇又不是價格很好砍的建商= =http://i.imgur.com/eOlqWRd.jpgaim真的有看過惠宇房子嗎？還是只是鍵盤看房而已

沒買賣過房子的，總是把很多事情想得很簡單

天青預售十幾萬？用「想」的嗎？

有看啊 不夠錢XD高價位的沒特別注意啦 又不是賣給普通人所以真的有人賠錢喔？

我開始相信你是kiki大講的話了 aim根本是惠宇敵對廠商發一些吹捧文來讓大家黑惠宇的

我真的是fans 啊啊啊

不夠錢？月入30萬還買不起57間堂喔

惠宇禮仁應該會有賠售的多等等看

天青一坪30萬來看，一坪管理費100，7年繳了快一萬，加上30萬7年約7%的定存利息2萬1。這樣每坪已經3萬的資產不見了，這還不包含7年的水電稅金，所以很多人目前寧願賠個一成出掉，至於有沒有人接手，就看運了

A大還是跟我一樣 看開一點，先買台車來爽一下

中科的可觀高樓六月成交快2000了

我記得你對911有興趣，還等什麼呢？

XD

財經新聞都說 聯準會升息到3% 房地慘才會大跌可是現在 美國10年期公債 殖利率2.XX%呆灣根本還沒升息 投資客卻GG了?是投資客太遜 還是 房地慘太慘?呆北 好像 還沒有出現 火燒連還船式 的法拍案件?

升息才會大跌，根本是大錯特錯，以一個月計畫5萬拿來繳的投資客，在利息超過10%的時代，他投資房只會貸300萬，而現在利息不到2%，他會貸到1000萬，本利和也是繳5萬，心臟更大的投資客，會用這5萬當寬限期的利息，所以會貸到3000萬，這些人如果賣不掉會很慘，所以，這波斷頭，會是本金的斷頭潮，跟升不升息關係不大，只要量放不出來，本金斷頭潮很快就會開始

看看人家賺到的都已經在買911去吃黑毛和牛喝上好香檳啦剩下的到時候就知道自己是不是被抓進去接棒的囉

台北有4戶豪宅可以放著的人 資產也要幾十億吧

有請台中王

給我一刀一刀的把投客的肉挖下來！ 千萬不要一次放血到死 真是大快人心

貸3000萬的投資客 心臟真的很大顆.......所以 阿土伯常說 "無量無福" 也可以用在房地慘 XD

很多人以為不會崩，那空空就放心了

ha

量沒放出來，流動性風險就會發生，看量就定生死

台中安心只有漲

好便宜！我家森moma都買28萬了

k大，建物分割沒那麼容易

惠宇禮仁，其實之前喊賠售的，只是平盤出掉太晚跑的，還在套。 邊套邊做夢A與A+還有超過十年的毛胚。

591 毫無鬆動 超持久

但之前就說過了，豪宅大減價的春燕要來了，當大坪數每坪價格低於低總價每坪單價，還會認為低總價不會跌嗎？591這麼俗的廣告費用幹嘛改，只是放好看的

不過台中建商理事長宣布春燕已到空空末日？

說個八卦 aimlin很想買惠宇可觀 ＸＤ

其實比較喜歡仁美欸可觀都中科的

青田 大容居 人本新觀 地點都比仁美好吧

要仁美學區只是為了上小學買的 不然我有宿舍可住

山曦 青田 仁美都可以啊 (笑) 太子地球村也是仁美學區喔

仁美最便宜XD 而且離匝道近

20樓那戶很有機會撿便宜喔，原因 ？趕快去問仲仲

哈哈

對於天璽五期法拍事件，mobile01的板友有另一番見解，有興趣可以看看

頂端的撐不住了 坐等骨牌效應

聽說是超貸ㄟ

超貸更慘，因為不會是個案，再來就會連環爆

應該是跟銀行內部有關係，才能這樣搞，把錢直接五鬼搬運出去、爛帳丟給銀行

二胎不是民間借款？這樣也能搬喔

樓上........

他也有借二胎啊

銀行也有借二胎

是喔 我以為都是錢莊 那就太猛了

依照mobile上的說法，這傢伙根本不是買來投資用的，是買來當搬錢的工具

這屬於銀行內部的漏洞，但會有這種洞，就不會只是個案不會一開始就故意搬錢啦，本來打算賣掉後再大賺，結果套住，只好挺而走險

啊災...不過這種事情如果連環爆，銀行也會被金管會關切吧

光正常貸款，但最近準備斷頭的投資客，就會讓銀行頭很痛了，高點買的幾乎出不掉，斷頭潮開始了

晚下車的保重

拿特殊案件來自爽，v總是不客觀

嗨，cancemore，最近好嗎

然後還可以滔滔不絕屁一堆，超厲害儼然是sway葛格

有人金魚記憶連前幾天的推文都不記得屁一堆說自己吧 呵呵

chancemore，這次養帳號很辛苦吼，哈哈

然後貼出來又不敢回有夠廢

小黑又要請雞排了嗎這次可不能賴皮搞笑三人組出來兩個了，你們是好朋友嗎

快點啊 等你找我說請雞排的推文很久了找不到嗎？ 是不是跟找不到盤子幫解套一樣呢

是不是特殊案例還不知道，但高總價豪宅已經快變成另類的金融商品了XDDD 所以好像也不能跟一般剛需房市做類比

幻想小黑自言自語

跳針又言而無信之人

哈哈，通常我說什麼，都會馬上回嗆，只有我講chancemore當做沒看到，而且，來這裡二年多，只有一個人對某龍X奉承的跟乾爹一樣所以，你！！就是欠屎魔！！！

aimlin要仁美國小喔 介紹你買龍寶仁美臻邸要嗎？這禮拜簽約時還剩下不到10間 低樓層不用2千萬

台中一般大眾市場30萬以上就算偏高了，而且都在蛋黃。只要在74環裡，通勤都在20分鍾內，去哪裡都很方便快速。所以雙北下修幅度大，但台中相較穩龍寶仁美臻邸低樓層還要近2000？！我當初看他們單價以為總價1600就有了

之前用VPN假裝國外ip，現在不用了嗎？chancemore

幻想二人組真是令人搖頭

仁美臻邸是仁美國小嗎 當初問業務沒正面回答欸

哈，這種回應，明眼人就看的出來是不是了

建商不怕的最大根據是，台灣人還有超過30兆現金放郵局跟銀行

20幾年前，建商倒閉潮時，郵局和銀行錢也不少吧

仁美國小四張黎國中 1600萬是43坪吧 51算算就破1500了

那邊好像是x張黎

43坪才兩房 要多一房還要再客變 不如直上51或60

就封你房版屎味了

哈，隨便你怎麼封，反正過了大半年，你還是一樣幼稚，我不跟幼稚園小孩玩，記得小心點，不要被發現你就是chancemore，不然又要進桶了

其實43坪做2+1房對一般小家庭很夠用耶。惠宇吧57間堂40坪就做2+1房。只不過仁美臻邸的環境實在不是很愛...

也是啦 不過都買龍寶了幹嘛弄那麼擠 多一點點坪數上正三房不是比較開心嗎？而且60坪廚房還有中島

台中無感

惠宇仁美三房13xx就有了 龍寶值得那些價差嗎？

龍寶大概也知道高總價越來越難賣，就算有品牌加持也是，畢竟現在買盤就是小家庭自住需求惠宇也不差啊，可是龍寶等級還是在惠宇之上

恭喜恭喜

論地點來說，惠宇仁美我比較欣賞，缺點是靠洲際棒球場太近。仁美臻邸比較安靜，但豐樂路環境鳥鳥的

仁美段等國泰啦

國泰那個點就不錯

不會吧..龍寶真的在豐樂路26巷?!

對啊 不然你以為在哪？

投資客跑去貸二胎也真是怪了，要嘛就是槓桿操作過大不然就是他是門外漢剛出來想靠房地產賺一波的

對... 我去基地看完就放棄了。而且旁邊的14期還是鳥不生蛋，不知道還要等多久才會發展起來

我只求昌平東六路能打通就好了 旁邊農田沒發展沒差有次晚上去基地附近晃晃還有看到螢火蟲

那邊有一點區域好像不是11也不是14期..建築物感覺不會變動我以為在洲際西側看台後面那一大塊

青田也是仁美學區啊 仁美搞不好會被棒球賽加油聲跟車潮干擾到生活...

幸好我是棒球迷^^ 看球真的很方便

我也很喜歡棒球 但不想住球場旁邊XDD

我也喜歡棒球 等小孩大了剛好方便帶小孩去看球

上億。比台北貴

龍寶比惠宇仁美貴500萬以上 類似大小的XD

個案 無感

寶璽美第，有預算的話

惠宇禮仁跟澄品，哪個比較值得買？

弱弱的問一下 這樣要去投標的話 是可以單獨投一間 還是也得一次標四間啊？

可以找人團購

所以這種一次就要標四間喔？是因為債權綁在一起的關系嗎？

當然是禮仁 兩個都看過就知道! 但禮仁每天都要被拜XDDD青田 山曦 仁美 都是仁美學區!!仁美缺點就是有空中飛人了 還有靠近義民塔