各位版上的大大好，
想請問家人看了間35年的公寓，
想要先自住後出租，不知該不該下手，
請各位前輩給點建議，感謝
房屋屋齡： 35年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 3樓/共 5樓
房屋坪數： 室內30坪(權狀21坪）
停車位 ： 0個 車位坪數
房屋格局：　3房 2廳 2衛 2陽台
是否加蓋：Y
房屋座向：座東北 朝西南
不需貸款，開388，
生活機能好，
小孩才2歲，沒有學區考量
已有一房，無貸款，但在5樓，長輩來幫忙顧小孩時會抱怨，要爬樓梯

前站還後站388/21=18萬每坪。基本可以去買電梯了。

覺得可以前站的話

中古20年電梯13-16。 自己去反推一下。 大概8-10。價值200多而已後站388。 盤子無誤

後站，有看過華廈，室內空間小，家人說別人買公設，他買違建@@

公寓貸款成數比較低唷。雖然你不用貸款但下一手買方你之後要脫手比較困難後站很多區。你指的大概那區？ 中原 林森？

他沒有賣的打算，最後會出租，因為屋況好，所以贊成和反對各一半，才想聽聽專家們意見

價錢再殺一下吧。 沒賣不缺錢那就沒差啦。科科

室內30坪(權狀21坪）？是夾層嗎？

應該是防火巷加蓋。蓋好蓋滿

是違建，土地30坪，好像是蓋好之後，一到五樓全部又把後面9坪蓋滿屋主說，都蓋在自家地@@,後面還是有防火巷，很寬價錢殺到330,卡住一個月了

屋主講的聽聽就好！

可以站內一下地址嗎？。 幫你看。或者謄本給我

家人說有看到土地影印本，確實是30坪沒錯

在5樓？

在3樓，目前住5樓

很急迫嗎？ 不急就慢慢看了

不急，只是贊成派，覺得划算，反對派覺得還會跌，但室內狀況佳，又方便，價錢低不好找

你沒要賣。 拿短期3-5年價錢就跟你沒差了。 有需求就買吧

這種的收租幾年就翻本了除非缺錢不然很難殺但我猜缺錢XD

反正自住樓層又佳。屋況好不用大整要看屋主那年入手的。

完全不能接受在中壢買房住 環境太差

建議看看鄰居組成 後站算藍領區 出入複雜

一手屋，樓下一二樓還是屋主的，好像公司要資金，才掛賣的，之前有收 和旋金，又退回說價太低

一手屋持有30年啦。 那價錢低到嚇死你。

投報率算5%要回本也要20年左右 快?

所以會先自住， 畢竟少了2樓上下也是差很多的

公寓租金很低的8-1w. 現在都被新成屋電梯屌打。 量太大了

白天環境安靜， 晚上8點過後沒去過

你想買就買啊。反正現金你沒再算投報率的。又說不賣。純自住。那現在就只是單純需要版友支持而已。

34樓有沒有問過? 停車位? 漏水?頂樓死角有沒有看過

就怕買了又看到更好的@@, 自住的話，基本上環境應該算是最重要的嗎？

更正45樓 還有垃圾問題 車潮

沒有停車位要自己想辦法， 漏水的部分基本上上個月的大颱風他都安然無事所以應該是沒什麼大問題， 前幾天停電他也沒停到不好意思請問車潮是指 塞車嗎？

不要買違建 要出租不要買公寓

想請問這種老房子違建，最 嚴重的處罰是拆房子嗎？

爬五樓，爬三樓有差很多嗎?你就買個有電梯的房子會怎樣?

電梯室內30坪，還沒看到低價的@@

房子不會拆啦。要拆也是拆正在蓋的

新竹市比較保值 中壢比較亂 你想清楚吧

想看圖

330萬的房子，非首購房，原po不需貸款，家人看過也喜歡，根本不需要來問板上

非北市的老公寓必套，而且又沒管理員，台灣治安越來越亂想當包租公?一堆華廈，大樓物件優又超值。老公寓沒競爭力

長輩抱怨要爬樓梯 結果你又買公寓??? 邏輯不通阿

為何不買電梯公寓？

謝謝大家的意見，長輩住三樓投天，所以超過三樓說太累，但才50多歲還能爬，有看電梯華廈，但不想貸款狀況下，能買到的室內比目前住的小太多，所以才會看公寓，如果買了預計會自住5年以上，並不是想當包租公。

超過20年的老公寓絕對不考慮

自住也不能考慮老公寓，發生危險一次都傷不起

可以 請樓上k大和s大，開示一下，20年不買，自住危險的原因，因為 家人目前住的是 ，是剛滿21年公寓

中壢35年根本不用考慮

那就租就好了，幹麻買...