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高雄 蛋黃區物件熱賣
高雄被台中趕過去，落後成台灣第三大城，人口紅利萎縮的情況下，商圈店面步步驚心，
加上蛋黃區房價持續破底，當前顯然是投資者進到熱區店面的好時機，京城建設的百億大
案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多，引起市場注目。
資深建商表示，長期來看店面是致勝型不動產，但關鍵要選對地點，才能有效彙集人氣創
造投資效益。以美術館、農16等核心蛋黃區域來看，店面人氣超出預期。
以京城建設代表作「京城」為例，堪稱是目前高雄最貴豪宅，住宅單價每坪60萬元以上，
全棟未來都是金字塔頂級住戶，具高檔精品消費力，「京城」樓下僅規劃上百坪店面八戶
，依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算，單月租金最高可達30萬元。
「美術世界」，位於北美術區域，全棟366戶，每坪表價26萬至36萬元，單戶60坪以上至
百坪，屬大坪數規劃，代表366個高所得家庭消費力，樓下規劃80坪店面共12戶，單坪85
萬元受關注。
心得：
這位置非美術館第一排
棟距也不漂亮
除非成交壓到20萬左右一坪
要不然總價加上車位都破2500萬
這種市況我看要賣到天荒地老