請問一下預售屋是不是不好殺價?
因為反正蓋好還有一兩年時間，且成屋建商會比較有壓力
所以是不是不太好殺價? 畢竟壓力沒那麼重 => 房子才剛在蓋
謝謝

不是。差別在於中古屋成本取得不一。預售屋整批的成本一致。所以售價落差不會太大

在於你和建商熟嗎？他願意破低於盤底價賣給你嗎？

預售屋都守不住了，成為直接崩盤，所以不用再相信預售屋比較便宜的鬼話了，空頭來臨，天天都便宜成屋

這時候買預售不是很好在房市不好的時候很容易建商跑路除非是大型建商否則還是不要冒險的好

預售屋如果有代銷 因為代銷與建商有簽底價的關係所以正常銷售是要在與建商簽的底價以上 才有可能賣但直接找建商談 就不一定如此

萬一他便宜賣別人20%，你後來知道了，你想交屋，還是賠15%後，重新再買建商在交屋後才會開始殺，畢竟你都簽好賣身契，你能怎樣如果你預售只付個5%，後來違約不繳不交屋，你也不用怕建商告，畢竟這種民事官司，輸了也沒罰金，你可以慢慢跟建商耗，說不定告到一半建商先跑路

假設建商給代銷公司平均一戶是50萬。有人買一戶55萬你才有機會買45萬

就我所知 建商給代銷的底價方式似乎不是如此算的

我公司之前有承包過一次建案做代銷。當時是建商保留頂樓兩層跟一樓。建商給的價格部分就是每戶有底價。樓層一層2%加價。然後總額銷售我們有決定權不過那棟才22戶。可能別的建案有不同算法

樓上 沒錯的喔 就是這樣 但是4F有減價

通常4樓的減價會用作樣品屋的裝潢成本賺回來XDD

樓上專業 確實如此

所以不要想撿便宜買四樓！專業推

頂多跳過代銷底價少個5%

很難。代銷有跟建商有合約。類似房仲專任。除非是保留戶建商才有銷售權利

記得有某個代銷公司來高雄虧大錢

代銷虧的是廣告營銷。樣品屋。預售屋案場興建成本。不過本來就可以選擇跟建商多少價格接案子。也是自己評估市場錯誤