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房市有多冷？ 連建商都加入「以租代售」
2017/08/24 15:02
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市景氣的冷，賣方最知道。房價還沒跌到甜蜜點，購屋族不買單，賣方該怎麼辦？如果不想降價賣，先當包租公等景氣回暖，一面還有人分擔持有成本，而這樣「以租代售」風潮，建商似乎也準備跟上了。
建商度房市寒冬，不推案成老招，「以租代售」成新選項（好房網News記者陳韋帆／攝影）
面對龐大賣壓，建商們現在也以「以租代售」的度小月方式當起包租公，根據蘋果日報報導，就有建商看準租屋市場熱絡，將建案銷售剩餘戶轉為出租，距離捷運士林站僅150公尺的17~23坪小宅，月租金3.3~3.5萬元。
前有餘屋，後有新推案，東森房屋研究中心副理于靜芳向聯合報分析，過去房市好時，多數預售案都可賣到8、9成，甚至一戶不剩，但現在交屋的社區，大多是在2、3年前推出的預售案，多數賣不到5成，到了完工交屋，手上至少還有3、4成要賣，加上投資客下車釋出物件，市場壓力比以往更大。
建商處理餘屋，動作頻頻，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示，今年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，市場賣壓重，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，因此建議有意購屋的民眾，不妨趁著房市處在買方市場、低利率，積極看屋比價、出價，一圓購屋夢。
心得：建商面臨去化壓力，降價出清求解套，以租代售策略也只適用精華地段，像林三淡是要租給誰……？空空們用時間換希望，一年省個一字頭，不買最大！