姑且不論房價高到不行的天龍國
其他縣市在租金不跌的情況下
房價不太可能有大幅度的崩跌吧？
最近買間投套，試算了一下
至少也有4%投報率
租金不跌，房價跌
不就代表投資客有跟高的投報率嗎？
我認為未來房價只有可能緩跌
除非金融海嘯吧 XD
最近注意的幾間 屋主賣不掉乾脆拿來租 月租也不少以開價算 至少都有3% …房價怎麼崩XD
有，金融海嘯時。房價狂跌，出現了租不如買的狀況。那時候就可以買了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:13:00
不會 歷史經驗 呆灣房地慘 只漲不跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:13:00那投報不到2%那些呢？要腰斬？？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:15:00
大安區很多豪宅 賣不出去 也都拿出來租一個月要租20萬 很好賺 房地慘 那會跌啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:15:00買不到2%就不用付貸款利息？？誰要買不到2%的呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:17:00
倒是倫敦、紐約這些 國際城市 根本軟腳蝦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:18:00
聯準會 小升息而已 就被 foreclosure + auction呆灣人 看了都想笑 曼哈頓 太弱了
https://goo.gl/Yd3uat面對中央公園 屋主很遜 竟然資金周轉不靈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:20:00房客幫你還利息，那本金呢？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:21:00
屋主和中東油商有關係 怎麼這麼弱
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:22:00
呆北豪宅屋主 看了笑呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:22:00謝謝你教大家投報率4%時再進場這樣雙北可能要再除以2
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:29:00
給你功課 小明買了800萬 4間小套 年收40 貸8成 5年後賤價700賣出 試問小明年化報酬多少
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:31:00
房價成長在6月轉負 拖累英國房地慘市場而且倫敦是當月份 聯合王國境內 唯一房價下跌的地方真讓女王丟臉倫敦應該跟呆灣學習 賣不掉 就拿出來租
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:34:00800萬的房子，租金可以年收40？？哈哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 10:35:00
房地慘 這麼簡單 呆北人每個人都知道
租金最好是能一直漲, 沒看店家生意做不下去的一堆嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:39:00800萬可以收租30？？投報近4%？？所以還是4%才能買嘛好啦，等雙北投報4%，我會鼓勵大家買的
作者: poeoe 2017-08-26 10:42:00
多的是租不出去的房子 房東還要花心力和成本修繕維護 以現在的房價實在是很糟的投資
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:43:00謝謝你教大家合理投報率是4%
我也好奇哪裡的800房子可以年收30介紹一下，近4%要滿租 租金一定要低，不然地點要好，但地點好價格科科...
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-08-26 10:51:00
一間平均兩百萬 一個月租8千 恩？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-26 10:52:004%是指頭期款當分母嗎？
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-08-26 10:53:00
我小租客也覺得怪怪的 哈可請教是哪區域的嗎？
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2017-08-26 10:54:00年化近乎2吧 五年總收益200 扣掉稅房屋地價10 貸款640萬利息55 買賣成本2.5% 20萬。房價跌100萬 拿160萬出來五年只賺15萬 槓桿開著還ㄧ次管四戶 你還有違建 租客狀況 逃稅 開槓桿 利率變動的風險 現在錢有這麼難賺唷 拿160萬5年才賺15萬在還這麼開心 買張保單都不止2%了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 10:56:00你只是唬爛了一個好貨
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-26 10:56:00要就說的更清楚點，否則這樣討論怎麼會有交集
推 樓上都幫我算好好 請大家參考 做房地產是會虧錢的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-26 10:58:00我好奇你說的投套4%在哪？
感謝j大幫我想打的東西打好，不過這還是完美情況&年收40萬前提（5%投報收益）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:01:00就講你說的區域在哪，閃閃躲躲幹嘛呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:03:00不用講到房貸利息，你說的投報率4%的區域在哪幾乎
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-26 11:03:00所以不是討論雙北套房啊....了解
作者:
het97306 (a i b t)
2017-08-26 11:05:00股息不跌，股價就不會跌，不然殖利率不就變高了嗎？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-26 11:06:00那你說個縣市也沒多難啊....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:07:00是啊，不是天龍國，那是哪一國嘛，哈哈
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-08-26 11:07:00
猜s大是買南部吧？ 高雄 台南？
內馬爾大大壞壞，不要再逼他了...他就說是用想的了
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-08-26 11:08:00
五都扣掉爽北 桃園 台中
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:08:00照你的說法4%不會崩，那大約只有2%的桃園台中會？？
是啊 以上都是我夢到的 樓上有大大也幫我算好了 我已經有做套套的打算QQ
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:10:00台南200萬買的套房，租金能多高？空租率一定高到爆
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:16:00帶風向失敗，可惜了......
如果你是站在反方 就給個所以樓上還是覺得房租不跌房價會大跌嗎？通膨下去 租金我看只有漲的可能...
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-08-26 11:20:00時間和稅金和資金鎖死等機會成本 都忽略就是了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 11:21:00這麼說，房價租金比過高你也認同，那要嘛房價跌，要嘛租金漲，看哪邊動的快囉，但租金幾乎跟薪水綁在一起，薪水會漲嗎？
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-08-26 11:21:00不可否認持有成本真的低啦 不然歐美租金好像都10%左右
作者: poeoe 2017-08-26 11:24:00
這房價穩大跌的 現在整體經濟不錯都下修房價了 等景氣反轉就可以看到什麼叫毀滅性崩盤惹
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2017-08-26 11:27:00改套房的錢還沒算勒 這筆可大的 賣不掉轉租在熊市絕對是下下策 太快賣交易成本攤提短年收益根本太重 不賣但寬限期完開始還本金更痛。再講ㄧ次 房市高轉低 如果買在偏高點（2012後入場）看市況差就惜售轉租肯定是下策 短時間不認列損失以為房客幫你撐 等到後面你開始要還本金但看隔壁的總價比你的貸款還低的時候 每月大量的負現金流吃光你的薪資才是麻煩的開始
作者: poeoe 2017-08-26 11:28:00
等大跌進場很好啊 現在真的不要被當最後一隻老鼠套住
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-26 11:28:00看推文 果然台北不會跌
奇怪我的租房投報率就有3.8%，為什麼樓上說台中只有2%呢？
作者: wei5566 2017-08-26 11:32:00
房價會大跌啊 懷疑嗎
作者:
hune (無)
2017-08-26 11:33:00等政府蓋的只租不賣社會住宅陸續完工招租，房租市場不跌都難
作者:
foone (請問甚麼)
2017-08-26 11:41:00投資客自我催眠也爽?機會成本完全忽略好棒
W大說大跌的論點是？社會住宅只會優先給低收入戶，戶數也不多，不影響原來的租屋市場機會成本有哪些呢？本金、服務房客的勞力？
作者:
tonyian (巨水瓶)
2017-08-26 11:46:00認真的？你看台灣史租金跟房價是兩條起伏一樣的線嗎？
作者:
predraq (解甲歸田)
2017-08-26 11:48:004%真的基本起跳，目前的話七%好物件還是會被秒殺。補充我看的是台中狀況，雙北當然不可能7%
起伏線不一樣你還得拿當時的經濟狀況來比，你覺得鬼島還有希望XD?
等大跌 結果等到的只有大跌破眼鏡XZdDD看各種數據 只要政府不腦X 10年內就是北穩南噴
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-08-26 11:57:00稅基與市價一致就能讓房價到他該去的位置 崩跌不太可能
我認為還是有機會大跌啦～世界性金融海嘯，但是這個機會可遇不可求，空空們還是再等等
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:05:0021世紀資本論？？哈哈，你們可能比較需要看秘密希望就能看見呦，哈哈
作者: yzvr (yzvr ) 2017-08-26 12:07:00
雙北套房隨便都5%
X1空空等20幾年看有沒機會崩 60歲買人生第一房！！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:10:00我想買的已經在崩了，不用你操心喔
作者:
inokuma (いのくま)
2017-08-26 12:18:00easy屯房無壓力
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:19:00敢喊多的變好少喔，跟2年多前完全不同
作者:
joe09 (你先上我殿後)
2017-08-26 12:21:00台灣房租很便宜了好嗎？看看亞洲各小龍房租，你看完會說台灣房租真是佛
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:22:00台灣房租低，是因為薪水很低，員工也很佛啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:23:00這種房價想賣給一般受薪階層，難度太高了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:30:00每天聽你講超過百次北穩，辛苦你了
空空繼續付租金等崩崩 看會不會比較划算賭到一個金融海嘯你就贏了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:36:00還沒金融海嘯啊？看藝文特區大坪數跌3成多，我以為金融海嘯來了呢
那你怎麼還是買不起，大坪數總價高、需求低會跌不意外去外面看看套房、兩房的能跌多少？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:44:00哈哈，我說的藝文特區大坪數加3車位也才百坪，從3000跌到2000，所以本來中小坪數賣2000的，還是繼續能賣2000就是了？？有點邏輯好嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 12:49:00藝文特區在天龍國？？？哈哈哈哈哈哈突然覺得我真是浪費時間，好啦，就聊到這，噗......
投報2%，利息幾%是不用扣膩？一來一往剩零點幾趴會比定存高？
趕漲租趕人租客不爽就投國稅+地方稅地方稅 是持有稅漏稅 國稅 是所得稅然後違建租人被檢舉都是優先拆4+5那種也有4%雙北根本不用買來投資 投報率太低，隨便個權值股利息都比他好且跌還可以馬上止損
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-26 13:06:00
街頭智慧 原來可以檢舉房東 XDD本魯 魯魯的 還不太懂 人情世故
作者: poeoe 2017-08-26 13:16:00
北穩南噴？ 北穩死南噴血吧 今年經濟好成這樣 利率也幾乎歷史低點 結果房市這樣慘 等景氣反轉大概就沒救了股市配個5-7%的不買 硬是要賺2-4%辛苦錢 房東真是佛心來der便宜租給空空
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:18:00就等高點買的投資客，寬限期過了的斷頭點，加上建商餘屋的倒貨點，差不多時間都要到了
作者: poeoe 2017-08-26 13:20:00
利率是怕套套們跳樓啊 不然今年各大公司根本賺翻
股市、房市一起投資不衝突吧，資產配置啊賺翻...？鬼島需要你代言XD
作者: poeoe 2017-08-26 13:23:00
上市櫃獲利1.88兆歷年新高 結果沒人想買房了新聞要看啦 今年經濟超好大家都知道的事
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:25:00外銷超好，但內需很弱，因為賺的薪水，太多套套需要拿去繳房貸
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:29:00那你還期待房地產不會跌？？哈哈
作者: poeoe 2017-08-26 13:29:00
還真的漲了不少XDDD
作者: archlyarden 2017-08-26 13:30:00
被中國統一，由不得你，分好分滿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:36:00利率低，投資客本金就敢借的多，本金一樣能斷人頭啦
薪水不漲 租金不漲 房價能跌多少？你想多了，不會做資產配置的不配叫投資客，會被斷頭本身就有問題
會這樣算代表你根本沒當過房東，一開始套房很新設備很新，投報率有4%，之後過幾年你設備更新都不用錢？都不會空租，都不用繳稅都不用花時間管理？你有半夜去處理水管漏水，馬桶不通嗎？冷氣壞了，房客拿維修帳單給你要你買單，連半夜網路斷線也要你馬上處理，4% 投報扣掉成本大概就是做功德而已，哈
會玩到斷頭的那叫 賭客我有說要長期持有嗎？全新五年內能壞的我也認了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:44:00賭客一樣會讓房價跌，因為房價不是做問卷得來，是賣掉的價錢得來
作者:
ttmb (耶? )
2017-08-26 13:44:00不會 會緩跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 13:45:00大多買股票的，只要套住就變長期投資，大多買房的投資客，都說自己不是賭客 ，看多了啦
看來空空也有安慰自己的一套說法啊XD那就慢慢租房等到你能接受的價格囉我能給你建議就是等金融海嘯吧^_^
作者:
joe09 (你先上我殿後)
2017-08-26 13:53:00請走出天龍國觀點來看台灣房租跟房價
作者: poeoe 2017-08-26 13:58:00
政府就是希望逐年緩跌才不敢調利率 但是真的哪天景氣反轉根本擋都擋不住惹
你對鬼島還真是充滿希望XD 看看那精美的GDP 日本都沒辦法大幅成長了 呆灣哪來的自信你說股市賺了多少錢，再看看外資持有比例，錢都是被誰賺走？人民嗎？
作者:
a72737363 (CatRonnie)
2017-08-26 14:25:00房版一堆吸血蟲帶風向，還跟牠認真？可以單靠租金高一點撐住全台房價？如果不能，讓你賺租金賠本金你要？到底"xd"完了沒，你鍵盤壞了喔？還是腦袋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 14:28:00哈，就讓他繼續蒙上眼睛吧.....
XD有人崩潰惱羞暴怒了反正滿手現金等崩盤，應該很peace才對
A大的前提是房價崩盤吧？不然賠本金的條件是？租金幫我還本息啊～無壓力
投報才4%然後說必漲，長期持有老店面投報都超過10%勒XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-26 14:52:00好啦，大家都知道你沒壓力，不用一直強調啦
持有超過10年間，20年 投報率以當時購屋成本都10幾%再跳的
4%還高估了呢 樓上j大幫我算只有2%QQ 但空空們沒想過如果不是賤價賣呢？
作者: poeoe 2017-08-26 14:57:00
店面不錯 但是租給一般住客現在有夠難賺
重點在 投資租人不會在這麼高的時候買只要講的出地點，以591找房然後在以 現在租金/實價登錄計算，雙北低於1.9，其他低於3.5是常態
作者: poeoe 2017-08-26 15:07:00
就是因為現在房價租金比太高 所以難賺
低於1.9，台幣這麼高，obu買外幣投報隨便都超過。重點還是未來利率走向和持有稅利率更高，你實際投報率會變高嗎？持有稅更高 投報會更高嗎？當然都是老屋出租才能降持有，但老公寓老大樓的維護費用勒？也只有新屋較低
作者: codehard 2017-08-26 15:23:00
空租 整理成本都算了嗎
照你講的800萬買, 5年後7百萬出, 隔4套,成本80-100萬這5年你要賺什麼? 還沒算上空租期,稅金和修繕
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-08-26 16:24:00
桃園跌的慘兮兮 2014到現在
作者:
adma (Adma)
2017-08-26 16:48:00我房東南港買在高點賣不掉，租金投報1.6% 幫QQ
作者:
ttmb (耶? )
2017-08-26 17:10:00還有折舊 租30年房子價值跟新屋一樣嗎? 扣一扣真的沒多少
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-26 19:36:00
看租金報酬率沒意義，還要搭配空屋比例你可出租物件選擇多，大家空屋率一起上升
作者:
coburn (左邊)
2017-08-26 22:18:00不會 一崩到4% 馬上有掃房買團 撐在這裡
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-08-26 23:46:00租金不跌=供需仍在...