原本是住文山區(接近萬芳醫院那個附近),
搬來淡水新市鎮大概也4年了,
分享一下心得,
先說優點吧 :
1.雖然以前生活機能不怎樣,但是現在來說生活機能算很不錯
有家樂福,有運動中心,餐廳小吃都有,遠一點去淡水捷運站或者淡江大學那邊吃的更多
2.環境,基本上台北市3.40年的老公寓,新市鎮這裡都可以買到新房子+車位,
棟距大,採光好,環境也沒台北市老公寓那麼髒亂,丟垃圾也不用等垃圾車,
基本上就是新房子跟老房子差距.
3.最重要的我想就是房價便宜了吧!! 如果價格差不多 誰要跑淡水這麼遠!
然後是一些普遍認為的缺點 :
1.氣候,冬天絕對是比台北市冷,大概就是台北很冷,淡水超冷的差別吧 (台北市搭
捷運回淡水,上車時的感覺跟下車時的感覺絕對有所不同) 不過回到家室內基本上
新房子很難比老公寓冷啦,老房子外面幾度家裡幾度,新房子多少有點保暖的作用)
2.交通,基本上交通就是爛,我開車捷運大概一半一半,尖峰時間開車絕對比捷運慢很多!
不塞車10分鐘的路程,上下班時間可能要開30分鐘都到不了,不過相較於常常拿來比的
三峽林口,我覺得交通跟這兩個地方比也沒比較爛,
三峽開車絕對方便,沒多久就上二高,就算塞車大多也是中和板橋段,塞起來也就是
30分鐘變成45分鐘的差距,就算尖峰,也不是天天塞.不過不會開車的就很悲劇了,基本上
就是916 910 908 轉捷運,都是兩段票,公車間距不會很久,不過也是要經過高速公路,
個人感受是覺得挺不方便.
林口沒那麼熟,不過也是去過不少次,感覺就是開車沒三峽方便,但是現在機場捷運,
比三峽方便(至少公車轉捷運沒三峽那麼悲劇),如果房子就在捷運站步行5-10分鐘的話
那交通一定是吊打淡水 三峽
反觀淡水,開車比三峽林口都不方便,不過搭捷運來說,我覺得算很方便,搭公車轉捷運
大概10-15分到淡水站,之後就是轉捷運,基本上公車段很少會塞車啦,所以差不多都
這個時間.
3. 剩下缺點大概就是,一年有幾次8+9嘉年華,別人一聽到你住淡水就會說,會不會很冷
很潮濕很常下雨(其實全年降雨天數淡水比台北市少) 之類的廢話.
拿淡水新市鎮跟 林口/三峽/台北市老公寓 做個比較 (價格區間沒差多少)
1.跟台北市比就是拿生活品質跟交通時間交換,新房子絕對是比老公寓有品質的多,
端看你怎麼選擇,然後淡水同樣價格可以比老公寓實際坪數來的大.社區通常又會有公設
可以用,房子也沒那麼老舊擁擠.
2.跟三峽比的話,就是看你搭捷運的需求大不大,搭捷運需求大我覺得住三峽真的有悲劇,
都是要搭上高速公路的公車然後轉捷運.如果純開車的話,三峽生活機能/學區/環境都算
比淡水好.
3.林口跟淡水我覺得主要差在價格,一坪大概差到快10萬,如果你買2X坪兩房的話,怎樣
都是林口比較好,而且兩百萬的價差用20年貸款來看其實也還好,一個月多一萬多而以,
但是如果要買三房4X坪的房子,價差其實就有點大了.這裡就是看口袋深度跟需求吧.
最後淡水比較常在討論的 淡江大橋其實只剩主橋段還沒發包出去,淡水端跟八里端都已
經在施工,主橋段預算也增加了,但是要等真的蓋好,老實說也不確定到什麼時候,輕軌
的話對交通絕對是有幫助,新市鎮有些地方公車沒到的,輕軌算是補上公車的作用,慢一點
明年底後年初也會啟用了吧,然後美麗華商城的話,好像也蓋得差不多,大概會搭配輕軌
啟用時間開幕吧,至於發產的好不好,這個很難說,但是至少可以撐很久,美麗華商城投資
人是宏泰人壽林家,家底多厚大家自己上網查,而且他們在新市鎮還有超級超級多地,
為了讓那些地增值也是會好好經營吧,不過未來的事情說不準,自己來看看,或者租房子
一段時間試看看就知道,台灣房租那麼便宜,幹嘛不先試看看再做決定呢!?
以上一點心得.