連結：
http://house.ettoday.net/news/998335
內文：
調薪還是調房價年輕人才買得起房？ 專家：調薪難期待
2017年08月27日 16:58
▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。（圖／記者季相儒攝）
▲台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房
。（圖／記者季相儒攝）
財經中心／綜合報導
台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房。
居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援，要靠自己的能力在台北買房，幾乎是不可能的事
，這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家認為，想拉高房市交易量，必須調薪或
是調降房價，以現況來看，調降房價是比較有可能。
現在全台灣房價都貴，根據營建署最新房價負擔能力指標統計，全國房價所得比為9.24倍
，意即要不吃不喝超過9.24年才能買到房子；而首都台北市房價所得比還持續走揚，來到
15.52倍，年輕人想要靠自己在台北買房根本是不可能的事。
而房市在房地合一稅實施後，投資客退場，買盤全靠自住客在撐，但房價仍持續下修，自
住客信心不足怕買貴不出手，導致買氣慘澹。
對此，台經院副研究員劉佩真表示，目前房市交易量仍處於盤整期，若想拉高房市交易量
，必須要調高年輕人薪資或是降低房價，不過目前市場氣氛和企業經營不易，加薪更難期
待，若要房市成交量增加，恐怕還是房價調降較有機會。
近來不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，劉佩真指出，貸款專案仍有年齡、物件限
制，且還款期拉長利息更高，背貸款期間房價下跌的壓力更重，未必真的對民眾好，也不
見得能帶動房市成交量，要讓房市交易量提高，與其修改融資方式，不如降房價實在。
心得：
1.提高基本薪資雖然聊勝於無 但一般受薪族仍進不了場
2.持有稅太低 屋主撐著死不降 / 薪水過低 鋼需自住出不了手
於是形成僵局
3.新建餘屋太多
建商不降價也搞出租 衝擊租屋市場
建商若降價求售 又衝擊中古屋市場
新建餘屋根本是雙面刃
4.除4.1 薪資大幅提高外 加強供給也能促進交易動能
4.2 公宅正式上線 租不出的空屋變多 -> 丟到市場賣
4.3 持有稅拉高 持有過多者無法負擔 -> 丟到市場賣
4.4 新建餘屋越來越多 出租混戰敗陣 -> 丟到市場賣
以上任意2個以上同時出現 交易量就能回升