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內文：高雄 美術館區更甜了
2017-08-27 00:01:29 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄建商讓利求售，尤其以美術館豪宅降價幅度逐步接近甜蜜點。面臨馬卡道的新案以每坪19.8萬元號召，通常廣告價只有一、二戶，沒想到房仲傳出該棟八樓以每坪18.7萬元成交，購屋者驚艷。
資深業者指出，高雄美術館為港都首屈一指的豪宅聚落，但同類型產品量體大，在目前買氣偏弱下，賣壓相當重。最近北美術館地帶一處六年、14樓、約70坪中古屋，開價從1,680萬元降到1,550萬元求售，而此案最早開價1,980萬元，卻因長年賣不掉持續降價，但因單坪仍超過20萬元，市場評估恐怕未到甜蜜滿足點難以脫手。
資深建商表示，實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」2014年成交3,388萬元，今年轉手僅2,700萬元，三年慘賠688萬元，在網路上引起熱議，由於高雄人口數被台中趕過去，港都從台灣第二大城衰退成第三大城，人口紅利萎縮，房價持續下修，價格將愈來愈甜。
房仲表示，不只馬卡道的建案，知名建商在美術館推出一系列成屋，大坪數也都落到1字頭，主要是坪數過大、總價偏高，不降價將難出脫，但由於上百坪的售價降到1字頭，60至80坪價格同受波及，每坪20萬元的關卡陸續失守。
高雄餘屋量體偏高，仍需長時間去化，買家觀望遲疑，還需長時間整理。
心得：高美館大坪數雖還在2字頭！但除了美景第一排、皇苑、鼎宇、全誠的，其他都不保值，全部面臨2字頭保衛站！爽！

北穩南噴~~向下!

多多: 房仲說的話可以信嗎??

高雄在地人覺得潘仔才會買美術館豪宅，cp值超低。透天空間大又更便宜舒適。

外勞沒藝術氣息 都不掃美術館區 XD

連房仲都在看空，應該是在跟套套與空空聯合喊話

美術館附近生活機能不好，吃的都是簡餐高消費，以前那邊跟左營根本荒地。

很明顯開價先加價再說 看有沒有盤子買

高雄市區哪裡有便宜的透天可以推薦一下嗎 我隨便找開價都3000萬起跳

臺北人買還情有可原，他們3000萬只能買20年公寓，高雄一半價錢就可以有同樣享受，還不錯。但高雄人買美術館房價又貴、生活消費高、又不便利，高雄cp值高的東西一個都沒享受到。面子跟尊榮地位可以吃嗎？

問題是市區根本沒有便宜透天可買

基本上光聽台北跟高雄就不用談面子跟尊榮了~

重點是臺北是盆地，精華區就固定幾區在跑，高雄腹地大，東南西北再炒個豪宅區也不困難。以前豪宅區是文化中心，之後澄清湖，現在美術館，東西南北風水輪流轉。

要住透天都非富即貴 一般人根本買不起

市區的透天被我們炒高了,不好意思..XD現在透天我們都吵到草衙五甲去了.其實你看草衙五甲的公寓也都大漲.因為市區的被炒爛了...可以觀察一個有趣的現象.你看公寓2/3F...的成交價.五甲和草牙和文化中心和農16.其實整體差價沒差很多..這...不好意思,是我們幹的..XD之後大概就會開始推升小港的公寓小港公寓目前筆楠梓便宜.所以,呵呵呵....

不要硬買左營那種被炒起來的透天，用同樣錢買非熱門地段的舊透天，cp值還比買嶄新豪宅高。

現在透天也要買到鳳山五甲楠梓去.不用說左營,連覆鼎金的透天都被我們炒爛了.

左營有的透天開價高達7000萬我說的3000萬是市區行情價

透天就算比以前高很多，比起買豪宅還是cp高，還沒有貴桑桑管理費

便宜的新透天只能往仁武橋頭一帶找

潘仔才非新屋不買啊

去住這種地方 我覺得一點都不優尤其還要花到上千萬 根本盤子美術館一帶賣的就是住戶素質整齊大坪數如果二線建商能跌到一字頭剛需就會出來了 同樣的錢住仁武跟美術館這根本高下立判啊

前幾樓賣1999的完全被無視了嗎??

市區多找找，不要硬買新透天，舊屋裝修一樣很舒適。住高雄就是住大房cp的，要住高級尊榮首選臺北市。

高雄真正有錢人都去住新灣區誰跟妳住美術館 美術館農十六是一般中產階級在買的 求得只是環境舒適素質整齊

也不會拉,美術館也是住很多有錢人,特質不一樣.

那個1999的就別提了，叫C大收呀！看他會不會收1千萬以上

同樣的錢你買中古大樓不是能買更大間

有錢人住透天,會友請傭人拉.菲律賓很便宜的.一個月兩萬多,你如果住大樓管理費也要一萬多.

新灣區是下個炒房點，還在醞釀，致中等臺北有錢人目前買在美術館比較潮啦。

新彎曲的地大多都不能蓋住宅.那邊比較難形成聚落.豪宅很多使用並不是居住.可以當招待所或是其他使用目的.在商業區的豪宅,很多都不是住人用的.

講真的啦 高雄要說豪宅嚴格來講只有國硯

不會拉,當招待所的話,貝拉莫里阿,一品花園阿都滿好用的.

這一棟 美術館的格局規模都差太多

主要就是華麗+有景色+足夠的空間.這種東西可以租來住阿...不過我後來發現.高雄的這些大坪數物件租金也不便宜.租金也要2~3%...HH銷售超慘..XD...他位置不好啦,中華路邊,可是中華路目前太多老舊建築.感覺很差,門面感很弱,又沒景色.他好像才消不到兩成,同時間興富發的國王系列中古屋都比他好.

HH讚不讚要看客戶買不買單啊 國硯高樓層

比他賣的好.

總之美術館多數是投資客、建商、北部有錢人、潘仔、想要尊榮感的房貸蟲，論cp跟生活便利對比高雄薪資，普通年輕人多數是打腫臉充胖子而已。

成交都破億 銷售都破八成了 HH賣成這樣要說多讚 我是很懷疑啦

有錢人寧願等美術館的新案子,像華人桂冠等.不太會去選擇HH...門面問題滿大的.其實有時候豪宅不一定要買,你可以租來住.而租來住如果你不是為了生活只是為了度假幹嘛的.擬就幾個朋友一起租來住.一間一個月六七萬好了,你三個人每個人出兩萬就夠啦.帶小三帶妹去過夜用的..其實你看很多有錢人也會租豪宅,自己不買.因為他的錢可能有其他的用處.外加,很多名人幽會也都是這樣搞.因為你在汽車旅館或是在飯店都會被狗仔偷拍.你去租一間豪宅,名下沒買入,老婆不知道.然後小三給一串鑰匙,大家分別進房子,狗仔進不去.其實很多豪宅租掉也都是這樣租掉的.政治人物,有錢人等等,會有這方面的需求.其實房子當價格超越2000萬以後.就脫離純自住需求的概念.不要用"當一個家住"去思考2000萬以上的產品.他們其實有更多更多商業價值性存在.房子,永遠不是只有成家這一個使用方式.

大坪數在美術館一帶都輕鬆破兩千啊

之前聽仲仲說畢卡索常有人吸毒…開趴

也有大哥養小弟.之前某棟我就不要講了,大哥買了養小弟,害那棟銷售超爛.XD詐騙集團不是也會租豪宅住..甚至有開賭場的,高級賭場.

大樓人數多難免會有奇怪的人

so...商業區的豪宅,會有它存在的定位.

但美術館之所以會是中產首選 就是因為

所以整棟就沒人敢買,因為買家消息都嘛很靈通..XD價格沒辦法篩掉,因為買的人都很有錢.

我完全可以想見 發哥香榭系列以後的出入

你不要說其他的,光你貝拉莫里如果開賭場.你警察要進去查,就麻煩了.其他的住戶會給警察很大的壓力不准隨便近來.

但美術館大坪數案件快上千戶 黑道也要很會

你有看過發哥在火車站附近早期的案子嗎

一般養小弟還是多半是透天別墅這種.順便藏錢..很多透天別墅裡面都是藏錢,用黑色塑膠袋包著.

他都是兩房 哪裡面真的是什麼人都有XD

發哥的哪一棟?那個管理爛掉了..XD另外當年那邊是風化區.管理爛掉後要再就起來很難.香榭系列我也是估,10年都還好,20年後就很難講.所以入手的我也都建議,住個十年就把它賣掉吧.

手上隨便三千五千萬的人買美術館投資或自住，叫做選擇，高雄年輕人一背一千多萬房貸，硬買潮潮美術館貴大樓，只是打腫臉整自己而已。而且買個十年二十年，美術館可能又不尊榮了，但你房貸還有n年。

當然有些後來有強力管委會會去管.但是大多都很難起死回生.

人數太多加上怪人就是住戶主力 怎麼可能救XD高雄市區新屋買個四十幾坪再加車位總價要壓在一千萬以內根本不可能啊除非你要買橋頭 要不然就是小宅

錢不夠愛買新屋也是潘仔啊

美術館是大安森林公園等級的吧......三峽還比較像橋頭新市鎮

年輕人沒幾個錢，挑個二手透天或公寓自己裝修，自住生活便利又不用繳管理費。等存個幾年手頭有錢再考慮換屋。

美術館規模比較大啦 三峽只有北大這個綠地但三峽居民都自以為天龍人 超邱XD沒錢當然不要買新房 但建商也知道這個價格帶是要賣誰 高雄中產數量不少 一千多萬的房子其實不會是小眾市場 兩千萬以上才是

水

仁武晚上整片黑漆漆

大安森林公園從地圖看就盆地中心地帶啊，也是捷運中心地帶，臺北土地有限相對保值是當然。美術館偏北，亞洲新灣區在南，西邊也有衞武營大公園，高雄腹地那麼大選擇那麼多，２０年後保值難說。

我也認為長線來說保值性很難說 高雄都市重劃的規模很驚人 美術館這樣的條件在未來幾年已經不具市場上的稀缺性 到處都有但這樣也好 住高雄沒必要為了找個像人住的地方 耗盡畢生大部分積蓄 這才是居住正義啊

北穩南噴？

除了美術館，高雄大學附近以前根本野狗荒地，十年前也是狂蓋一堆，蓋完一堆賣不出去，我也覺得早早買的是潘仔。現在是因為市中心房價高，才慢慢有人擠來買高雄大學。

橋頭當年也沒人相信做得起來 還不是蓋了一堆房子 但這一帶是有剛需市場在撐盤楠梓加工區跟路竹科學園區這些人就業人數成長好幾倍 高雄人不喜歡長時間通勤住在上班地點附近是很正常的事情

你同樣錢買市區舊公寓舊透天，地段好、離工作機會近、住戶整體品質也比鄉下均值、大眾交通便利、沒錢又跟風買美術館傻傻的。炒完美術館再換高雄大學、新灣區，哪區真的像大安森林公園保值？但如果是靠近工業聚落的另當別論。一堆在南高雄工作，領普通的薪水，想著買貴貴的美術館來保值跟自我感覺尊榮感，真的不必了。

其實我不覺得買美術館代表尊榮啊買國硯我就真的相信這是身分地位XD房子重點是買來住不是投資用 管它保不保值

前幾頁真的有人覺得買在美術館就是尊榮啊

現階段美術館的環境是比市區好 你手邊預算夠 當然就去買 何必等到其它區域開發完畢預算不夠就認份找自己能力範圍的物件啊

買房是自住不是投資用？ 那臺北房價也可以繼續大買啊，反正跌倒脫褲沒差因為我自住，這個不是有點阿Q?

台北的房價是買不起 不是不願意買吧你是不是搞錯什麼了......美術館的房子拿去台北市一坪都輕鬆破百萬台北人薪水是高雄的五倍嗎？

我是不覺得美術館居住品質有特別好到哪，但如果是勝文等級餐餐吃餐廳另當別論，對不是勝文的人來說文化中心一帶等，很多地方綜合評比也很宜居啊

還會低啦，高雄都空轉十年惹，還會繼續空轉

文化中心沒有比美術館便宜啊 .........這是高雄最早的文教區 他只是新推案少但新屋房價也是要25萬以上

呵用臺北只是要講你說只要自住房價跌沒差的邏輯。

美術館就是純住宅區，喜歡就買，但生活不便利性也不是所有人都喜歡

台北我買得起自住當然沒差 但台灣大概買得起的上班族可能沒幾個 美術館中產階級的薪水是可以負擔的 我才說預算夠買有什麼關係

跟美術館貴的樓管理費比，高雄文化中心 科工館 鳳山一帶，兼具房價跟生活便利性還有學區的二手房屋比比皆是。

房子是拿來住的 凡是以投資當作考量你大概只能去買土地睡帳棚了

高雄除了軍公教國營外商以外(但其實薪水也沒多多少)，一般人的薪資不靠爸媽要買美術館貴大樓繳管理費根本很辛苦。臺北年收150萬買5000萬房子，高雄年收80萬買2000萬美術館大樓，一窩風買美術館是有多潮嗎？買房不多區比較，覺得美術館就是潮爽就買，完全不考量延後投資跟轉手價值，就是非理性消費啊

市區透天3000萬 是都電梯雙車庫?

年收150萬 買兩千多萬的房子就很硬了你知道嗎

沒投資價值的房子不會有現在這種房價

你怎麼不說1500萬拿去買二手房的坪數，也比美術館實坪大多了？

台北的房價只能住鳥籠 這種慘事好險沒發生在高雄講得好像美術館只有新屋一樣 1500沒人逼你

學術 經濟 媒體 政治 科技都偏北部.. 高雄這樣滿合理的阿

買新屋啊 中古一堆任你挑 而且現在新屋還帶頭殺價 中古價格就更好砍我沒有覺得高雄房價不合理啊 但的確是有點

而且空屋率那麼高你說投客比例不高 大或小而已啦..

所以現在立論變成1500可以買美術館的透天了嗎？XDD

漲過頭 修正是必然的 但落底我看也快了空屋為什麼是投客接走 更多是賣不出去的啊美術館滯銷的大坪數可都還在建商手上高雄過去十年只漲一倍而已 而且是當初基期太低 台北同樣時間最少翻三倍 而且是爆大量這個交易額跟規模高雄根本小菜一碟

先說市區透天都3000萬(但明明也有一堆1千多萬的透天)，然後現在變成美術館非新屋只要1500好便宜，所以美術館大樓>>市區舊透天公寓。這個邏輯真的很神奇

我在講新屋 你跟我講中古 要不然你幫我找市區1500萬的新透天 我收好不好XD透天就是貴在土地價格 怎麼會一直覺得透天

講到臺北市不用激動，那是有錢人跟高受薪階級的世界跟煩惱，高雄升斗小民不用操這個心。

應該要比大樓便宜 也太奇怪......

你沒特別說3000萬是新屋啊，而且市區都要3000萬是都買美景第一排哦

透天如果在市區又是有景的 沒有個7000萬我看要去哪買 這東西本來就是相對的

我的邏輯很簡單1500萬買美術館大樓<<<舊透天或公寓裝修。坪數、生活機能、保值性也是美術館<<<舊透天公寓。

土地的價格是跟利用強度成正比 可以蓋大樓的土地拿來蓋透天 你本來就要付出更高的價格

但尊爵不凡感，美術館<<<<其他公寓透天。

公寓這要問ceca我不懂XD

拿高雄7000萬來說有點好笑，一般人會拿帝寶仁愛路來買嗎？同樣錢買大樓坪數還比舊透天少，這不是很心酸嗎？

當然不會 可是你要住有景的透天就是這樣其實買舊透天跟台北人買公寓是一樣的心態啊就是實際坪數比較大 但這是拿屋齡去換的有人可以接受 有人不行 價值觀問題

邏輯很怪耶，臺北年輕人是連大樓都買不起，怎麼會想買透天？XDDD 士林天母一帶精美老透天才是真正尊榮不凡好不好。

同樣的屋齡跟錢 一定是中古大樓坪數大好嗎你為什麼會一直有透天比較便宜的錯覺

買新屋透天比新大樓貴不是當然嗎？為什麼要糾結屋齡？新屋大樓跟二手透天，除了尊榮感，一樣還是後者有價值啊。跟建商炒起來的美術館尊榮大樓比，同坪數的二手透本來就比較便宜。

高雄房價一直都不合理 不看就業 空氣 水 根本就太便宜cp值超高

別忘了樓層價差,一堆買低樓層的投資客想當高樓層價錢賣

我自己看法中小坪數到20就已經落底大坪數15就是最低了 除了建商土地取得成本問題 更關鍵是 這些價格剛需就會進場房子會老 換房需求一直都在 另外13萬的起漲點當時美術館跟現在橋頭差不多 但時空變換美術館早已經變高級住宅區 不可能回到13萬這種價格

期待美術館打回原形，1字頭還可以買，3字頭捨透天買大樓的在地人，根本潘仔。還有我前面都是在說高雄大樓跟透天比，拿北部大樓比是不是搞錯什麼？

前幾年1字頭買的還口袋滿滿http://i.imgur.com/0xJI4cP.jpg

價格都被掌握了 所以一堆賣不出去啊

可是華人匯的都套在二字頭XD

五千萬以上的透天也是有人買阿! 醫生 生意人 老闆都會買。

謝謝讚美國硯

高雄太熱了，沒好做生意