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內文：
2017-09-02 10:10
前有強敵後有追兵…屋主四面楚歌
好房網News編輯中心／整理報導
房子越賣越多建商壓力大，中古屋主壓力更大。營建署公布最新調查，六都中餘屋最多第
1名出現在新北市，達1萬4548戶，其中新建餘屋超過500戶的行政區，有10個，但中古屋
主要面對的壓力還不只餘屋多的競爭壓力。
營建署公布新北市餘屋量，新北市為六屋第一（好房網News記者張聖奕／攝影）（好房網
News記者張聖奕／攝影）
營建署公布的屋齡5年內的新建餘屋(待售)，新北市超過500戶的行政區分別為三重、中和
、五股、汐止、林口、新店、新莊、蘆洲、板橋，以及淡水等10區，除了看出建商壓力區
，對想買房民眾也可依此數據了解售屋概況，以利議價。
然而，新北市除了餘屋量大，要面臨的考驗還有世大運選手村賽後將轉做社會住宅，3千
多戶雖只租不售，大量釋出的租屋住宅，對於買屋、、租屋市場的衝擊也值得觀察。
第3的壓力來自於人口紅利的流失，最新9月《好房網雜誌》分析，新北市自2014年起，從
原本1年流失5千人擴大到上萬人，是房市一大隱憂。
建商在眾多壓力之下，不斷修正房價，從板橋江重劃區到新莊副都心，從開價3字頭下探2
字頭，甚至1字頭，中古屋在新案價格擠壓力，面臨更大挑戰。
心得：
世大運後的新北剛好支持這些例證
少子化+人口流出 未來買的人變少
公宅設立 衝擊租屋市場
新建餘屋 轉租衝擊租屋市場
降價衝擊中古屋市場
繼承轉移 未來鋼需/自住購買數量 減少
這幾個都是現在進行式
應汰弱留強 只留市區中心房

通通不要買

汰弱留強？ 賭錯的話 結果市中心區域反轉 不就哭哭了

台北崩了

養~~~~~~套~~~~~~~~~殺~~~~~~!!!

台中不一樣，強者越強，弱越弱，均值不變拉

通通給法院處理

原來房地慘也是 養 套 殺 三部曲!現在是 養 or 套 or 殺 呢?

always 噴

現在當然是噴啊

噴噴噴

少子化的那代要再30年才會買房吧

30年... 大學收不到學生砍開心的?

對喔 當房東的變少

少子化影響還很久但通常一爆也救不回

營建股本益比好低好想買但是均線又一直往下快嚇死惹

北穩台中飆漲

之前就政商關係好放任炒房，持有成本低民眾辛苦錢就全拿去繳房貸，還要延長房貸年限換來個四十年老公寓或迷你宅，錢全進建商和投資客房子一手換一手，房仲也樂的抽成，畢竟有買賣才有佣金台北的許多建築都超老舊，中產的薪資又沒什麼成長

不要買就不會讓投資客賺錢了

學空空打3折才買，然後睡公園

空空睡公園？ 套套房子租不出去 一樣崩潰 哈哈哈哈

北南崩盤台中飆漲

台北會崩 高雄垃圾 請買台中

台中缺點就肺癌QQ之前某醫院還被佳龍強制道歉

我是覺得買蛋白蛋殼區除非剛需預算不得已外，買來投資真的很考驗功力

少子化海嘯 都掃到研究所了大概快襲捲 房地慘私立大學慘兮兮 公立大學研究所 連呆大都缺額

研究所缺額很正常啊 現在念研究所找工作又沒多多少錢台大念完大部分都念國外研究所只有其他大學才要洗學歷而且研究所那幾年 甚至花的錢還不如直接去工作

文組的研究所，確實是給我們這種大學混太大的悪補的

少子化不用30年那麼久啦，15年就會有感覺了，30年就已經在太平間

呵呵 也是 研究所沒市場 而且都學如何做假資料看看 呆大 看看 當兵作文書 顆顆

https://i.imgur.com/HxnkQAS.jpg 不會很久

很快老化程度就追上日本，但臺灣沒有像日本那樣的社會資源