連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/527073171650.html
內文：
2017-09-02 10:10
前有強敵後有追兵…屋主四面楚歌
好房網News編輯中心／整理報導
房子越賣越多建商壓力大，中古屋主壓力更大。營建署公布最新調查，六都中餘屋最多第
1名出現在新北市，達1萬4548戶，其中新建餘屋超過500戶的行政區，有10個，但中古屋
主要面對的壓力還不只餘屋多的競爭壓力。
營建署公布新北市餘屋量，新北市為六屋第一（好房網News記者張聖奕／攝影）（好房網
News記者張聖奕／攝影）
營建署公布的屋齡5年內的新建餘屋(待售)，新北市超過500戶的行政區分別為三重、中和
、五股、汐止、林口、新店、新莊、蘆洲、板橋，以及淡水等10區，除了看出建商壓力區
，對想買房民眾也可依此數據了解售屋概況，以利議價。
然而，新北市除了餘屋量大，要面臨的考驗還有世大運選手村賽後將轉做社會住宅，3千
多戶雖只租不售，大量釋出的租屋住宅，對於買屋、、租屋市場的衝擊也值得觀察。
第3的壓力來自於人口紅利的流失，最新9月《好房網雜誌》分析，新北市自2014年起，從
原本1年流失5千人擴大到上萬人，是房市一大隱憂。
建商在眾多壓力之下，不斷修正房價，從板橋江重劃區到新莊副都心，從開價3字頭下探2
字頭，甚至1字頭，中古屋在新案價格擠壓力，面臨更大挑戰。
心得：
世大運後的新北剛好支持這些例證
少子化+人口流出 未來買的人變少
公宅設立 衝擊租屋市場
新建餘屋 轉租衝擊租屋市場
降價衝擊中古屋市場
繼承轉移 未來鋼需/自住購買數量 減少
這幾個都是現在進行式
應汰弱留強 只留市區中心房