板上的前輩們好!
我透過某地方型的資深仲介買房，並在8/21與賣家簽了買賣契約，在9/1前也依代書說明
的程序，陸續匯款房價的30%至信託帳戶，並另匯契稅2萬多給代書代繳之用。
但9/1時，我申請房貸的銀行來電告知，在徵信過程發現，這個房子因屋主是由拍賣取得
，也就是法拍屋，且交易時間是在今年6月初，時間不滿一年，因此銀行只能依6月法拍的
價格、而非我的實際購價貸款給我。
當下我就立即致電仲介詢問此事，並強烈表示不滿賣方與仲介未告知，仲介立即解釋+道
歉，並在當晚以文字回覆我：
1)如願意購買，他們已聯繫另一金融單位，願意提供8成、利率1.68%的條件給我，仲介費
減免1萬元
2)如不願意購買，目前當未過戶，屋主同意此交易恢復原狀，請代書撤件，這段過程衍生
的費用，屋主負擔一半，另一半則由仲介吸收

誠信與信任是買賣中最重要的一環。沒了誠信，就不信任，買了住起來也不舒服

不過看謄本時沒有發現嗎

花錢請專業人士跟你一齊前往吧！畢竟你連登記簿謄本都不會看。不過，為何賣方會選擇繳45%的房地合一稅啊？是不看好房市，還是急著用錢？正常的話，起碼會先放個兩年吧？

沒看到地籍謄本就簽約，的確是我太大意、太信賴仲介，就依仲介建議趕在農曆七月前簽約，這點我承認我蠢

我是覺得如果房子沒問題。價格也ok。又有銀行能正常貸款。我會買欸

事情或許還有隱情吧？

H大，我喜歡這個屋子，內心也曾有這個選項，但因為願意貸8成的金融機構是仲介牽線的，且是業務員口頭允諾而已，我於是抱持著不信任的態度

實價登錄自己先查一下。看看價格是否ok。畢竟法拍取得表示成本低。然後跟別的銀行聊天問問。有些銀行有自己獨家的怪癖。比如之前星展沒有天然瓦斯就降低鑑價。然後如果擔心。可以押仲介給出條件的無條件解約條款而且我看第二條。不願意購買時的條件很好。仲介跟屋主都挺有誠意的

現在法拍取的成本利潤也頗高耶~ 要獲利還是有困難

貸款金額及核准與否，是銀行說了算，並不是仲介。真想買屋，建議親自去貸款銀行問承辦人員。

我想原PO已經打算就算能貸款8成都不買了? 嗎

請問屋主 有需要將他是法拍購入在售出的事情跟買方講嗎？不是 只有 凶宅，漏水等重大事項 才需要主動告知是因為有 在契約書中要求貸款成數？屋主也同意解約，費用各半

請問原po方便私信給我該仲介聯絡方式嗎，我想投資，我會跟您說聲謝謝你

我覺得會這麼爽快解約應該有可能是找到出價更好的買方。

感謝原po

的確，法律未規定仲介需告知是否為拍賣取得，但既然這是銀行徵信時會注意到的細節，我認為這個資深仲介應該要事先告知我，我也一直思考為何屋主第一時間主動提出撤案，甚至於也懷疑是否仲介另找人頭買下再售，我買的價格是該社區的行情價，沒特別便宜，

這我可以解釋。【因為只要是合法取得。取得方式與否不影響物件本身狀況。】同樣的商品。不會因為是海運進口或空運進口就影響他的價值。

就很多人不喜歡法拍取得物件 覺得前前屋主晦氣不好沒什麼啦 下次好好看謄本就好不然走法律程序解約 要賠錢的可能是你啊

目前違約狀況其實是原Po,除非當下簽約有針對貸款部份做特別約定,不然做任何決定都要特別小心，不然屋主或仲介不抓違約這一點也太佛心，即便是有其他人出價比你高

樓上無誤

樓樓上正確

一定是有人出價比較高 不然屋主跟仲介哪有這麼好講話

其實產權沒問題的話還是理性點看待這件事比較好，畢竟房子是無辜的且你也喜歡不是嗎？為了奇摩子放棄一個自己喜歡的房子，損失的是誰你可以自己想想，聽起來這房子在市場上算熱門

夢到房仲、房貸專員及熟悉法拍的人一起入股標法拍

...都上了簽約桌.都要付訂金了.產調上的資料都會附上銀行的相關資料.這樣說對方沒信任以前.要不要先思考自己本身的責任也沒善盡?

我個人是認為賣方取得原因是拍賣這件事情無須告知（法令應該沒有規定有這項的告知義務），另外除非契約有約定房貸要幾成以上，不然無條約解約之類的條款。否則本件來說，賣方及仲介應該起碼沒有違約方面的問題。

任性欸 你既然不在意法拍屋。。何必跟自己過不去。再找過要花時間外還不一定能找到適合你的或談到你要的價格。。。難道是你反悔不想買了？