年過30育有二子，目前與哥哥一家以及母親同住(房子是哥哥名下)
與哥哥一家感情融洽，且也無婆媳問題
目前尚有1-2年可以同住(姪子再2年上高中，可能也要有獨立房間)
母親希望兄弟住家可以相近，以後照應較為方便
所以最近開始物色富岡重劃區的建案
太太不希望住在富岡還買公寓，所以公寓out
不然附近有個豐富家2期感覺還挺適合小家庭的Orz
切回正題，一年之前就發現重劃區有間透天待售
(富岡重劃區就是在新富1-11街那段)
掛了1年仍然沒有售出，透過關係進去參觀
並與屋主聊過，大概知道這間房子的格局
總坪數56坪，3樓半透天
很典型的一樓客廳+廚房+廁所
二樓則有2大臥房，臥房內皆有乾濕分離衛浴設備
三樓則是2臥房，中間共用衛浴設備
剩下則是陽台曬衣空間及可以放雜物的空間
其實我蠻喜歡這樣的格局，跟現在住家是一模一樣
(後來才知道那家跟我家都是同一人負責規劃設計)
然後屋主每個禮拜都會南下打掃
屋況是維持的相當相當良好
詢問附近住戶(連棟透天，且母親有認識其中住戶)均表示該建案
截至為止都沒有漏水或是壁癌或是相關異常問題
裝潢部分亦有簡單裝潢，只要家具搬進去就可以入住了
BUT就是這個BUG
屋主開價...............900萬..................
而且聽說價格開得非常硬...
他說是四年前購入、當時是房地產最高峰時期，約830萬
這價格應該是沒有問題的，因為附近鄰居也是800-850萬購入連棟建案
但這樣簡單屈指一算，居然一坪要價14.6萬
然後現在開價900，換算則是一坪16萬
這價格買楊梅新的建案都還綽綽有餘，更遑論富岡
實價登錄部分，最近一筆格局及屋齡相類似的，63坪830萬出售
換算也約莫是1坪13萬(其實富岡可以賣到這價格我也暈了)
小弟也不是喜歡把人砍到見骨見血才喊停的人
如果能以實價登錄的價格議價，也是可接受的範圍
這樣的話大概是740萬左右
想請問這樣的建案，我如果從700萬開始議價應該是合理的吧
目前跟屋主說年底如果房子還是沒有售出再談
感謝大家

找房仲幫你談啊

先上591物色再看房子

建商成本大概550左右 賣750 你從650開始出吧聽說? 聽仲介說?

這是屋主自己開900W的，是因為之前仲介賣了一年賣不出去鄰居聊起來說是屋主不肯賠錢出手所致= =900真的是芭樂價，但不知道是屋主不急還是真的不懂行情

如果附近鄰居都是800-850買。他賣900無不妥。你可以考慮直接丟個價格給仲介。看他願不願意幫你問其他鄰居有沒有人願意700左右賣。這屋主太硬就去開發別戶啊。如果都不願意賣。可能就是你開的價格太低

如果不急那就不用加價追 富岡附近建地便宜 大不了自己自己買土地自己請營造廠蓋 爽爽住全新屋唷土地25坪一坪15w高估唷375w 加上營造50坪*7=350你自己蓋都比它便宜 然後爽爽住~無言 剛查時價登陸 建地一坪8w...8*25=土地200w +營造350=550w 爽爽住

樓上講的很輕鬆，自地自建要花的時間很多，找監工的話又是一筆錢，而且現金要準備的更多

要不就包給別人弄啊。拜託也。屋主要賣900。算成交850好了。中間價差快300萬想省錢就自己來。閒錢多那就直接買。我前提有說。 急不急。不急慢慢弄啊300w正常年輕人月收4w. 也要存10幾年吧？。的確我講得輕鬆。可能自己蓋房子的所以覺得還好。科科

你趕快接刀呀