作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-05 11:47:17(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
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內文：
內政部營建署將105年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，視為低度使用住宅（也就
是俗稱的空屋），依據8月營建署公布的最新資料，全臺這樣情況的空屋有86.2萬戶；若
把此數字除上同期的房屋稅籍戶數，就可以得到空屋率為10.22%；此外，營建署另統計屋
齡5年內，仍維持第一次登記待銷售的住宅（俗稱的新建餘屋）戶數為7.3萬戶，相較去年
同期的5.5萬多戶，短短一年內新建餘屋就增加了約1.8萬戶，且新建餘屋的數量從102年
第4季的2.8萬戶，3年內幾乎快翻了3倍。
臺灣的總空屋率，在民國98年到105年房價多頭末期時，都穩定維持在11.49%至10.15%間
，但新建餘屋數卻在近3年快速增加，凸顯了臺灣房地產市場供需失衡的狀況越來越嚴重
，供給面看到了民國100年左右臺灣房地產市場價格持續攀升的榮景，以致於持續擴大買
地蓋屋，但當時的價格其實已經是需求面可以負擔的極限，所以房價開始出現停滯，甚至
回跌的現象，但供給端地都買了，屋子都蓋了，不可能說停就停，當然也不太願意大幅讓
利，於是買賣雙方對於新建餘屋的價格認知就持續擴大，進而導致成交量下滑，賣不出去
的新建餘屋，自然也就大幅增加。
如果只是新建餘屋的大幅增加，其實只要一定程度的降價，以及比較長的時間，臺灣房地
產市場也不是沒機會消化完畢，但偏偏需求端的人口，最快可能在民國108至110年間，出
現總人口數成長停滯的狀況，總人口不成長也就算了，臺灣人口老年化的速度實在太快，
導致未來30～40歲青壯年的扶養比將快速拉高，而且多半是在養長輩，不是在養小孩，如
果臺灣薪資停滯的狀況沒辦法改善，很難期待未來支撐臺灣經濟成長的青壯年，能有多少
力量來消化這些空屋。
況且，現在維持在10%以上的空屋率，未來也可能藉由繼承的方式移轉給下一代，當人越
來越少，居住需要的戶數也越來越低，除非政府願意採行更為開放的移民政策，不然日本
房市泡沫破裂的時間點，幾乎跟人口紅利（指勞動人口佔總人口比例持續上升之時）消失
的時間一致，很可能就是臺灣未來房地產市場的前車之鑑。
此外，臺灣房地產貸款利率已經處於歷史低點，但40年期房貸、寬限期持續延長等手段，
卻依舊無法刺激房地產市場交易熱度（成交量持續處於歷史低檔），除了反應價格依舊沒
有達到市場的平衡點外，臺灣的高儲蓄率，以及越來越多要靠儲蓄利息生活的年長者，讓
臺灣不太可能比照美國，採行負利率的貨幣政策持續刺激房地產市場，未來利率向下調降
的空間越來越少，也就代表在20年房貸期間內，利率向上調升的機率越來越高，這不但是
房地產市場的另一個隱憂，更可能擴及銀行等金融產業。
當供給與需求端都出現失衡，房地產市場的問題只會越來越嚴重！
心得：極高的空屋率、少子化、老年化、薪資成長停滯、低利率、延長房貸期間
種種的現象就是崩盤前兆
有人就是不能說實話或看不清事實~絶大原因是身陷其中
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-05 11:51:00
快跌 我等著住帝寶
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 11:52:00
呆灣不一樣 呆灣房地慘 只漲不跌
作者: yulun1984 (郭寶) 2017-09-05 11:52:00
降價就賣完了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 11:53:00
賣不掉 加價賣 房地慘穩賺不賠40年房貸 + 炸貸 all in 呆灣房地慘
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:55:00這只是指還在建商手中的空屋，還沒算在各路投資客英雄好漢手上要賣的空屋呢
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-09-05 12:02:00
拉板凳看好戲中
作者: Terry157 (Terry9527) 2017-09-05 12:09:00
出貨文無誤
作者:
lwamp (堯堯)
2017-09-05 12:15:00利率幾乎降無可降 40年房貸都端出來 可謂利多出盡 崩崩
作者:
josh17 (珍惜資源)
2017-09-05 12:18:00台灣不一樣…這是龍頭慘業
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-05 12:20:00想吃貨的記者
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-05 12:25:00
出外打拼的年輕人跟老人家留下來的老家，跟買新房沒觀係吧~又沒要住等租金漲到跟房貸差不多時，累積買盤還是爆發的，這就是循環
"等租金漲到跟房貸差不多時，累積買盤還是爆發的"這種前提是不會有任何新的物件增加啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 12:29:00租金跟薪水連動，薪水沒漲，租金怎麼漲到跟房貸差不多？
作者:
Mei5566 (5566)
2017-09-05 12:30:00哈哈哈
看房價所得比就知道啦，哪裡會跌很清楚台北跌新北崩台中穩高雄無感
舉個例子 2xP公寓1.6萬 一樣2XP大樓2萬馬上被租走
作者:
aimlin ( )
2017-09-05 12:39:00台中預售價格還在創新高
看起來大樓可以再漲租 可是大樓漲租到2.5萬以上 人家就回頭去租1.6萬的公寓了
作者:
aimlin ( )
2017-09-05 12:40:00國泰11期怎麼新聞都改40萬了？比之前新聞高7萬 要井噴了嗎
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-09-05 12:40:00高雄會跟著肥菊一起噴
作者:
aimlin ( )
2017-09-05 12:41:00聽說惠宇也要回11期了？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-05 12:41:00幫寫個慘字
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-05 12:42:00這麼高潮，想必已經賣掉老家這個燙手山芋了，全家人每年都可以租新房，恭喜恭喜！
作者: codehard 2017-09-05 12:45:00
台灣有春燕不一樣
作者:
aimlin ( )
2017-09-05 12:48:00台中超強
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 12:54:00哈哈，又是賣老家，我看之後會叫人挖祖墳了，換點梗啦
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-09-05 12:58:00以屎....阿不是，以史為鏡可以知興替。台灣從以前到現在都是政策干預才跌。這次政府ㄧ起加入了，瞭了吧 請慢慢看戲
作者:
seuil ( )
2017-09-05 12:59:00台中實際上賣的動的價格也是20w/p左右而已 開高都是悲劇
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-09-05 13:00:0020年以上房的想賺一筆要自己斟酌，別太貪了。其他.....阿們
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-05 13:05:00商周，感到欣慰
作者:
Hermess (取之有道)
2017-09-05 13:11:00擺脫快崩。我上個月剛賣。錢下個月進來
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-05 13:11:00賣老家不對嗎?難道要等老家跌到沒價值又無法都更?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-09-05 13:19:00沒崩盤找作者負責
作者: t8350507 (t8350507) 2017-09-05 13:22:00
你當台灣滿手房產的政商是吃素的嗎？要崩不可能
講N次了啦 沒有任何一個政府會以房價崩盤當執政目標資金寬鬆 市場緩跌 已經算是最好避開金融風險的方式
作者:
lwamp (堯堯)
2017-09-05 13:26:00銀行何時要推0利率100年房貸 房價噴到宇宙去
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-05 13:27:00都叫老家了 是過戶了嗎？ 快回家叫你爸媽過給你
當年很台灣只漲不跌的要不要也負責一下 害慘多少套套
現在的問題是買了不好轉手 年輕人有需求的 好貸款這樣不是甚麼壞事
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-09-05 13:47:00原來是商周的文章......看看就好，老蟹手下只有瞎兵
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-05 14:00:00小黑你也知道老家還沒過戶，意思是把這些崩盤論點去說服老爸老媽看看吧，科科~
作者: leaveleft (離) 2017-09-05 14:16:00
0利率？要負利率3%分30年我就借3000萬出來買，每年利息貼我90萬XD
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-09-05 14:51:00去看看大債時代吧。抓現金等待變動比較安全。
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-09-05 14:51:00
這篇快吵起來了 先鎖文
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-09-05 14:52:00
諸位，喝口水，冷靜一下。
作者:
gerund (動名詞)
2017-09-05 15:01:00北穩南熱中噴