作者:
ffbbhh (粉筆)
2017-09-05 10:40:31連結：https://house.ettoday.net/news/1004213
內文：
記者陳佩儀／台北報導
台北市蛋黃中的蛋黃區大安森林公園，近來出現屋主慘賠千萬出場的案例。
根據實價登錄顯示，新生南路一段157巷內一間屋齡五年、七層樓華廈，
102年時四樓成交4780萬，沒想到今年轉手僅剩3500萬，四年慘賠1280萬元。
根據實價登錄顯示，這間華廈共有三筆交易，前兩筆是102年成交，
成交單價分別為二樓100萬以及四樓131萬；今年五月，四樓以每坪95.9萬轉手，
等於每坪價跌35萬，跌幅達36.6％。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，屋主會認賠一千多萬殺出，打通房
子應該是原因之一。他指出，該物件最初是兩房，但屋主將格局打通變成1房，
這類的產品市場接受度差，很少人會花3千多萬買一間套房；
而且買下後，勢必要進型格局調，還會多一筆裝潢費。
陳傑鳴補充，該物件雖然在巷子內，旁邊有個小公園，環境還算清幽，
屋主在102年時買下，當時正值房市高峰，且對比該物件同年二樓交易，
研判屋主應該買在高點；而近年房市下修，加上格局改套房，修正幅度也越大，
「不過應該也是有缺錢，才會認虧這麼多賣。」
據了解，這棟新華廈為101年推出的成屋案「大安璞墅」，建物為獨棟設計，
一層一戶，共6戶，產品規劃36.5～43坪，由建商自售，當時開價150萬／坪。
信義房屋大安森林店表示，大安森林公園附近屋齡五年內的華廈並不多，
平均價格落在120萬～140萬／坪，若是獨棟豪宅型的，價格就會比較高，
若是比較單純、沒有管理員的，價格可能就會落在120萬上下，
看物件的規格而定。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，雖然此案基地位置較小，又在巷弄
中的四樓，但對比同一條巷子、同月交易的43年老公寓，成交價都要
3138萬，5年的新華廈才賣3500萬，真的是虧很大。
心得：
炒房怎麼可能賠錢，這一定是錯覺
賣不掉加價賣就好，屋主真鎚
不用管年收入，幾千萬幾億的房子買下去就對了
反正買貴沒差，負擔不起也沒差。因為是自住咩 ~~~
2014/07
https://i.imgur.com/P2NtsKG.jpg
1年5個月之後...
2015/12
https://i.imgur.com/ZfVpOsP.jpg
作者:
leoth (小貓)
2017-09-05 10:42:00早知如此，何必當初？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-09-05 10:48:00套房賣3500萬居然還賠錢！？
作者:
flexin ((喘))
2017-09-05 11:00:00魯空整天妄想投客跳樓，殊不知人家早就賺爽爽在環遊世界了
作者:
hygen (海波)
2017-09-05 11:01:00推"買貴沒差，反正是自住"這句話在2010-2012年的時候很常聽到，現在看來格外諷刺
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:02:00也常聽到，利率這麼低，是要怎麼跌啊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-09-05 11:03:00這不就之前推文的 記者終於發現了??
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2017-09-05 11:06:00真的住套房..XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-09-05 11:11:00那種隨便改房型的房子看都不想看,多數人都是看坪數看房間數
作者:
dunkpoki (謝謝你我瞭了)
2017-09-05 11:16:00辛亥路四段那邊就不要算臺北市了吧Q Q
作者: RLGUO (我是佛心來的...) 2017-09-05 11:16:00
他本來就買貴了吧 102年樓下100他買13x 現在賣95
作者:
amiah (向前向後)
2017-09-05 11:18:002房改套房，應該是有錢富少，就別擔心了，4樓那個價錢搞不好是用開價下去買的，前屋主大船進港，羨慕
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-05 11:19:00實登打七折成交 也說不可能啊! 集體崩潰中!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 11:21:00
記者 看ptt寫新聞 哈哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:24:00有空多拉幾個讓記者抄，最近抓蠻多的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-05 11:24:002年前的實登應該是作貸款用的...大概是買3500貸100%
作者:
sagarain (HNY 2010)
2017-09-05 11:24:00改回來不就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-05 11:25:00現在平轉直接塗銷領零錢出場 多多學著點 教你吹高級口哨
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 11:25:00我之前也是這樣認為是貸款用，只是分享個案而已
f兄再說我們這種沒槓桿壓力的投資客嗎？。 我看周邊都勒緊褲帶耶
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-05 11:36:00全額貸+1
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 11:43:00
呵呵 全額貸可能沒有表面上賠得那麼多不用怕 不是斷頭 莫忘@神教誨 呆北房地慘 香港化大家再不搶房 以後不是住鴿子籠 就是住萬華公園
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-05 12:13:00這裡人人年薪300起~3500萬還可以啦~更何況還可以貸40年無限制的寬限期~~貸八成以上
作者:
d730411 (M )
2017-09-05 12:24:00傻傻的 加價賣就好了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 12:30:00
還可以 炸貸 貸款100% 無本金賺大錢~
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 12:35:00
呆灣人很有趣 網購買東西 都會比價 買最便宜但是 買房這種大筆支出 卻會很怕買不到 不怕買貴
作者:
adma (Adma)
2017-09-05 12:36:00說好蛋黃不會跌呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 12:37:00
省小錢算得很精 花大錢卻認為 花大錢才能賺大錢!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-05 12:42:00開始要崩崩了
作者: g9111718 2017-09-05 12:50:00
喔耶～～～
作者:
makeme (阿)
2017-09-05 13:24:00亂改格局 改多還好 頂客到40歲一堆乖乖生二個有需求 改少根本呵
格局要改回來超容易的好嗎...根本不是這問題不要跟我說預算3.4000萬 沒錢疊磚頭築牆
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 13:38:00
大安中正信義 當然是蛋黃 是超級精華區沒看到 大家都是大手筆豪賭籌碼永遠賠不完!投資客 趨之若鶩 all in 梭哈蛋黃區房地慘
作者:
j90261 (arjo)
2017-09-05 14:10:00大趨勢就是空，賠個十趴就跳樓賣了
作者:
chen4028 (chen4028)
2017-09-05 15:27:00文章似乎有誤，屋主我認識，買的時候就已經是兩房格局，現在也是，從來沒有套房過
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-05 15:32:00那除了格局申報錯誤，他是真賠那麼多嗎？還是做價貸款？
作者: wei5566 2017-09-05 16:31:00
V大蛋黃區指數好恐怖 要爆了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 16:46:00
但是 大安森林公園這間 實登上面 確實變1房兩房還跌這麼多 所以其實更慘?不知道上次 大直3000萬高級小豪宅 賣出去了嗎?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-09-05 16:51:00大安森林公園附近幾年前被土石流地圖掃到那陣子很多新聞那時候那邊很多預售屋到快交屋剛好出現那個東西...土石流地圖之後又出現豪宅稅...打房摩天輪XD...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-05 17:02:00
打房摩天輪 XDDD沒有那麼恐怖啦 是土壤液化區吧平地 不太會有土石流
作者:
krisis (大胖子)
2017-09-05 21:34:00液化區防震，讃
作者:
foxs9 (moon river)
2017-09-05 23:36:00那個推文 所以格局沒變還是跌那麼多??
作者:
gtguy ( )
2017-09-05 23:40:00一個格局就能讓房價跌一千萬？那不如花個一兩百萬改回來
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-06 00:12:00這新聞有符合鄉民胃口 XD
作者: endlesskarma 2017-09-06 07:55:00
大安森林公園周邊是全台北空氣最差的地方
關鍵字:對比同一條巷子、同月交易的43年老公寓，成交價同巷子43年30幾坪老公寓成交價都要3500萬，找錯人賣???
作者:
chen4028 (chen4028)
2017-09-06 18:19:00印象中屋主確實是說砍了很多。再透露一點，上一任屋主似乎是某個大型宗教團體的人士。