作者:
xlioiri (芋頭)
2017-09-05 18:14:54我是原po，今天被約去下斡旋，原本希望開900萬來談，結果到了現場被洗成950
不過算了一算950大概也是最近實價登錄的9折，也還可以接受，只是房仲還是說很難買。
照板上的氛圍我應該是成功買到這間房子了對吧？以下開放恭喜～
另外想詢問各位前輩，房仲算下來其他費用總加大概30萬，請問這部分有得談嗎？
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-05 18:16:00只有簽約才是真的 不要太早得意啊
作者:
leoth (小貓)
2017-09-05 18:17:00哈哈，當然啦，先騙你過去見面討價還價，但還是恭喜你成交
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-05 18:17:00你去見面談結果價格拉高...但..還沒簽約?你被人家做動作洗高而已..XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-09-05 18:18:00要多付50萬還洋洋得意 你這麼有錢 就不用來板上問意見了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-05 18:18:00假見面談....XD
作者:
leoth (小貓)
2017-09-05 18:19:00大家演很大，讓你被逼加價...XD
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-05 18:19:00應該還沒見面談 只是約去找房仲下斡旋而已
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:19:00人家見面談上桌了就是要成了.這間店頭.........
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-05 18:20:00假見面談的動作我也遇過很多次.老套了.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:20:00950都時價9還沒成就可以洗洗來回家等他們了(不成也沒影響
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-05 18:20:00說真的就只是個斡旋 酸酸不要太緊張了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:21:00基本上務實來說.不就是想要價格台上去.950看你自己要不要
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:22:00加.不加也是看對方操作.都上了桌了還在吊價格.那就看他們
你管他的 重點是你的底價是多少 堅守住 其它都不重要
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-05 18:22:00通常你就"實出"多少,傭金讓仲介自己去努力.不要談成了再砍傭金,這樣不好.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:23:00自己操作.反正我能說的就這樣.畢竟這是每個店頭文化問題某些人就是喜歡砍別人慵收以為自己好像不用對方努力啊(笑
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-09-05 18:24:00第一次買房有那種憧憬 如果荷包不看牢 被仲仲拱拱就上去了
記得你的底價要包含服務費 不要簽約完才發現還要多服務所以你的底價是950+4%服務費? 是的話那後續有任何加價你直接可以走人 不用浪費時間
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-05 18:31:00你要貸款,銀行要設定一個金額做基準,再去放款幾成.所以可以視同銀行認可這間房子的價值是多少.而這個動作需要去銀行設定,你交給代書跑,他就會有設定費.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:37:00這部分通常你的買方經紀人如果真的夠有服務專業.會問賣方經紀人這間的貸款能帶到多少(通常由代書來跑估價流程
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-05 18:38:00設定也可以自己跑,就像塗銷也可以自己跑.不過我們這種懶人當然都是丟給代書跑.跑那個很簡單,證件代其跑去銀行櫃檯.他叫你幹嘛你就幹嘛...幾分鐘就搞定了.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-09-05 18:39:00阿就.我們公司比較注重不要找麻煩.所以會賣方經紀人先....
作者:
idchi (女子白勺)
2017-09-05 18:58:00妳覺得是多少合理就出多少，覺不加價<第一步已失守，斡旋就被洗腦xd>買到就好，沒買到就算。
設定不一定啦 我之前成交1500萬 也才設定500萬
是銀行貸款擔保的金額 有些人不借多 就不會寫高但是有些生意人明明借不高還是設定高 可以借錢出來用跟外面調頭寸周轉 房子擔保的利率很低如果看他寫設定500萬 基本當時是借400萬 8成
作者:
eyecake (eyecake)
2017-09-05 19:16:00恭喜恭喜 讚讚der
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-05 19:32:00恭喜恭喜
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-09-05 19:36:00不要上來問了 聽這裡的建議對你沒有好處，上次聽那麼多，900萬你有買到嗎？
作者:
roc1110 (上層建築)
2017-09-05 20:55:00你被搞了，屋主想賣950萬，你只出900萬，所以屋主+仲介聯手多坑你50萬~
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-05 21:44:00先約店內下斡加價一次，再約見面談加價一次，趁你腦波弱當天簽約XD
作者:
wenli07 (楊威利)
2017-09-05 21:47:00斡旋成功，就先恭喜。不成就等，切勿再追價。錢真的很難賺。現在房市又價高量跌，皇上可以等等。
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-05 22:33:00服務費給好給滿+心意紅包+斡低一點，讓仲介幫你去盧屋主，省錢也省自己的時間實際經驗開1380投資價950還可談...你的開1180真的交給仲仲去花時間處理價格一定更低...
作者:
gtech (月光下的斑駁)
2017-09-06 00:47:00我當初也是看實價，89折買到。我下斡旋後只在多出了8萬，買不到就算了，因為我才看不到一個禮拜的房子…比起各位大大，我很幸運。
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-09-06 07:06:00
9折不是特別優惠耶，忍耐一下?我看建物移轉量仍持續走低，不必急
完全照SOP走 你真的是好客人還沒有出現另一組人出比你高一點點的嗎? XD
作者:
Benoit (烏雲依然需要太陽)
2017-09-06 13:07:00說加50就加50，哈哈哈。