銀行降低利率等於看好房市？
怎我聽到的投資講座（銀行邀請）都是推薦賺匯差的理財...甚至還吐嘲北部房市
來講一下房貸
假設貸80% 20年 2%
然後頭期還有20%
然後法拍*80%
80%/20=4%
不影響收益的房價跌價
所以累積可跌上限
(20%-2%*n+4%*n)*80%
利率真的沒啥，30年40年貸的風險才高以長期看
<以這舉例來算就是五年內可跌24%>
降低利率就是因為投資大戶現金都投入銀行。只要不超貸基本上很難賠。
現金多代表可以更高的營業額那降低一點毛利率只會賺不會賠。
因為只是基本單位資金賺多轉少問題只要數量一多就好
怎會有人覺得銀行借你房貸是看好房市....
不看好還是能借啊，反應最高的是成數，成數越低銀行風險越低 。
難怪會有二八定律
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5617/2693813
: 內文：
: 2017-09-11 00:27 經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導
: 社會新鮮人買屋，建議選擇增值性較佳的市區小套房，或利用捷運沿線較便宜的中古屋
，
: 不論未來是單身或是成家，都可以藉由第一屋減輕往後的房貸負擔。 記者宋健生／攝
影
: 房貸利率探底，外商銀行搶市場、跟進讓利。央行今年7月五大銀行新承做房貸利率下
探
: 至1.642%，外商銀行跟進推出低利房貸專案，最低1.63%起，低於五大銀行利率標準，
更
: 有外銀針對原屋融資推出新方案，利率殺到1.56%。
: 金管會資料統計至今年6月底，國銀購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額約6.6兆元，今
年
: 以來增加逾千億元，其中不到一成金額來自五家在台設立子行的外商銀行，占比較低。
: 為搶市場，近期多家外商銀行罕見推出房貸利率優惠專案。滙豐銀新推出房貸專案，主
打
: 一般房貸可享1.63％起的優惠利率，且可以選擇搭配雙周繳功能加速還清房貸，也就是
可
: 以每雙周還款一次，提前償還部分貸款，在本金繳得快前提下，利息也可望減少，讓房
貸
: 戶加速還清房貸。滙豐銀該房貸專案僅到本周四（14）日為止。
: 渣打銀則是針對原屋融資推出新的方案，最低可以享有年利率1.56%起跳，且還可以免
帳
: 款費用，最高可以享有1萬元的地政設定規費補貼。
: 原屋融資通常有兩項狀況，第一為原來的房屋沒有貸款或是已經繳清貸款，因資金需求
申
: 請房貸，第二為房子有貸款但是因為資金需求增貸。
: 目前金融市場上銀行推出的原屋融資貸款年利率，最低約1.8%上下，而渣打銀推出的方
案
: ，最低可以享有年利率1.56%起跳，還可以免帳款費用，最高可以享有1萬元的地政設定
規
: 費補貼。
: 渣打銀指出，該方案針對自家優先理財的財富管理客戶，要成為渣打銀優先理財客戶，
資
: 產必須達300萬以上，其次，或是申貸房屋經過渣打銀鑑價，達到台北市或新北市2,000
萬
: 以上，或是其他地區1,500萬元以上。如果是一般客戶，房貸年利率最低則是1.66%起跳
，
: 但不適用小套房。
: 心得：外商銀行現在提供的房貸條件可能不輸政策性房貸，有需要的板友可以多加詢問
。