抱歉因為是新手 希望這些問題不會被覺得太蠢
已經上網查了一些資料
但還是有盲點
只好上來請教
最近看了一間預售屋(已蓋到2樓)
目前狀況是已經出價(刷了10萬元)
然後代銷表示要等董事長做最後點頭
所以簽了一張單子 (上面寫如果建商不願意 交易就不成立之類的)
拿回兩本樣本合約書
我本來以為的流程是
確定要賣→雙方針對合約做增修或是溝通→簽約→付訂金
（訂金就是大約100多萬那筆，抱歉我不知道它的正確名字）
但是代銷卻說他通知要賣的話 三天內就要付那100多萬
然後再去簽約
但是合約審閱期有五天以上不是嗎?? 為什麼要這麼急簽約
主要想請教的是
付訂金才能簽約是正確的流程嗎?
這樣如果對方不願意對合約不合理的部分做修正
不是很沒有保障嗎
此外我看板上討論交屋尾款大概在5%
但是這間公司卻寫5萬
這需要據以力爭嗎
(之前還看過另一間寫2萬的)
先感謝回答

這個版好像代銷手法討論得比較少

一般都要付訂金拿合約樣本，但你也可以反悔不買拿回訂金。我說的訂金是你一開始付的10萬，後面那100萬應該就是蓋到二樓的工程款了，你可以看清楚合約後再付，也可以先問看看能不能改合約再決定是否要買。

蓋到二樓100萬工程款有點高，可再詢問細項，如：是否為開工款？……等

拐錢用的合約…保不保障，你拿合約找消保會問問，讓政府去處理他代銷騙人不懂，合約沒你簽名蓋章，只付錢有個屁用如果他再扯，直接提醒他這是逃漏稅行為整體來看，這種做法根本就準備隨時跑路了

我猜先付10萬應該是小定（紅單），建商確定要賣你後直接轉訂金，假設你買1100萬，簽約時再付100萬補齊總價1成。後續工程款及補照用印等費用再陸續付1成，貸款8成詳細還是要跟代銷問清楚，代銷沒說清楚就不簽，10萬小定先拿回來

某樓沒買過新成屋/預售屋吧？講話那麼酸？

付款方式你可以和建商討論。我當初買時房子內部都快好，所以和建商講好分期繳房價兩成。

猜測一百萬是開工款，因為你買時已經蓋到2樓了要付開工款是正常的。我們買的預售屋開工款也是一百多萬可以跟建商拿蓋到什麼階段繳多少錢那張付款單