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內文：
發稿單位：地政局
發稿日期：106年9月11日
聯絡人：黃媺雲
聯絡電話：02-27287322
房市交易量增1.54% 住宅價格指數上漲1.25%(1403字)
為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住
宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元
的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年8月建物買賣登記件數1,318件，較7月增
幅1.54%，較去年同期增幅5.95%；不動產經紀業執業中家數為999家，較7月增幅0.30%，
較去年同期減幅2.05%。另統計最近一期(106年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共
1,001件，較4月增幅4.38%，較去年同期減幅9.25%；交易總金額為246.63億元，較4月增
幅12.96%，較去年同期增加0.48%；住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去年同期
(105年5月)下跌0.96%。
壹、8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月成長
106年8月建物買賣登記件數1,318件，較上月1,298件增加20件，增幅1.54%。較去年
同期1,244件增加74件，增幅5.95%，較去年平均1,182件增加136件，增幅11.51%；而建物
買賣登記棟數8月2,129棟，較上月1,976棟增加153棟，增幅7.74%，較去年同期1,961棟增
加168棟，增幅8.57%，較去年平均1,792件增加337棟，增幅18.81%。(詳圖1)
貳、全市不動產經紀業執業中較7月增加
全市截至106年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例
為37.37%，另執業中家數較上月996家增加3家，增幅0.30%，較去年同期1,020家減少21家
，減幅2.06%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少26家，減幅2.54%。(詳圖1)
01
参、預售屋管理新制執行情形
地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約
預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布
。截至106年8月底止，該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為64
件建案，另已報請地政局自主檢查中為6件，而向公會申請預審中為6件，市場上新推銷售
建案追蹤列管中共2件(已納入隨時檢查)。
02
肆、5月實價登錄交易量較4月增加4.38%，交易總額同步增加12.96%
最近一期(106年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月959件增加42
件，增幅4.38%，較去年同期1,103件減少102件，減幅9.25%，較去年平均865件增加136件
，增幅15.72%。交易總金額為246.63億元，較4月218.34億元增加28.29億元，增幅12.96%
；較去年同期245.44億元增加1.19億元，增幅0.48%，較去年平均214.44億元增加32.19億
元，增幅15.01% (詳圖2) 。
03
伍、全市住宅價格指數上漲1.25%，大樓止跌公寓續漲
5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去年同期(105年5月)下跌0.96%，
標準住宅總價1,354萬元，標準住宅單價每坪49.79萬元。大樓住宅價格指數115.98，較4
月上漲1.22%，較去年同期上漲1.3%。公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63%，較去
年同期下跌2.34%(詳圖3)。5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌
，短中長期趨勢膠著；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線止跌回升，然季線及半年線仍
小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對
較強。(詳細內容歡迎參閱附件—臺北市不動產市場動態月報)
心得：北市房市年跌0.96%，目前係處於小幅盤整的態勢。