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內文：零預售屋 10大重劃區主流
2017年09月15日 04:10 蔡惠芳／台北報導
建商對房市後市保守，加上完工後「賣相」較易塑造，業者
愈來愈傾向採先建後售，也使得北台灣都會區供給量大的10
大重劃區市場生態悄悄出現變化，預售屋儼然絕版。建商不
太敢再推出預售案，反而新完工成屋或餘屋案愈來愈多，房
市逐漸進入「零預售屋」時代。
清一色主打新成屋
據住展雜誌昨（14）日公布的最新調查，北台灣三大都會區
有多達10個重劃區，銷售中的新案全部是已完工成屋，預售
案則「掛蛋」，包括台北市內湖四期、政大二期，新北市新
莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重
劃區，以及桃園的藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大溪埔
頂等10個重劃區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，歷來北台灣三都主要重劃
區推案多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性，賣的是
未來的價格；但近年預售屋逐漸淡出重劃區，取而代之的清
一色是新成屋，顯示建商的保守心態。
調查顯示，台北市線上銷售中的建案全是成屋案的重劃區，
有內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區2個。至於新北市
的新莊副都心、桃園的藝文特區，預售屋一度雄踞市場，例
如副都心「遠雄首品」、「三發璞緻」等指標型大案，但近
期「首品」已完工、「璞緻」則撤場暫停銷售；接下來副都
心將有「潤泰峰盛」公開、藝文有「中悅麗舍花園」，2案全
是成屋案，意味2大重劃區也進入「零預售屋」時代。
完工賣相較易塑造
何世昌分析，在10大「零預售屋」重劃區中，最特殊的是八
里台北港特定區，第一筆新案就是新成屋。自金融海嘯以後
迄今，北台灣凡是大型重劃區率先登場的建案幾乎都是預售
案，賣的是2～3年後的價格，但台北港特定區完全打破這套
規律，第一筆新案「文昌苑」竟是完工成屋，讓人跌破眼鏡
(中國時報)
心得：
最近去看了台中地區單元二以及單元三的預售屋，除了開價
高之外，建商銷售人員或代銷人員都說幾乎賣光，單元三開
價38-43/p三年後交屋。對照這篇文章是反映台北市先行指
標？還是說台中台北玩法不同呢？