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內文：大台北房價倒掛 舊不如新
2017-09-12 15:36聯合晚報 記者游智文／台北報導
堳e大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義，以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地。 報系資料照
市調指出，由於大台北房市進入價格大混戰時代，新房子與中古屋價格差距縮小，愈來愈多地區出現房價倒掛，許多預算有限的人改變購屋觀念，開始買新不買舊。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾買房大多偏好新房子，但正常情況下，新房子價格比中古屋高出三成左右，因此預算有限的人，大多會選擇房價較便宜的中古屋，買舊不買新。
這種情況今年出現變化，市調發現，以往民眾大多是看過新建案，覺得房價太貴，改看中古屋，現在卻有不少人看了中古屋之後，反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清，乏人問津，新建案一周來客卻有三、四十組以上。
何世昌說，會出現如此不同以往現象，主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。
他說，過去房市多頭時， 中古屋主，建商態度一致，多認為房子不怕賣不出去，就怕賣太低，賺太少。
房市轉空後，由於買氣遲無起色，面對手上餘屋快速累積，建商心態開始轉變，歷經去年板橋江子翠破盤大戰，建商更普遍認知有讓利才有買氣，有的直接降底價，有的加大議價空間，或以送裝潢等方式變相降價。
中古屋主卻不同，由於房貸利率低，資金壓力小，屋主普遍不願降價，各地新建案價格明顯
何世昌表示，目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文
以內湖來說，中古電梯大樓一坪多要賣到60、70萬元以上，但有新建案只賣六字頭。文山區
文山區政大二期也很明顯，現在新建案和中古屋幾乎都以四字頭在搶客，新北市汐止區目前
何世昌說，有些地區雖然新建案房價高於中古屋，但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線，
心得：
房價倒掛！買舊不如新！中古屋主
沒壓力，新古屋主還在繳利息，只
有建商有壓力，那就勉為其難只好
買新的了！
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