作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:09:25連結：
https://goo.gl/HSfjpx
內文：
高雄難跨3字頭 房價過戶數僅2%
蘋果日報
物價上揚但薪水沒漲時代，低價宅才是購屋族買房主力。統計近5年高雄市新大樓成屋成交行情發現，單價20萬元以下住家去化率逼近8成，且有65%民眾會選購「1字頭」！3字頭房價僅占總過戶數2%，去化率更不到3成。
曜群廣告統計高雄市近5年新成屋大樓推案量與單價區間，1字頭低單價是民眾選購主力！單價15萬元以下過戶數有7605戶，去化率占79.7%。選購大樓新屋民眾，有39%會購買單價介於15.1~20萬元個案。
曜群廣告經理邵泓表示，單價15萬元以下產品去化率近8成，18萬元以下產品占總過戶比例超過5成，顯示市郊低單價區是購屋主力。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，2010年起這波港都房價波動過程，高雄房價漲幅其實有限，市郊楠梓、鳳山、小港、仁武、橋頭等多數大樓成交單價介於每坪13~17萬元，近年來三民區較次級地段也有不少1字頭房價，近2年部份建商已推出讓利宅或破盤價，房價已回到當初起漲點，「統計發現包括營建與土地成本仍未下滑，地價更常創新高，未來房價跌幅有限。」
值得留意的是每坪3字頭房價推案有逾2100戶，但僅過戶約600戶，去化率27.3%，總過戶占比僅2%表示每百位選購新屋民眾只有2位會買3字頭房價新屋。（葉家銘／高雄報導）
心得：
3字頭就是全台灣受薪階級的天花板啊
過這價格有幾個買得起？
2字頭才是中產能負擔的價碼
總價得壓在兩千萬左右價格才健康
作者:
leoth (小貓)
2017-09-17 18:11:00因為高雄很多地方是1字頭，又人口流失，所以短時間很難向上衝吧？北穩南穩中熱
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:14:00高雄不可能站上三字頭啦 這價格偏離基本面
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-09-17 18:14:00
更不用說很多三字頭有帶一些裝潢進去
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:15:00而且高雄供給量這麼大 籌碼鎖不住
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-17 18:15:00心得怪怪的 一坪30萬60坪+車位剛好2000萬左右
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-09-17 18:15:00
毛坯變精裝賣，連同冷氣，實價就會沒跌
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-09-17 18:19:00
高雄大坪數最近幾年一堆滯銷，高單價慢慢等建商降
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:20:00大坪數得降到2000萬左右甜蜜點才會到美術館一帶可能要等等 目前只是緩降
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-17 18:21:00這兩年平盤，平均價格在25~27當然沒有3字頭啊這真是一篇奇妙的新聞幹嘛不說台北三百萬無法突破，只佔0。1%
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-17 18:32:00我都這樣收的啊
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-09-17 18:33:0030要怎麼跟300比?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-17 18:33:00不漲對短期操作又沒影響我明天去談的才下臥一百還市區收130鳳山已經是版友價了
作者:
leoth (小貓)
2017-09-17 18:54:00高雄王可以盡情收購出租，早日當南霸天XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 18:58:002000萬只能買仁武橋頭鳳山等郊區市區透天的起跳價是3000萬但高雄市區均價不可能站上三字頭啦二字頭則是穩穩的 應該也跌不破
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 19:17:00鳳山國中要2980 捷運站出口嗎XD
鳳山跟大寮交界的荒涼地方，旁邊是農田……xdxd笑死…
作者:
luisak (噢)
2017-09-17 19:52:00高雄開價都開得很開心 然後普遍薪水低 賣不掉
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-17 20:08:00高雄一般受薪階級無支援 買2000萬價位房?!
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-17 20:14:00那就對了 台北都買不起了何況高雄
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 20:17:00所以高雄一般領薪水的都買一千萬初頭啊
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 20:18:00二千萬是給主管級 或是中小企業主
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-17 20:37:00請問1千、2千萬的房子 年薪要多少? 會不會擠壓生活消費?
看你能承擔多少貸款，頭期能出多少一般都八成的話一千就月付四萬多，兩千就八萬多
800以上以高雄受薪階級，都需要做30年房貸1000大約月付3萬4左右，抓極限薪水1/2，月薪要7萬高雄月薪有七萬我是不知道多不多，還沒加管理費房屋地價稅那些，所以千萬以下的當然容易賣呀...
作者:
luisak (噢)
2017-09-17 21:14:00月薪七萬其實已經很硬了 一堆中產小主管還不到五萬
作者:
techih (Super)
2017-09-17 21:27:00高雄有錢人真不少，300萬的X5路上一堆在跑
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 21:38:00現在家庭不都雙薪 最少抓十萬吧............要買千萬以上的房子 七萬的收入太硬了
雙薪十萬貸千萬差不多1/3，但是夫妻都賺五萬以上高雄能有這種配對的只有軍公教吧所以南部推中坪數建商看到軍公教，眼睛都亮?原來賴清德幫軍公教加薪是在救房市XDD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 21:51:00鋼鐵石化業三師才是中坪數主力啊要不然你以為農十六 美術館 河堤都誰在買？
醫生商人二代大坪數主力，鋼鐵石化軍公教中坪數主力其他乖乖去華鳳橋頭小港
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 21:54:00我同學夫妻倆都老師，在美術館附近1600就買下去了...，但長輩幫忙400，貸了快1000，等於一個人薪水就要拿去繳貸款，很硬！
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 21:59:00兩個都老師 收入大概十萬 1600真的太硬了
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 22:02:00現在中古屋真的買不下去，有些還是很硬，100的價差我寧願買新的，而且有些中古公設也沒有少多少，屋主態度很邱
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 22:03:00本來打算買鳳山15年內中古，一件比一件誇張，算了，多花點買新屋
真的變屋奴，貸個800差不多，月付2W7左右鳳山15年內的，40坪左右應該都800左右吧還沒見4位數字，除非你要50-60坪的，那不如買新成屋
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-17 22:06:00高雄中古屋價格都比新屋硬啊XD
昨天有約看陽明文學院，6X坪1180，另一間樓中樓1150
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-17 22:13:00風和日麗的建商在衛武營附近有蓋新的，可惜最後沒買到，含車位49坪室內20初坪賣850～1000全新賣900，我實在想不到花800買老舊中古的理由
風和日麗當初很多人搶，要去看還要提早約，我朋友沒買到很殘念當時的價格很便宜而且蓋得很好剛剛看風和日麗二手價格也是開很高
我覺得10年內的中古屋還能接受，使用坪數能多一些10年以上的，除非知名建商，不然買新成屋的確比較優
作者:
aloness (aloness)
2017-09-17 23:43:00風和日麗…是廟旁那間嗎?
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2017-09-18 11:03:00在必須買房的前提下，雙薪家庭月入十萬除非不必養小孩，不然根本連小康都稱不上，更何況高雄一般家庭月入多在七萬以下。
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qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-18 11:11:00所以高雄銷售主力才會是千萬以下物件