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內文：交易增溫是假象？ 逾1/4來自交屋潮
2017/09/17
今年起建物買賣移轉量相較去年量增，每月比去年同期皆成長，不過據正心不動產估價師聯合事務所統計，近2年台中房市交易中，「虛」的成交量多達20~25%，意即有多達2成以上是來自於預售交屋潮，而非當月、當季真實的移轉，房市仍差強人意。
據正心不動產估價師聯合事務所統計，若將「交易日早於建築完成日」之住宅，視為預售屋交屋，統計預售屋與住宅總成交量比例，自2015年起比例有逐漸增高之現象，並於2015年第4季達到34.92%高點，最近3季的平均佔比為23.96%，也比2015年以前的10~15%高。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現差強人意，交屋潮過後，市場流入更多餘屋，整體去化速度停滯，房市價格並無顯著下修，則是除了預售屋交屋潮影響房價，也有成屋案以「精裝修」概念護盤。
正心不動產估價師聯合事務所將「簽約日早於建築完成日」之住宅視為預售屋交屋，事實上已算是保守估計，因為已先忽略難以掌握的、將交易時間押在「物權變動月份」的預售屋，因此「虛」成交量實際佔比應比1/4更多，但相對來說，今年購買預售屋銷售較去年回溫，也是目前看不到的數據。
預售屋的實價登錄方式目前是2套併行，地政士可以將預售屋的交易時間押在「簽約月份」或「物權變動月份」2選1，若是押在「物權變動月份」，也就是交屋時間後1~2個月，就會造成該月份新資料爆量，誤導房市分析，民眾也無從得知簽約時間。
內政部表示：「雖然我們都向地政士宣導宜註明簽約月份，但在實際執行上，成屋可能數百戶要一次性登錄，多數地政士仍偏好押在產權移轉的時間，方便作業，因為逐一核對簽約時間不僅繁瑣，錯了還可能被罰。」（洪子恩／台中報導）
觀察各季住宅預售屋交屋潮之交易比例，除了2015年第4季的避稅潮讓比例提升至35%外，其餘季度的預售屋交屋，自2015年第2季開始都提升至20~25%之間，佔相當比例。正心不動產估價師聯合事務所提供
心得：
2013～2014推出的預售屋建案大量
交屋，是近2年移轉量大增的主因。
105Q4~106Q2預售屋交屋皆佔20%
以上！所以台中房市到底是虛胖還
是實胖？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-18 09:57:00不管 先噴再說
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-09-18 09:58:00原來1/4是指台中啊...還以為北市最近哪有什麼大推案呢
作者:
flexin ((喘))
2017-09-18 10:01:00幹嘛講出來XD 雖然很多人不想面對QQ
作者:
leoth (小貓)
2017-09-18 10:07:00還是一句老梗 北崩中噴南穩
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-18 10:09:00忍住20年不要房就對了，租！
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 10:19:00終於有人說真相，台中賣壓超大
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:20:00投資客看好台中未來 紛紛惜售
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:23:00成交量當然低晚點賣可以加價賣五字頭建案台中遍地開花
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-18 10:27:00紛紛惜售後會不會又再紛紛改為自住 乾脆不賣了
作者: rmetallfor 2017-09-18 10:32:00
繼續租，幫房東繳房貸，10年後房東再買新房出租....
作者:
gerund (動名詞)
2017-09-18 10:35:00台中建案聽說都秒殺 尤其別墅類
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-18 10:43:00五字頭建案~台中遍地開花? 真的?假的? 太神奇了
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:53:00美術館科博館新案都50以上西區北區以後地板價大概是這樣了單元二已經有50萬案子囉
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 10:56:00很多2年前的預售的交易日期，在實價已經押成106年了，結果還有20幾%。那些說每年都有交屋潮的人如何解釋，之前只有10幾趴，現在20幾趴，而且還是超低交易量耶
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 10:57:00看起來景氣很好
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 10:58:00樓上記得帳號要記得切換啊，不然多空會錯亂
作者:
iceonly (只有冰)
2017-09-18 11:02:00順便問問，老是嚷著租房是幫房東繳房貸，但是租金跟房貸的利息同樣多，那對房客來講沒差吧？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 11:02:00幫房東繳房貸也是話術當你房租只夠繳房東貸款的利息時，你租100年，房子還是銀行的，除非房東自己把本金付清這些鼓吹人去買高價房屋的話術，已經聽膩了所以買房或租房還是要看相對價格關係，而不是只會喊幫房東繳房貸的洗腦話術尤其房屋折舊跟裝潢折舊的速度不同，你更應該仔細評估
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-18 11:07:00
租房不用承擔房價大幅下跌的風險房東需要承擔房價大跌的結果
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 11:15:00那裡跌？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-09-18 12:01:00投資客三大話術：自住沒差 幫房東繳錢 開放大陸買房
作者:
aimlin ( )
2017-09-18 12:14:00租房子不用繳錢才是居住正義房東應該付房客管理費
作者: rmetallfor 2017-09-18 12:29:00
科，房東很少佛到房貸2萬出租1萬的，可以租個5年、10年、20年試試，最後看看房子是誰的，誰手上資金比較多可以買新房。
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 13:00:00台中1000萬的新成屋，房貸5萬，你租五萬看看誰跟你租
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 13:09:00台中建商投客蛇鼠一窩，宰殺自住客
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 13:10:00一堆租賃客結果吸毒簽賭，還變兇宅，得不償失
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-18 13:15:00昨天朋友收到前房客的信，毒品罰鍰，當房東也很辛苦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-18 13:38:00之前網友說的先止跌的信義中古屋指數，8月台北市又重挫2%了，今天輪到空空，哈雖然我不太相信信義指數，但8月台北市指數，是四年多來新低，感覺......爽爽的
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-18 13:48:00國泰指數等等就三倍補回來了
作者: rmetallfor 2017-09-18 13:59:00
房貸2萬出租3萬還是有人租呀，房東也不是傻子，當然不會全額貸，拿房貸壓垮自己，大部分的房東租不掉也有能力自己繳貸款，簡單說房東收入賺的通常比租客多，用時間把多空戰線拉長，等房價大跌，進場買的量也是投資客大，若等真的哪個世代不缺房子時，建商也不蓋房子，房子就等投資客降價釋出吧，要等到何時呢？
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-18 14:20:00投客不可能降啦，直接讓他們斷頭比較快