如題~~
最近上591看了一下台中的套房
簡單計算了一下
如果不扣閒置,不扣稅金,不扣費用
只算成交年租金(契約月租金x12)
除以房仲開價
只有4~5% !!!!
真是有夠低啊...
那扣掉成本和稅費
實質報酬率不就更低...
這是套房耶...這是台中耶...
要管理房屋房客
承擔火災,房客自殺的風險
若低於4%,我覺得超不划算...
不如買績優股或0050
大家覺得
都會區的實質租屋報酬
多少才划算??
北 中 南
套房 3~4% 5~6% 7~8%
樓店 2~3% 3~5% 5~6%
透店 1~2% 2~4% 4~5%
二~三房宅 2~3% 2~4% 3~5%
透天宅 1~3% 2~5% 4~6%

台北不到1%

你敢借2000萬出來買股票嗎？

我自己覺得要10%才夠划算 想問一下 0050這麼好做 怎麼還有人要當房東

投資的其中一個項目，至少原po跨出一步，建議多衡量其他投資多比較比很多沒算過的空空厲害了也比很多動不動就幻想5%以上的多多強

真心覺得買房子，不管是要賺差價或出租都超麻煩的，賺不夠多的話真的應該改投資股票。

買房是期待保值與增值 又不是買店面才要求報酬率 @@

二樓講到重點，每個月要還本金利息，你從哪裡生錢，買完第一個月就開始慢慢賣股票嗎？賣20年，還有剩就賺，提早賣完就是虧。

現在有很多固定月配息的基金可以投資 含息年報酬都超過5%

0050現在你敢買喔！不怕被套股票是拿你的錢配給你自己，沒填都是假的

你用開價算幹嘛 用成交價才對啊

股票躺著買都有5% 不到5%的都很廢

朋友： 能5%以上就很厲害了 QQ

中華電也差不多4% 你敢說中華電比房產不穩?金融商品這麼多 只看房地產真是個迷思

所以金爽大,現在你還推中華電嗎？不上不下的

如果不想大波動 只想穩定收股利股息 ok中華電在2015那波小海嘯 股價有撐

了解,謝

不知道玩股票跳樓比較多還是房地產

要作任何金融商品都ok 只是房地產 先不說漲跌買了手續費就幾十萬 變現又不易股票百百種 勿拿妖股比穩健型大公司

房地產投資也是很多種阿XD

所以我都有投資呀股票很刺激,有時單下比較大手會抖

我是覺得資金夠大 可以去看北市的法拍屋 價差都上百萬真正要做大條的 就去找總價高的法拍屋總價親民的法拍屋 現在已經沒啥價差

真的，很難賺，不要來買

買房收租=買股領股利 偏偏有人就用炒短線錯誤類比不過我是買不起房 所以只好全押進股市

股票一堆大股東上下其手,我不罵人我自己當股東也一定上下其手這是人性房子買了就是我的,除了非常誇張的天災人禍,我的房子就是在那

你能確定填息嗎

拿總價算報酬率是不是會有誤差 畢竟有貸款(套房成數可能不高就是)

高雄包租公，沒槓桿要8%是基本，除非是養店面或是養商五有整併價值土地透天的套房高雄公寓改套要10%我說的是專業包租公，不是菜籃族或小資含上槓桿，投報至少15%不過包租公要有能力處理房客問題不是無腦收租，算是半個專業技術

台中套房8%附近也是基本 低於8%的是菜鳥買的

十趴是要買入價加上裝修費嗎ceca大

10%好高

股票再怎樣流通性都比房地產好得多 如果同樣的投資回報率 當然選股票

房子有槓桿啦

股票也有槓桿啊 本三融七 幾天就過 再怎樣都比房地產快速方便

死的也快啊 我還沒看過包租公收房租收到跑路的賭博 吸毒 子孫敗家的不算

我有看過短線房產投機客慘賠的勿拿股市短線比房產長線領股利股息的族群一大票 還不是每年雙領

工具原本就是中性 端看你怎麼用 又要高槓桿又要低風險的工具是不存在的

收租就穩，你貸款利率2%,收租再帶賽空租都隨便都6%所以是現金流最穩定套利手段，當然要能處理租客問題房貸20年，不斷頭，不追討保證金，收租穩定性很高至於短期，股票當然短期你抓三根漲停，誰快的過你公寓10%很簡單，不要太複雜我今天買了125的公寓三房不要算你買170，改4套，裝修80，一套5000,就差不多10%還不是5+6等級5+6改六套，隨便都破12%你再怎樣空租，房客不付租金，平均收益都輕鬆破6%更何況壞房客沒那麼多，外加專業包租公手段很多的另外還不加上黑心錢收益無論是電費一度6塊，還是家具損害房間清理賠償金等這些黑心收入都不算

寬限期一過，開始本利攤還，租金不夠吧…還是專業包租公有配合的銀行，有許多名目延長寬限期?

包租怎摸不夠，你裝修又沒貸款外加，銀行本利合就大約6%所以就算你全額貸款，只要收6%就是租金全抵本利合外加包租大約貸款是50%所以她只要收2，5%就是不用掏鈔票給銀行包租極度穩，不可能有風險和壓力除了房客問題外，非常養身包租其實非常熱門，就是因為他幾乎是穩賺的投資投資老師大多都是愛搞包租，因為不會輸玩短期要真的會玩，很多老師都半個外行人沒有太多實戰經驗，單純出書寫一些一般人常識來招生他們不太敢玩短期，因為沒經驗，判定錯誤被套，立刻臭名傳千里，以後他就不用招生收學費所以包租也因為最近興起很多炒房老師而玩的人越來越多當然對我們，包租越多越好因為越多房子被改套房我們兩房三房市場供給量就越低外加包租轉賣一定很貴，所以可以幫我們洗高銀行估價So，我們樂見更多更多人搞包租但是包租的利潤對我們而言太少了所以我們不碰包租留給廣大的投資老師去玩就好了

我之前試算，貸400萬，1.62%利率，20年期，前兩年寬限期每月繳5500元，第三年開始每月繳2萬元，年繳24萬，除400萬正好6%，和你說的一樣，扣成本稅費沒，要8%才有賺，可是台中8%以上的標的不好找...

你要買廢墟包租公會跟我們短期買一樣的東西，所以常常是競爭對手你估的物件不夠便宜我們給仲介專約回饋，以及交易量大包租肯加更多價搶貨所以市場廝殺上，各有優勢

賺價差的手法，要等兩年稅率降?還是讓政府分杯羹，反正有賺就好?

問你的仲介，他會告訴你，她不告訴你，吧他換掉

嗯 多謝交流

現在8%要自己改啊 又不是5、6年前8%滿地的時代

所以才說是專業的包租公五六年前，沒10%不專業但是基本上超過6%都是有賺頭所以還是很多人繼續涌近來

路過 套房還是會輸的唷~ 長輩有個朋友貸款8千 改套3樓辦蓋到7樓便指標性第一波拆除 顆顆 貸款還是要繳納買套房不如直接去買0056 無腦收租情況一樣唷~

reit

老一輩的人因為兩次大海嘯 力推買房熟不知都是長投的好進場點前兩次海嘯進場 現在報酬率10%以上2015那波進場 報酬率也有6%注意我說的是績優大型權值股勿再拿短線妖股比長線房產投資

套房你以後怎麼脫手？？

套房 當然是長期投資啊2041年 政府自己預估 每年只有9萬多人出生到時候 台灣總人口 已經減少300萬人套套 當然是只能長期投資

10% 再開滿槓桿

所以實質報酬率大概3.5啊大概反應完畢了啊

有人有研究新竹套房幾%嗎

套房主要是，賣的人比買的量大所以改套不好賣不過也因為套房沒壓力，所以不降價賣行情卡在很貴的位置這是改套市場特性

很簡單啊，玩股票的10個有9個是賠錢的買得起房的，10個有9個是賺錢的，看一下風險比就知道了海嘯進場投報10%，08年到現在房價都翻了2~3倍股票還不是每支都漲，但是房子幾乎每間都漲

台北永和10坪套房600萬 了不起一個月租1萬3 不含折舊稅金 2.6%新竹火車站走路五分鐘電梯10坪套房350萬 租7000 也是2.4%左右高雄中山大學週邊同樣條件 300萬租4500 1.8%現在這種價錢入場當房東我是十萬個不解。

你高雄買300租4500？？我180就租一萬了你是不是被詐騙了啊300不如買我正要掛賣的兩房車位，出租1萬1+2000連我加價賣的東西，三百都可以租一萬三

一萬在高雄租小套房?

所以你為啥不解，是因為你被詐騙了

小弟一直以為在討論套房 不好意思誤會了我沒買唷 以上是我自己及朋友現在在住的套房的租金及售價 請參酌。

300萬租4500 這個房東是被房客壓榨的 ！佛心房東

我三百萬租一萬三也有兩萬的

哈馬星套房買三百萬，這不是被詐騙是什麼我朋友鹽埕有土地的套房買5x萬，租六千你朋友被詐騙的很嚴重叫他把當初建議他買的人的資料或姓名或集團公開來以免下一個人又被詐騙

用市價算的話，我房東只有不到1.5%投報只要房價每年跌個1.5%，我就有免費租的錯覺。我簽了三年約，以目前緩跌五趴狀況看來，應該是三年的租金都跌掉了吧