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928爆量推案區 法拍屋數量也最多
2017/09/22 07:23
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
傳統房市928檔期又來了，面對還在修正的房市，建商屋主雖喊著「讓利取量」，但微妙的是，不論是檔期推案量、法拍屋數量、餘屋量都大爆量，且推案越多，斷頭屋就越多！
新北市不論在推案量、法拍屋數量、餘屋量上，數字都持續增加（好房網News記者陳韋帆／攝影）
餘屋再多也不管了？根據房產雜誌統計，今年房市928檔期，北台灣推案量達到近3年新高，而新北市高達542億為全台最多，座落地點以板橋、新莊、淡水、林口等地的業者推案意願較強，不過這次改打舊市區；但不論在舊市區還是重劃區，從營建署最新的餘屋統計來看，這次推案量多的地區，都在賣壓地圖中榜上有名。
前有新案增加餘屋量，加大的賣壓讓房價又剉咧等，而且後面的追兵還有低價法拍屋，根據財訊報導，寬頻房訊統計今年1~8月的法拍屋數量，較去年同期增加10.82%，新北市年增27%，如果把首次進入法拍的數量也加進去，則高達44%，僅次台北市，而法拍屋市場都是在推案量多的地區，分別為淡水、新莊、板橋新增最多。
戴德梁行分析，2013~2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，應該在2015至2018年完工成為新成屋，但2016年住宅使用執照核發戶卻低於高峰期的建照戶數，顯示建商只是想度寒冬，選擇拖延工程，但拖不下去了。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示也表示，根據統計，上半年新屋開工戶數創7年新低，目前建商是積極清庫存，優惠戰還在打，顯示房市谷地仍未浮現，房價沒有上漲空間，而像供給量大的重劃區，受到新屋破盤搶市，比價效應也會持續在下修3~5%左右。
心得：
建商新建餘屋增加，積極清庫存大打
優惠戰，後有低價法拍屋來勢洶洶，
手上餘屋再多也不管了！不顧唇亡齒
寒的投客，全台建商928瘋狂推案！
推案越多………斷頭屋就越多！
隨人顧性命……
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