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高雄好野人住這 豪宅區房價不跌反漲3成
蘋果日報
房市盤整階段，高雄不少指標豪宅聚落房價呈現大幅下修，然而過去被視為富人聚落的澄
清湖特區，區段因豪墅聚集加上具湖景景觀宅釋出量有限，房價保值抗跌！房仲統計近6
年房價漲幅逾3成，近期還將出現少見湖岸首排百坪豪宅。
鳥松區澄清湖佔地面積375公頃，蓄水量約337萬立方公尺，是高雄第1大湖，湖岸周邊有
九曲橋、中興塔、蔣中正舊居別墅等景點，為港都知名觀光熱區。過去受限土地整合與限
建因素，推案量有限，區段較具規模推案僅10年前寶家建設湖岸景觀宅「澄峰」與友友建
設別墅造鎮案「詠恆」，均屬高總價豪宅豪墅。
永慶房產集團統計區段實價登錄，近年來成交均價介於每坪13~14萬元，與2012年房價相
比，平均漲幅逾3成。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，區段交易以總價逾2500
萬元豪墅為主，產品多大地坪與面寬且具備社區管理，因別墅抗跌性強，因此即便近年來
房價下跌，該區影響有限，「面澄清湖首排大樓景觀宅，每坪成交逾25萬元，但釋出量少
，多自住客長期持有。」
近期棠宇建設於澄清湖畔規劃正對湖景大樓宅「景中泱」，樓高地上21樓，單層雙併且戶
戶百坪，是近年來該區少見景觀豪宅，目前仍處施工階段，公開日期未定。高雄市房屋市
場調查協會理事長蘇永仁分析，該區景觀宅極具稀有性，即便規劃大坪數，但戶數不多，
如開價合理仍可吸引不少購屋族青睞。（葉家銘／高雄報導）
心得：
澄清湖以前就是敗在沒有捷運
現在有黃線通過
再加上國立原住民博物館加持
這一帶未來有機會超越美術館
成為高雄有錢中產置產首選