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好房網News記者鍾釗榛／整理報導
好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋
黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
持續擴大。
江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊
也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
精華的板特也已經守不住房價了。
江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。
Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35
萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
支撐力道了。
心得：
真的實際查訪才知道這人有多專業
https://i.imgur.com/bbACl8I.png
文中所說案例為套房主建物8.46坪無車位
第一手910萬第二手跟現在一樣960萬
新板跌回三字頭快點來救援

台中不一樣!

好房網+SWAY=笑話

金門街講很久了不是

哈哈哈哈

sway都講給他板上的空空爽的，無助於實際買方跟談判

他自己不是住在新板特區還當社區主委嗎？3字頭sway快拿出來賣，我4字頭跟你收

hTC有人現在50賣我的話 我也收唷 找個人60賣給他就好

sway那一間的社區主委啊？

有笑有推

https://goo.gl/z6d4WV 記得當初sway帶人看40~45萬君泰當初被他帶看的張先生 看到新板3X萬會哭?

台中甚摸梗啦,一直推台中呼請cpz大大出來管一管

swayXd

2013年時大家的建議是要買哪裡比較好？

我正在看台北怎麼都沒這個價格？ 有抱一下喔！ 謝謝

台中五字頭林立啊這次台中真的不一樣

為什麼不找個專業的要找小丑

樓上自介

酸酸的神

新板3字頭太誇張，不過，有人可以解釋那歷年轉移明細怎麼這麼怪嗎？最後一筆登錄錯誤？

壞掉了實價登錄壞掉了

這個月底沒有春燕文 真不習慣

看交易明細坪數重複好幾筆才得出26坪登錄資料是不是格式差很大或者key錯

樓上sway腦粉

主+共用才11坪吧960萬每坪要九十萬喔是不是夾層屋青埔大概一半價4x萬也得到印證

買江子翠4字頭現買現套崩潰中...

新版特區一坪30萬？比江子翠便宜?

不是重複，應該是兩戶套房打通，所以主建物附屬建物跟公設才會有相同兩筆。

新板3字頭目前還不是常態啦…但江翠北側買4字頭肯定套的

江北四字頭建議買幸福站或新北產業園區站附近卡實在

江子翠重劃區的位置本來就不算太好.....尤其新海橋前後附近,根本地雷

金門街算樹林生活圈吧

台中坐6奔7望8

春燕：我這不是來了嗎？

等著看 三字頭會出現的

....新板30萬我看中和幹嘛XD

名嘴 不要太苛責用嘴混飯吃的不羈端點 怎麼吸引人看

江翠北側買4字頭的哭哭