（代po)
是這樣的，朋友去看了一間房子，訂價1980
他有意購買，仲介告知先前有客戶出1700被退回
因此他直接出價1800，並與仲介簽了要約書
委託仲介去詢問屋主的意願
仲介日前回報已與屋主約定週日要面談討論，結果今天突然收到仲介傳來消息通知：
他們另外的加盟店有客戶也相中這間房，今天簽回一張要約書，他們的出價為1850
因此仲介告訴我朋友：因目前共有兩組客戶，所以公司決定要把這個案件解決掉
因我朋友他是第一順位，所以他有權益在24小時內決定出價是否跟進，看要不要再多加50
萬
如果他不跟，那麼機會就會讓給別人了......
以下是我朋友的疑慮，特別上來請益各位：
1. 因為這間房已經賣很久了，尤其這麼剛好在和屋主即將面談時出現另一組客戶
不知道是房仲的招數還是真有其人？
2. 仲介有傳另一組客戶簽定的要約單內容給他，筆跡看起來很像出自同一人之手
內容裡還有備註一項：如貸款金額不足900萬，此買賣視為無效
這一點不知道是什麼用意？
綜合以上，如果是你們
會如何回應仲介呢？ 加價？不加？
再有勞各位前輩指點了
謝謝

1.都有可能,但另一組客戶出價機率佔6成以上.2.就是有貸款不足買賣無效的要約書,買家不一定願意接受.當然也有一種可能就是,2是拿來解套1作假.不過機率並不大...至於你要不要加價...當然就看你願不願意多花50萬買這一間阿.跟別人無關,跟你自己有關.我有跟過也有沒跟過..XD我某一間跟進,我還說,就算他是假的騙我,我也會乖乖上勾.因為那個價格還是在於我非買不可的價位區間中.so...你要先問自己,到底自己要多少錢買,底限在多少.而不是因為現象而改變自己真正的需求或是想買的算盤.被這些現象影響你的基本判定價格,是很危險的一件事情.你被這些眼前的花花綠綠給迷惑了內心,就更容易被別人當旗使

C大 所以這種情況，應該很有可能是真有其人囉！謝謝

對,因為我放棄過幾次,確實都有人買走.但是也是有假的就是了...不過這對仲介來講是大招,一放就要看黑白.所以例如賣家如果大約要500.你下到480.仲介耍這招想讓你加到490.很可能你會因為懷疑他是假的或是賭氣,就不買了.反而如果他收握去談,20萬的差距,談成的機率其實也不低之外.他還有自退一點傭金讓他成的手法.因此,這種加一點點,其實不如買賣雙方拉出來直接談多在買賣方面前流點汗裝的很辛苦+在甜言蜜語幾句.隨便的加減波動,就遠大於這一點點的加價了.

我的朋友底線其實是1800，因定價是1980，他覺得這樣的價格其實是很有機會了只是突然出現另一組客戶，讓他覺得怎麼這麼的剛好

是我就不會加 賣很久的房子 你出價就另有買方？ 就當信任考 這間真的被順利買走 你下次可以再找他 而被買走但貸款下不來 再叫你買 那連1700斡旋都是假的

A大 沒錯！這也是我朋友的疑惑，覺得一切就是這麼的剛好，所以才上來尋求大家的意見

現在有開價10%off不到的房子一定是超apple 或是原本開價合理 但不管哪一種 怎可能賣很久且 竟然可以看到他人的要約書內容 這種我是不信任大於信任啦

印象中那間房應該賣快一年了嗯啊！其實我也覺得隨便拿人家的合約給其他客戶看好不ok所以我朋友的出價是合理的嗎？還是偏高？

我不知道合不合理 我只能告訴你 他可以考慮不加 看一下仲介在玩什麼除非這間你非買不可

嗯嗯！好的，話說房仲應該不管結果如何都會通知吧？！因為沒買到他就再去看別間

我明白的跟你說 這種總價的房子 價格合理的話一個禮拜就可能成交 最久3個月內也會成交 若真的賣超過1年....哈哈

已經賣很久都是掛一樣的價格嗎？覺得有點太剛好

B大 你的意思是這間房的開價太高 遲遲沒人下手賣很久 他的價格不同 一直下修我朋友也就是覺得賣很久，他出價也不低 應該是要順利達標才是

話術

話術，騙人的，別加價1800-1850就會賣了仲介要榨乾你你不買，等賣掉你知道價位你就會把仲介列為拒絕往來我遇過開1800，仲介說1700被退過，我就說好吧，我開1400，我不急，過了兩個月，賣1680還1580，實際數字有點忘了。我前後只有喜歡過兩間，都很準，都有另一組要買，鬼才信，就算賣掉了，都比仲介口中還低100

貸不到900合約取消…成交1800以上的房子銀行才貸5成嗎？？？只需要5成的話感覺不需要壓這條…還有，開1900能賣1850的房子會賣一年我也是很懷疑？