※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 難賣會發生在,他是京城+大坪數.
: 但如果是興富發"精裝"25...他會賣掉...雖然銷售速度可能很龜慢.
: 如果是遠雄賣25,他會變正常銷售狀態...XD
: 京城的品牌在大坪數還是很不討好...
: 大坪數買家非常龜毛,所以有弱點的產品都很難跑.
: 雄崗就是吃這個虧,他賣透天別墅都ok,但是拿別墅的賣價來賣大坪數大樓,人家就不理他.
: 但是大坪數因為市場幾乎斷供給,但是定期還是有一定的需求產生.
: 這也是其實仔細看內政部的過戶紀錄,建商大坪數餘屋,還是慢慢地都在去化中.
: 當然速度很慢就是了...
去化速度很慢但這次京城一次丟四百多戶出來耶, 供給量一下暴增
更別提旁邊一堆案子都還沒賣完, 而且沒賣完這些也許各項條件沒京城好
但是價格上優勢很高啊, 最近雙城匯17樓67坪裝潢屋含電器加車位開價就
一千九左右, 這個開價應該跟當時剛推出的時候的成交價差不多, 更別提
這還有殺價空間, 當然開出這麼殺的價錢, 降價到賣出應該兩個月左右,
跑超快, 更別提這幾個還在賣的案子管委會都已經成立, 運作良好
(BTW國王城堡系列管委會到底有在運作嗎？？單純好奇)
我不知道京城的案子多了多少優點可以彌補這個價格上的差距？？？
: : 市場交易量很低, 現買現套, 像賦格這類這麼好的案子也是跌的稀哩嘩啦
: 賦格沒有跌耶[email protected]@
: 他只是沒有漲而已.
: 有第一手拿第一手價+交易成本出來賣.
: 所以相比於後來買貴的來說,看似比較便宜.
: 但實際去比他第一手價,反而更貴一點(墊了交易成本上去)
所以是入手點的問題啊, 第一手有看準的話, 好像是滿容易賺錢的
但對我們這些接觸房地產機會很少的人, 只能欣賞欣賞就好
: 另外,這是北美吧,不是內惟[email protected]@
: 北美25...價格還好....
附近大概都在22左右, 了不起24就很難賣了, 京城開30真的會有人買嗎??
還是打算使出開價嚇死人, 成交笑死人這一招???
: 但基本上對代銷來講,他控制賣價,是為了讓他賣更快.
: so....為啥不拉高一點賣字住戶??...因為他是代銷,他要的是成交,不是要賣高...
那想問為什麼不要乾脆暫時讓銷售中心暫時不要營運, 反正沒有要賣
投資或是置產的人也會自行想辦法接洽, 又不需要把一般民眾氣得牙癢癢
完全沒好處啊 ？？雖然稍微可以理解他們的邏輯了, 但總覺得不太合理
如果說是房市正熱的話, 我都可以理解, 但房市差的要命啊.....
: 最後...
: 國王傳奇有打壞名聲嗎??
: 國王傳奇2銷售9x%了耶[email protected]@...
: 國王傳奇系列之前好像是陽台以及窗戶規劃問題被嫌吧..所以才銷售不太好.
: (大坪數買家很龜毛,一個問題不舒服,你就滯銷)
: 另外有一點後面內部裝修損傷的消息..XD....
: (不過大多新建案都有一些損傷吧...當然大坪數買家就是龜毛,
: 一點點損傷都會被無限放大,小坪數買家只要要求你把它修復他們就ok了)
對自住客來說名聲很差啊, 到那附近看都是直接跳過這案, 因為整棟
都投資客在號稱跳樓大拍賣(還沒到成本價, 看來壓力還不夠大)
如果沒有要自住的話, 買了最後也是要脫手給自住客啊
房市好的時候什麼鬼產品都熱銷, 房市一反轉之後就見真章
如果名聲很好怎麼價格不高還是套一堆人在那裡, 現在這個景氣
真的有自住客, 特地去看國王傳奇嗎?? 看附近的案子, 每個仲介都
手上一堆國王傳奇的委託要介紹, 我第一次看過一棟樓可以同時這麼多委託
在拋售(見識比較淺薄, 抱歉)