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內文：北市預售成屋價差 歷史新高
2017/09/29629
差距達14萬元 愈往蛋白區價差愈小
【詹宜軒╱台北報導】成屋讓利吸買氣、預售屋跌幅有限，使台北市第2季新成屋、預售屋價差飆上歷史新高。根據《住展》雜誌統計，今年第2季預售屋成交單價94萬元、新成屋則是79.2萬元，價差達14.8萬元，但該現象在7~8月時已略回落，價差14萬元，仍是歷年次高紀錄。
明年信義計劃區等豪宅成屋案大舉出籠後，成屋、預售案均價價差可望縮小。范厚珉攝
回顧2014年第1季，台北市預售屋平均成交單價為90.3萬元、新成屋為87.6萬元，價差僅2.7萬元，短短3年多的時間，其價差竟達4倍以上。
預售賣「未來價」
進一步分析台北市房價架構，愈往蛋黃區，如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著，反之，愈往蛋白區，如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋兩者的價差就愈小。
以中山區為例，位於長安東路一段巷弄內的預售案「華山君品」，平均成交單價約78萬元，但周圍僅有幾巷之差的成屋案「達麗DA-Li」，均價卻不到7字頭，兩者價差約10萬元。
創意家行銷副總經理柯仲武認為，新成屋、預售屋價差不能僅以區段評估之，「個案規劃的時間點、取得成本、營建成本等，都是影響價格的主因。」但可想而知，未來隨著建商成本考量趨於嚴謹，價差應不會再擴大。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，預售案、新成屋案價格落差如此之大，高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態，即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，「但台北市大多數預售案仍堅持賣『未來價』，等到成屋時，若餘屋太多再降價賣，使北市新成屋成交均價出現7字頭。」
讓利狀況不均衡
稅制加重也影響預售、成屋價差甚鉅，太子建設總經理謝明汎說：「我認為建物自取得使照起的2年內，尚算『成屋』，一旦接近所謂滿3年需繳交囤房稅的關卡，就成為建商負擔。」對餘屋量大的建商而言，去化成為首要任務，價格難以堅守，自然與預售屋形成相當差距。
「讓利的狀況不均衡，成屋案價格持續祭出優惠，預售屋跌幅相對有限，導致兩者價差愈來愈大。」何世昌預期，明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅案釋出後，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。
心得：
1.「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」
預售成屋價差14萬，建商看好未來？！
2. 信義區5大超高價豪宅預售，遲遲不敢
完工，也是預售屋撐高價的原因。
3. 可找使照滿2年以上餘屋量多的新建
案，記得“殺好殺滿”！