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2017-09-30 18:12
賣壓狂潮要來了！明年新屋供給量Double
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
讓利搶客、暫停推案、推遲完工時間、轉賣為租，房市過寒冬，建商們為取暖保命使盡招
數，但要面對賣壓，除了眼前的這一些，讓建商剉著等的是「未來一年會有2年份的新成
屋大量釋出」。
近幾個月，使照核發量超過建照，專家警告賣壓潮將來臨。圖為示意圖（好房News記者林
美欣／攝影）
新店建案 (好房News林美欣攝影)
真的賣不完！根據營建署統計，目前全台新建餘屋多達7.3萬餘戶，創歷史新高，但建商
似乎也有「心事誰人知」的苦，逆勢繼續蓋房子，根據內政部資料顯示，今年1~7月每月
核發建照件數2005件，總樓地板面積233萬平方公尺，雖相較去年同期，住宿類住宅總面
積減少了，但仍佔建物開發總面積的68.2%。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰向自由時報分析，建商有開發時間和資金壓力，但應該
擔心的是，近幾個月，使照核發量都超過建照，代表又有一波賣壓潮要來了。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達，向聯合報表示，2012~2014年間核發住宅建照
的總樓地板面積約2026萬坪，照正常速度，應該在2017年內就陸續領使照，但實際上領取
使照的卻僅約1573萬坪，消失的453萬坪會在未來一年加入賣壓，數量約前一年的釋出量
，也就是明年是2倍！
戴德梁行總經理顏炳立直言，現在的市場沒有所謂旺季檔期，只有讓利才有成交，交易量
沒有超過40萬棟，房價都不可能往上，且蛋黃區房價跌2成，蛋白更慘，超過先前預期的3
成跌幅，照這樣看都還會繼續跌下去。
心得：
新建案爆量來襲 房屋又新又便宜
價格再比中古屋低的話
手上有足夠資金的鋼需自住 誰還想買舊屋?