大家好，我是原PO
看了大家的留言，其實還滿有意思的，各位看官各自心裡有一把尺
有些人看的懂就好
有些沒住過的人可以講的好像住很久一樣也是很神奇
中和青年住宅套房型小設計缺失超多，住過的才知道
工務課的維修單也多到炸開，有緣我再分享
青年住宅應該是幫助青年在無能力買房的時候能有一暫時合宜的住所
參考新北市青年社會住宅總精神的說明
請洽官網https://goo.gl/SQETez
總精神:
新北市政府於三重及中和兩區推動興建「青年社會住宅」，提供尚無購屋能力之青壯年
、初入社會的年輕人及新婚之小家庭等族群，在人生努力的過程中，
得以租得一個優質合宜的安身居所。其中並提供部分予弱勢者居住，
解決住宅需求，以多元方式推動公共住宅政策。
我的問題點就是實際上新北市青年住宅的規範跟制度不符合他的精神阿
我挑幾個點來回(文長)
想要住青年住宅的可看看，有些是住過才知道的一些資訊，[也許]有用
很多人都認為我覺得[租金太貴]，叫我不爽不要住
實際上我一開始原本打算要申請2房，還負擔的起
是因為考慮想存點錢，這一般戶只能住6年，又不是能住到死
所以才申請套房，多少省點錢以後可用，選大一點的套房也不會住得太擠
結果還好我沒有選2房，因為優先戶無視房型! 把所有大套房、2房、3房全數吃光
這一點官方事前根本沒說明，抽完還排了2房3房的正取一般戶
結果選屋前告訴你，不好意思沒有名額喔~~ 這件事鬧過新聞也在城鄉局FB罵到翻
先不論優先戶裡面有多少社會弱勢(真的有需要幫助的，但有錢人真的也有)
我對於30%要租給優先戶也沒有意見
但制度是應該是套房、2房、3房各分30%給優先戶，而不是讓優先戶任選
結果新北的三重或中和的青年住宅，2房、3房應該沒有任何一個一般戶(三重待查證)
只要這規則不改，我看新北社會住宅短時間2房以上不會有一般戶
光是消化優先戶就消化不完了，所以一般戶想要申請2房以上的人，暫時放棄吧
所以回文中在那邊討論2房3房多便宜多好多讚的
我的回覆是:一般戶租不到2房3房，大套房也租不到，所以也不用討論
推 dragontwo: 結果被富二代，包租公優先搶走了的意思嗎?
包租公應該不多，之前有人轉租被抓到立刻被退租
是不是富二代我不知道，但開破百萬的車的優先戶不知道有多弱勢
→ vaughn: 現在租金一樣，全新超過2倍大，有陽台流理台，還付全套家 10/03 16:49
→ vaughn: 具，搭電梯不用另外付管理費，講什麼負擔的起不起
官網的坪數包含公設，想租的注意一下
所以1萬1千的套房室內10坪不到11坪，8800的套房差不多8坪，沒有兩倍大
vaughn: 住進去的3個，租金是8800，9900跟10500左右，都是住2個人 10/03 17:09
→ vaughn: ，滿意度超高
依照這租金，這三間應該都是單人套房，都是兩個住就是供給沒有去對應到需求
不然誰沒事兩人去租單人套房，我住的是比較少數的雙人套房(兩張單人床)
問題就在於是如果你沒有有錢的父母，而你年收入低於54萬
一個月花8800租房我想不是正確的理財
這年收的限制對上租金不對，而不是貴，是沒有對應到正確的族群
→ cpr104: 這篇反而說明社宅的成功吧，需求超大的 每間都滿租搶不到 10/03 17:06
→ black205: 我只是好奇 現在這麼條件下 是否出租率還是很高?
推 vaughn: 根本搶翻了，抽中沒報到的，後面後補就搶掉了
這幾個一起回，新北租屋需求那麼大，才幾百戶都租不滿才奇怪吧
現在套房還有缺，而且目前候補都不住，裡面有些是無障礙空間房
這又是另一個白癡的制度，無障礙空間房並沒有獨立申請
誰一般人沒事去住無障礙空間房? 現在好幾間空房，卻不能獨立安排需要的人去住
自己去官網看餘屋吧，套房應該還有機會，2'3房不用想，優先戶專區
另外當初選屋的故事，我是套房正取3XX名(正取共600左右)，但是但實際上報到的時候
因為優先戶把大套房都選走，原本打定要選大套房住兩人的都沒報到
到我的時候只有3X個人選，最後正取只選走不到200間，剩下幾乎都是最小間的那種
套房一般戶備取2千多人選不滿剩下的餘屋 XD，
你去官網看，現在套房一般戶備取0人，所以我才說套房應該有機會可住
這就說明套房配置有問題啊，租得起的條件不符不能租，符合條件的租不起
最後很多都是找兩人去擠單人套房，這還可以說成很成功搶破頭嗎???
另外說明一下，有些租給獨居長者，因年事已高就剛好離開了
如果很在意的就別租

慘

不是說租到老會沒房租嗎？剛好有這XD這些優先戶國稅局怎都不來查查

直接租外面的就好了，反正現在租金還是很便宜啦

剛好離開!!我就是為了大一點選了無障礙的套房，兩個人住真的很小...沒管委會也很奇怪，事情反應很多次，都等很久才修，也不一定修好...

能有一「暫時」合宜的住所 那你到底在崩潰啥?不過其他制度面上你講的很有道理 但這真的該寫去市長信箱另外你租屋房東跟你講的坪數也都加入公設坪數的 你不會天真的以為租屋的坪數都是實坪吧........

年底準備換浮洲合宜租屋戶上場囉，沒有附傢俱，會如何規範裝潢及管理？ 其他承購戶A3區現在驗屋，問題也是一堆，像有冷氣排水漏水導致壁癌的。對了，跟中和三重一樣的建商。4千承購戶中 會有不少準備裝潢後出租，殺價出租 好戲可期

每個人對合宜定義不同吧?原PO覺得必須是新房+租金低+可存錢

假設現在沒有社會住宅，年收入54萬的年輕人，在中和能租到多便宜的套房？最破的也是7-8000好嗎？如果稍大一點，有電梯又附家具的，哪個不是1萬2起跳，還可能是20幾年老華廈，而且管理費常需自付，電費還常被 房東超收，不是嗎？1萬出頭可以租到全新含管理費附家具，然後室內十坪的獨立套房，沒有外面的2倍大？你真的知道中和外面租金行情嗎？沒有社會住宅的情形，現實世界年收54萬的年輕人，花8800租房應該也是基本，再低就真的太破，不必討論，社會住宅讓年輕人用一樣的錢住的舒服，用8800去住到外面行情含管理費近1萬5等級的房間，到底哪裡不好然後，你說優先戶搶光2、3房這事，就真的是設計的問題，當初也鬧到上新聞，這是真的有改變必要的我還是覺得，你從價格從品質都罵到爆，連獨居老人善終這件事也說嘴，來這裡潑盡社會住宅的冷水，但，你為什麼不退租呢？我從你2篇文，看不到你需要繼續租的理由耶最後，我從員工申請社會住宅的過程，發現優先戶絕大多數都不是真弱勢，而是用家裡某成員殘障手冊當人頭申請的正常家庭，當然這些也稱不上富二代，但絕對是本來有買房需求的剛需，這些剛需用優先戶申請，租金再打8折，然後爽住12年，真的就暫時不用買房了，社會住宅數量越多，這類的剛需就減少愈多，對房價一定有很大影響

為什麼你一直覺得年收54萬不應該花8800租房？

阿你就是想租大套房租不到就上網PO文不是嗎?阿你就運氣不好大套房租不到你要怎樣?

我朋友多的是年薪40萬租1萬的房子....

就不是該不該，就市場最低的租金差不多這樣啊，超爛就不討論，租普通公寓隔的小套房在萬元上下，在中和根本是常態

40萬租1萬的人本來就很多 理財觀念不同 哪有一定套用的中和不清楚 但台北市花6000只能租到爛雅房勉強稍微能看的老公寓套房租金都不便宜

租金還是太高阿，

覺得太高可以去租便宜的

你有要租嗎？覺得租金高的就不要去租，結果中和，三重，到興隆公宅，都有3000個以上去抽，有的中籤率都不到10%，這些人去抽之前，不知道租金就對了，租金高不高，看踴躍程度就好，那些聯開宅就是租金過高，所以租不出去去抽的這群一般戶，年薪在54萬以下，家裡沒房，他們對價格一定很敏感，結果那麼多人搶著抽，價格問題應該不大，但其他流程什麼的問題，可以討論修正，但一直說價格太貴，真的太誇張

說便宜是因為多人入住吧八千是不貴，13000就很貴了一般人收入3萬，跟我說不貴也是笑笑的，台北薪水是有多高？工讀生時薪130,一天收入一千左右

多人入住的，他們本來就住一起了，比如夫妻情侶你以為為了住社宅然後本來分開住的改住一間？也太狀況外

分手就慘了XD到底誰要搬出去希望更便宜，竟然有人反對耶。你們這些是有房子在出租嗎

你太不了解現在年輕人了...一堆月入三萬多 房租1萬的 台北市更嚴重

嫌貴就不要租，把機會讓給想要的，這不是很簡單

所以原po才說那樣的收入上限跟租金價格搭不上。事實上進駐的都超過收入上限。而在那樣的上限的人，反而不會住進去。小v不要一直跳針啦一直放大絕內你說你有三個員工住那裡，那他們收入多少，租金多少

你講的就不是事實，超過上限混進去住的，一定有，但絕對也只是小比例

這老闆也太熱心，網路討論文也特地打聽員工租多少錢QQ

我店裡就有三個樣本，然後他們也會轉述看到的情形，大部分的滿意度都很高

老闆10個有9個很G8

我不是打聽的，而是他們申請過程，我都在旁邊看著參與，我還陪他們去賞屋

當然價格越低越好 但現在都滿租也無需降價

空空慘被打臉

原po年收約60都覺得貴，是不知道你的員工年收多少啦可能你的員工不需要存錢？

以現行的租金還是滿租，說真的，要他降租的機率實在不高.

結論是蓋太少了

原po嫌貴又不退租的理由是？

原po就沒有再嫌貴阿，主要是嫌制度吧

推 沒住過講得住很久 XDDDDD 這邊什麼大師都有

最後放大絕 我朋友 我同學 我阿公 我家的狗....

他的意思不就是說年收54租8800太貴

原來原po沒有嫌貴，那是嫌爛囉？嫌爛也可退租連原po不是嫌貴都說的出來，顛倒事實就不用討論了

恐龍老闆現形記

讚喔，這種水準只能推了

假設租金降到6000 對22k的人來說還是貴啊 所以租金要再降嗎 每個人收入不同怎麼比

套房是9000-11500什麼八千八所以住進去大多不是實質弱勢也幫助不了什麼青年，蓋這房子當初的意義都沒有了就是蓋來給交代的，讓某些人覺得政府有在做事，某些人也真的覺得有，皆大歡喜就是提供了幾百戶比較新而且比市價便宜的房子圖利特定的人

https://imgur.com/FPW0uTP看到8800了沒啦，不要老是顛倒是非啦

哎唷，v老闆不要激動嘛

是原po說9000-11500我相信他

貴不貴看人阿，重點是優先戶那邊真的不公平啊XD

哈，誰在激動啦，我沒有資格住社會住宅，激動幹嘛

我也沒資格阿，所以呢？

我是希望房價跌的，社會宅如果照顧到弱勢，很好，如果是假弱勢入住，那就是消化掉剛需，讓房價跌，對我都是正面的

他都說原本要租兩房還負擔得起，有嫌貴嗎QQ?兩篇有80%都在講優先戶30%把好料的都挾走了

另外，對年輕人來說，本來租屋環境差，房東還要龜龜毛毛，社會宅讓他們省掉這些麻煩，住的水準又提升，怎麼說沒幫到年輕人

老闆想要表達這文對他來說房價會跌，大家知道了嗎?知道了就好，散會!

你真是有大智慧插不進來就不要刷存在感，還散會勒，哈哈

謝謝，感恩v老闆，讚嘆v老闆

好吧...那大家中秋節快樂！

中秋節快樂~

員工感謝老闆讓他年薪可以達到申請資格XD老闆能做的就是一起賞屋

就甘心耶，揪咪~*^_^*~

老闆好阿Q，XD

這你不用替他們擔心喔，我們幾個經營者剛做成決議，未來半年要出資幫店裡做滿3年的員工開加盟店，共有12個符合，他們都要成為老闆了喔，個個開心像中樂透一樣這才是真甘心呦～～～

全國墊紙救甘興

簡單說是借錢給員工開加盟店幫你賺錢嗎？

好好喔！ \v老闆/～\v老闆/～

然後員工還很開心？

感恩v老闆，讚嘆v老闆~

不要欺負古意人好不好先讓人背債，叫人開店，收加盟金，賺錢還要分你。你說對員工很好！？

哈，對啦，這世上就你最聰明，其他人開心都是因為被騙

v老闆還有缺員工嗎QQ

這麼沒人性的事我做不出來

你也拜託，誰有說是借員工錢啊?你自己幻想了一堆劇情，然後評論一堆，這是病吧

陪員工賞屋還提拔當老闆 超有人性der好爆？

我常說，有盈餘就能當好老闆，沒賺錢，誰會當好老闆

XD沒有人在乎你常說什麼XD

真的，你離真實世界太遠，聽懂太難

我在乎 我今天開始變v粉惹XD

你常吃什麼也不用說，拜託XD多了個粉絲

H大你不是也有鐵粉HTC 嗎QQ

說真的，我朋友說裡面有請幫傭的優先戶，還有車號6688的狗狗肉，還有手抱，車推三隻瑪爾濟斯，停車場BMW也是好幾台，這些都是5月底就看到的事情，查一下優先戶入住時間就知道，雖然我去那邊真的也是蠻羨慕他的就是

看來可觀察三峽龍恩青年宅的情況(23戶,中籤率10%上下),不過都是40坪的三房兩廳住宅.一個月16800,比北大這邊便宜很多,但是比三峽舊市區貴.

舌戰群熊 猛猛der反正政府提供一堆較便宜的社會住宅，導致附近或其他反正政府提供一堆較便宜的社會住宅，導致附近或其他地方降租或租不出去而降價之類的都是好事。就怕未來少子化房子多到連社會住宅都沒人住XD

統計不及閣你也挺得下去，佩服佩服

看到蓋的建商...恩...問題一堆不意外.

這篇好多酸酸

說個笑話：社會青年住宅還要考慮你是否高薪當初板上喊的時候誰想過配套了.現在跑出這個就看到人性.真的可以在旁邊先哈哈大笑（先去笑

現在社宅太少當然讓收入低的先啊,仲仲崩潰到講難笑話XD

少？呵呵.我期待多喔（再去旁邊哈哈大笑

有人裝笑.......還真是又假又累政策實施都有滿意不滿意，看到一個個案就高潮還在那麼裝笑成這樣，這樣真的是正常人嗎

老闆自我感覺良好，推員工入坑還覺得做好事

人家v老闆出錢幫員工開店，都給員工賺還要被酸 幫QQ

好棒的統計不及閣老闆，不知道誰最愛用實登個案高潮?

真的出資不回收，還是分期付款，還是用利潤回收，不要再騙了啦

不管啦 我v老闆腦粉！ 可以免費加盟嗎XD?

出錢讓員工當老闆(x),讓員工升級變奴隸(O)

哈，這樣也想套我們的商業模式你怎麼想不重要喔，員工沒有義務要幫我們賺錢，他們覺得條件不可口，可以拒絕，可以離職，他們沒你這麼呆

這個很正常 當員工都會覺得自己貢獻很多 老闆給太少了當老闆則是照行情給就很好了 你不做後面有一堆人搶著做

為員工默哀

a大，你顯然不了解餐飲業，現在餐飲業根本徵不到人，沒有特別的待遇，很難留人你有空去看看你家附近的餐飲，哪家沒在徵人

給不起高薪就想辦法挖洞給員工跳

餐飲除了徵不到人也留不住人，作的普遍待的時間都很短

欠屎魔，告訴你吧，當我們有12家員工加盟，一下子有經濟規模，下一步馬上就會開放加盟，這才是大獲利的地方，員工加盟店是搖旗吶喊插旗用的，又何必需要從員工身上拿錢呢你如果知道我目前員工的平均薪水，你會覺得你講那話很丟臉

哈欠~~

找不到人 就向上加呀 什麼工作都一樣

是啊，工資和售價就同時上加，這就是現在餐飲現狀鬍鬚張三年漲了8次，不是嗎

而且生意好房東就會漲租，我公司後面那間生意好的聽老闆說房東看他生意好直接調漲房租三倍造成他原本還有賺一些現在只能加價勉強補平而已。

這在前幾年很普遍，但隨著空租屋在過去一年大幅增加，這種隨意漲價的現在應該停止了，因為你要漲，店家就搬去隔壁空租的過去半年一年，因為民間消費一直萎縮，所以很多後半段的餐飲店結束營業，空店面很多

我哥的甜點店也打算收掉惹QQ店租被漲50%

特定區域我不敢說，但一般舊市鎮街邊店店租會開始下降，因為最近倒的太多，價格不降會空很久

沒人流的我這邊看到是不少就開始在賣了但掛很久還是空在那

中永和，板橋，桃園，南崁，中壢，都有倒店潮我之前po文提過這幾年很多年輕人都用家裡的老屋去貸款開店，幾百萬加盟都不手軟，但絕大部份還是倒，蠻慘的

玩加盟沒有那麼簡單，那12個也不是老闆，頂多就是算是直營店長。很多餐飲老闆都想靠加盟翻身，最倒楣就加盟店了。XD

V老闆你這篇的推文有點噁心支持居住正義的人好歹起碼要有正義感吧！原po提到幾個非常不正義的問題，比如說假優先戶完全沒看到你的批判，還說反正這些鋼需租房可加速房價崩我是真的不知道你的心態是什嘛，反正你只想撿便宜房正不正義對你而言沒差是吧？！這樣不是很自私嗎？我從以前就反對小戶數蓋在市中心的社宅因為他一點都不正義也不公平，完全就是樂透概念到底有多少真正需要的人可以便宜入住？盡是拿我們辛苦的血汗稅金去養假窮人意義何在？

你怎麼會期待他有正義呢？XD

還不如政府補貼租金給弱勢或青年

按現在的界定標準 一樣補貼到假弱勢啦

臉太腫了啦

那個v本來就沒在管居住正義啊，說穿了台灣租金便宜，根本沒有居住正義的問題。他其實也想低點買進然後看日後會不會漲回來好賺一筆

樓上意圖激怒v老闆，鐵粉我森77我說不錄大

改成租金補貼雖然也會有假優先戶問題，但起碼符合資格的就可以申請，不像社宅現在是樂透概念

有人是日公司的人喔?聽說租屋的傢俱要包起來 弄壞要賠

小弟我是覺得，全部蓋套房就好啦要娶某生囡去外面買科科

浮洲合宜兩房租八千多不含傢俱。以後要出租的會很多現在浮洲驗屋瑕疪是有的 想租該建商蓋的房子 多看看

生意人利益思路，與授薪階級還是不同。

A7合宜也是一堆租屋的。逐漸趨近政府的訂價 多殺多 XDD

不知道日勝生蓋合宜宅這案是不是賠錢了

看來v老闆烤肉去了，我也要去生火了XD

耶，烤肉了，中秋節快樂

其實不用跟那些故意裝傻的人講這麼多

如果我前面有批評優先戶的問題，你要跟我道歉嗎

v老闆對不起>< 我道歉 皎白筍快好了您要吃嗎QQ?

裝狗腿的人其實還蠻讓人看不起的，別賣人格好嗎

哇，小v兇兇

鵝，我還有點餓，可以分我一口皎白筍嗎？

想吃自己打！！阿不對 是自己烤！

我怎麼覺得大家都誤會原po？合宜住宅給一般戶，應該就是降低租金，然後讓他們能夠存錢，然後在被迫離開之前、存夠或存一筆錢，去買外面的房子。所以，年薪54萬然後嫌套房8800昂貴，不是很正常嗎？存不到錢嘛！好囉，v老闆說，這樣的價格這樣的品質，或者說這樣的年薪這樣的價格這樣的品質，不爽不要住，實在，這是兩回事吧？

老實說你的斷句讓我搞不懂你是v粉還是v黑是v粉的話請叫我師兄 謝謝

真的Hen小氣

皎白筍Hen脆

v老闆:何不食肉糜?

店面還是看地點 最近某銀行在敦化的分行 才不到30坪 一個月要100多萬

話說你說員工的薪水大家會嚇一跳但是有三個組青年住宅耶

一般餐飲正職大概2萬8,3萬出，久一點3萬5，3萬8,店長4萬多，5萬。嚇一跳是？8萬？

v老闆的坎展一定100k以上啊 78k私下每個月另外包不然怎讓員工申請公宅？

v大感覺好激動，有點失態了，原po只是提出自己的想法，沒必要強加自己的想法吧！

看到一些噁心的話耶 連沒人性這種話都說出口了 真是可笑 對了 那個牽死魔找到新的女友了沒啊說原po沒在抱怨租金的 到底中文理解能力是有多低啊

噁心/人家感情/理解能力高低嘖嘖 不太優欸

當然 假掰/被水桶開分身/假裝住中壢/雙重標準/假喊多真出貨 比較優啦 樓上你說對吧 哈~

沒看過不清楚餒，我新來的菜鳥不過貴兄台的言論我倒是看得很清楚科科

彼此彼此 反正房板假掰的人很多 每天都有菜鳥加入假掰大軍的陣容中 見怪不怪囉

被扣帽子了QQ我可以當假掰王嗎？

今日烤翼板牛肉1kg

又是欠史魔新分身? 難道人格不會分裂?

全新建案要挑三揀四可以考慮外縣市工作

dpp上台後批評政府好像變成不對的事XD

會關心員工租屋的老闆，似乎不太常見啊，不過回答的跟原po的困擾不太相干真的有看懂原po的問題嗎？

QQ律師hen好，你的雙重標準跟陪員工租社宅，真的很假掰

v開餐廳竟然是律師！可是水準不太像律師XD

律師.....我會被吉嗎@@"

原PO指出年薪上限與租金不對稱 可以理解為租金太貴但我想原PO主要是想提高年薪上限讓自己可以住久一點至於青年宅租者限制 假弱勢怎樣都會有 討論如何訂出更好的標準才有意義吧m 原PO感覺仇富仇窮只看到自己的需求

v不是律師

幻想王~認識真多人每個人都跟他很熟? 徵信社? 純幻想?

讚同原PO觀點 我只能說免稅收入高的人或成最大贏家

很多人看不懂不是嫌貴，而是政策立意和實際不符只能說台灣的低薪高房價，就算打八折年輕人依然住不起

什麼政策都是下有對策啊 不歪哥都很難

覺得應該規定 家庭年薪是租金的N倍比較合理 N大概80-90