作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-03 21:39:10連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/189335174855.html
內文：
2017-10-03 13:42
房市衰、都更慢 老公寓房價重摔
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣反轉，加上台北市都更延宕，也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資
料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外，
文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。
▼台北市都更牛步，「都更黃金屋」價值不再。（好房網News記者陳韋帆攝影）日前北市
都發局與崔媽媽基金會推動都更時，崔媽媽基金會遭里長暴力毆打區段。（好房網News記
者 陳韋帆／攝影）
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年以來，中央、地方為加速推動都市更新，釋出
多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新
建案價格好殺，衝擊中古屋市場。
全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政
區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1至2％。跌幅最重的為中正區
，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％
其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元，下修7.8％；而文山區從
41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭。北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬
元，跌至38.3萬及36萬元。
張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危
老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未
來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。
心得：
如果 [新建案] 都要比 [老公寓 舊大樓 古透天] 來的便宜
光是價格就很容易選擇了
而且隨著時間拉長 越來越明顯的趨勢 一消一長
除了買不起的繼承外 誰還要選擇這些骨董 再住個3~40年?!
況且
萬一以後不小心過了一些"趨於現實"的政策
例如:實坪制 雨遮不登記(確定明年實施) 實價登錄稅基....
優勢將會更加明顯
作者: for3 2017-10-03 21:43:00
@神說台灣要香港化耶！不可質疑！ XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-03 21:49:00就說是換屋族甜蜜點了，賣了老公寓換便宜新大樓吧。
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-03 21:49:00都更約難越好啊,這樣對重劃區發展才有利很多是換不了,畢竟要換到相同實坪的大樓要多花不少錢
作者:
shter (飛梭之影)
2017-10-03 22:02:00這的確是香港化啊，香港都去新界發展重劃區，港九一堆老樓
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-03 22:09:00
為什麼中正區這麼慘?
作者:
hultese (hultese)
2017-10-03 22:10:00這些破爛公寓早該跌了...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-03 22:12:00
哈哈 是沒錯 但是北投的破公寓 反而跌的少
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-03 22:12:00中古的單價和新的差不多，幹麻買地震時要提心吊膽的
作者:
hultese (hultese)
2017-10-03 22:12:00新大樓貴就算了，這些古蹟又醜又不方便、裡面還住了一堆貪心的釘子戶
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-03 22:14:00
中正區 比萬華區晚發展
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-03 22:15:00Location是錯的？你會被顔總拉正，肉腳
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-03 22:15:00
比大安區早發展大安區屋主多為60歲了 中正區的原屋主 大概都消失了中正區 會萬華化嗎?
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-03 22:21:00雨遮不登記不朔及既往喔 有影響的是明年取得建照的預售
作者:
Yunk (橋)
2017-10-03 22:33:00北市中心老公寓本來就一堆都有行無市 價高歸高根本沒人想買誰知道下次如果北部來個大地震會垮掉幾棟 根本在拿命開玩笑
還是有台北市門牌控族群願意接…明年有機會有5個區公寓3字頭了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-03 22:37:00
說實在的 仁愛路一、二段 巷子裡的老公寓眼睛看了 都會痛
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-03 22:42:00不想都更就放著爛吧
都更要先準備一筆大錢吧 然後管理費 實坪變小 幹嘛都更寧願住老公寓 比較划算
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-03 23:17:00
那 多多最喜歡說的 自然都更 政府會補助嗎?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-03 23:22:00如果拖到實坪制過了 再來都更一坪換一坪呢?
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-03 23:22:00持有稅那麼低 每個人對老屋都很有感情 如果每年要多交3萬持有稅 感情就沒那麼豐富
作者:
josh17 (珍惜資源)
2017-10-03 23:26:00太多老公寓都更機會太低，買來養蚊子
作者:
hultese (hultese)
2017-10-03 23:29:00沒車位、沒電梯、外觀像廢墟、內部結構不知道能撐過幾次大地震，然後說比較划算 XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-03 23:32:00樓上推文充滿樂趣 與欠史魔87%像
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-03 23:37:00樓上欠史魔
如果來個地震到時又哭國賠房子要無持有稅折舊才可適用國賠或協助吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-03 23:51:00同地段新大樓比老公寓便宜？凶宅嗎？XD
板橋四字頭新建案 vs 台北四字頭3X年老公寓 我選板橋
作者: carolwu18 2017-10-04 00:12:00
中正區又貴又舊 誰想住
作者: thomaschion (老湯) 2017-10-04 00:48:00
只有來大地震才可能改變吧？
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-10-04 00:53:00Aitt是地產從業人士，不然怎會不那樣講看他在各版發文的頻率就略知一二
作者: mig21 (挨打批) 2017-10-04 01:04:00
好都更的早就蓋好 就算基地完整某屋主反對也難都更 政府沒魄力 都更就像補丁東一塊西一塊
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-04 08:01:00板橋和台北那一區比？事實就是同地段新大樓比老公寓貴
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-04 08:26:00
當初炒房的人 會把中正區算進蛋黃精華區 也很有趣中正區地域差距很大 比較好的在仁愛路一、二段吧只佔中正區一小塊面積羅斯福路以西 還有靠河邊那裏 其實根本很差感覺因為靠近萬華 整個有萬華的feel現在就算是仁愛路那邊的中正區 也很老舊 人煙稀少過幾年 應該會退出蛋黃區的名單
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-10-04 10:10:00等不到人為都更 可以等自然都更
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-04 14:00:00自然都更後…不知是否有緣再見各位版大
作者:
haganin (喵喵)
2017-10-05 10:46:00如花當志伶賣
作者:
yandin (蒸籠)
2017-10-06 00:11:00爽 本來就沒那個價值的垃圾