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2017-10-03 13:42
房市衰、都更慢 老公寓房價重摔
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣反轉，加上台北市都更延宕，也衝擊到老舊公寓房價。根據房仲業者觀察實價資
料，發現北市12個行政區公寓價格「跌多漲少」，其中，中正區年跌21.4％最重，另外，
文山區、北投區以及萬華區公寓均價均跌破4字頭。
▼台北市都更牛步，「都更黃金屋」價值不再。（好房網News記者陳韋帆攝影）日前北市
都發局與崔媽媽基金會推動都更時，崔媽媽基金會遭里長暴力毆打區段。（好房網News記
者 陳韋帆／攝影）
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年以來，中央、地方為加速推動都市更新，釋出
多項都市更新容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新
建案價格好殺，衝擊中古屋市場。
全國不動產統計北市今年前7月公寓價格，發現與去年同期相比，12個行政區中有9個行政
區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1至2％。跌幅最重的為中正區
，去年公寓均價為每坪67.8萬元，今年53.3萬元，價跌高達21.4％，且交易量萎縮45.3％
其次為內湖區，今年公寓價格為40.4萬元，比去年43.8萬元，下修7.8％；而文山區從
41.1萬元跌至38.4萬元，跌破4字頭。北投區及萬華區，公寓價格分別從41萬元、37.2萬
元，跌至38.3萬及36萬元。
張瀞勻指出，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危
老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年之窘，且有獎勵容積、減稅等誘因，未
來是否能在買賣交易上加溫，成效可待觀察。
心得：
如果 [新建案] 都要比 [老公寓 舊大樓 古透天] 來的便宜
光是價格就很容易選擇了
而且隨著時間拉長 越來越明顯的趨勢 一消一長
除了買不起的繼承外 誰還要選擇這些骨董 再住個3~40年?!
況且
萬一以後不小心過了一些"趨於現實"的政策
例如:實坪制 雨遮不登記(確定明年實施) 實價登錄稅基....
優勢將會更加明顯