作者:
dreamwa (wa)
2017-10-07 12:24:27小弟有問題想請問板上的前輩們，
父親名下有一間老公寓，
土地及房屋現值不到220萬，
如果用贈與給我，土增稅要30萬，
用買賣土增稅只要10萬，
所以打算用自己身上的現金將房子買下，
問題是，
如果之後父親再將現金用贈與的方式給我，
這樣會被追討土增稅嗎？
會被認定假買賣嗎？
有問過國稅局人員，她說不方便回答我
(手機排版，傷眼請見諒)
作者: wow000321 (siro1213) 2017-10-07 12:31:00
感覺這是兩碼子的事
你用低價買 到時候轉手報房地合一稅會哭出來喔...例如說200萬 你用50萬買 日後用150萬賣出去 你自己想一下要被課多少稅
作者: dreamwa (wa) 2017-10-07 12:55:00
補充一下，目前市價大概400, 我會用高於現值大概160左右買，這樣合一稅應該不會太高吧這房子我十年內應該不會賣，我爸老了，想轉給我
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2017-10-07 13:11:00他贈與你現金220你再貸款200跟他買房子 這樣成本才會高成本變高後 房地合一就比較不傷 贈與跟買賣都要有資金流向
確定十年內不會賣可以參考房地合一的自住優惠部分，影響不大，然後實質課稅因為你標的現值不到220又不會短期內賣應該也沒事，金流部分你是要用3,4百的現金買嗎?要想一下贈與稅怎麼報
作者: dreamwa (wa) 2017-10-07 13:41:00
補充(目前最大問題，賣給我爸的現金160萬，馬上贈與給我。這樣會有問題嗎？)
原則上沒問題，你是打算自己辦嗎?不是的話直接跟辦的代書討論清楚好好規劃吧，有些咩咩角角你網路問一沒注意到就爆了，半年內就遇到兩個自己網路查一查自己辦的噴了兩三百萬的稅金
作者: wow000321 (siro1213) 2017-10-07 16:36:00
2-3百萬稅金太恐怖了......2-3百萬應該是房子價值很高吧？（沒概念）
建議160萬最好是等明年1月1日之後再贈與給你。而且你這個問題牽涉到法律問題、還有申報贈與稅金流問題，建議委任有這類經驗的地政士辦理會比較好。本件如果沒有繼承人擺不平的問題的話，用繼承是最好的節稅方式，繼承是不必繳土地增值稅及契稅的。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-07 17:23:00
長知識 謝謝
作者: dreamwa (wa) 2017-10-07 19:23:00
謝謝各位的意見，我會先去問問代書!
你爸媽是不會用房子貸款然後每人各贈與你220萬這樣就有440萬，你再用買賣契約跟他們買，房子再貸款不就好了?怕房地合一太高，是不會買500以上嗎？反正他們都贈與你現金了，你有錢付啊再來父母名下沒其他不動產，就用增值稅ㄧ輩子ㄧ次減稅不就好了市價400，你手頭有440萬現金就合約加價600萬然後去銀行貸款，搞定。你爸媽可以先貸款現金贈與給你
作者: dreamwa (wa) 2017-10-08 20:12:00
嗯嗯，感謝大大提供意見!
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-10-09 11:52:00樓上，400萬就是扣獲利額，一切就是留意“取得成本”即可